Глава 146: Предсказание
Переводчик: Dragon Boat Редактор перевода: Dragon Boat Перевод
Лин Сюэвэй улыбнулся и сказал: “Я действительно польщен тем, что мистер Линь так высоко ценит меня”.
“Я определенно буду стараться изо всех сил добиваться успехов. Я не подведу твоей признательности и доверия.
Линь Бай улыбнулся и кивнул. — Сделай все, что в твоих силах. Я верю в твои способности. Раз мы уже говорили об этом, то я хотел бы услышать, что вы думаете о будущем развитии отечественного рынка недвижимости.
Хотя Линь Бай думал об этом снова и снова и решил, что в данный момент лучше всего заняться недвижимостью, он все еще хотел услышать мнение такого профессионала, как Лин Сюэвэй.
В конце концов, Лин Сюэвэй уже много лет усердно работает в сфере недвижимости.
Линь Бай верил, что ее суждение будет более точным, чем его.
Лин Сюэвэй не знал истинных мыслей Линь Бая. Она просто подумала, что Линь Бай хочет воспользоваться возможностью проверить свой профессиональный уровень.
Она не смела быть небрежной. Она на мгновение задумалась, прежде чем ответить.
“Я лично считаю, что отечественный рынок недвижимости достиг критического состояния. Темпы роста неизбежно замедлятся или даже стагнируют. Это состояние продлится как минимум пять-десять лет, а то и дольше.
“За последние несколько лет рынок недвижимости был перегрет. Стремительный рост цен на дома и землю привел к выходу большого количества капитала на рынок недвижимости, что сильно повлияло на развитие других отраслей промышленности
— Более того, в значительной степени это также увеличивало давление на выживание людей, заставляя все больше и больше молодых людей не осмеливаться влюбляться и / или выходить замуж
“Поэтому страна точно не позволит рынку недвижимости продолжать свое дикое развитие и введет новые законы и нормативные акты для регулирования цен на дома. Это тоже неизбежно.”
Когда речь зашла о той области, в которой она специализировалась, вся внешность Лин Сюэвэй изменилась. Она была уверена в себе и полна сил.
Линь Бай внимательно выслушал ее ответ. Он не мог не восхищаться ею в глубине души.
Профессионалы действительно разные
Раньше, когда Линь Бай анализировал и взвешивал все » за » и «против», он думал только со своей точки зрения. Он думал только о своих имеющихся средствах и связях.
Что касается будущего развития индустрии недвижимости, то он только чувствовал, что цены на дома не могут вечно расти бесконечно. В будущем темпы роста цен могут замедлиться или упасть в цене. Однако он не мог сделать ясного предсказания, как Лин Сюэвэй.
(Если у вас возникли проблемы с этим сайтом, пожалуйста, продолжайте читать ваш роман на нашем новом сайте my.com СПАСИБО!)
Более того, все суждения Лин Сюэвэя были вполне обоснованными. Они соответствовали законам экономического развития и национальным условиям. Они очень заслуживали доверия.
Линь Бай продолжал спрашивать ее: “По вашему мнению, упадут ли цены на жилье после того, как страна введет ограничительную политику? Есть ли еще место для получения прибыли в сфере недвижимости?
Именно этот вопрос больше всего волновал Линь Бая.
Ему нужна была не внезапная неожиданная прибыль, а стабильный бизнес, которым можно было бы управлять в течение длительного времени в течение следующего десятилетия или даже больше.
Ему нужно было чувство безопасности, которое позволило бы ему, его семье и друзьям быть стабильными и процветающими, даже если бы он потерял способность предсказывать будущее.
Ответ Лин Сюэвэя был по — прежнему уверенным.
— Прибыль определенно снизится, и цены на жилье тоже могут немного упасть, но они точно не упадут.
— Почему вы так уверены?
Лин Сюэвэй сказал: “Потому что страна не допустит этого, хотя многие люди считают, что если цены на жилье упадут и каждый сможет легко купить дом на свою зарплату, то все существующие давления и конфликты исчезнут. Но это не так. —
“Причина, по которой цены на жилье растут, заключается главным образом в том, что цены на землю растут. Стоимость приобретения земли для риэлторских компаний очень высока. Учитывая стоимость строительства и продажи, а также прибыль, они могут только увеличить цену.
“Цены на землю дорогие, потому что местные органы власти полагаются на это, чтобы сохранить свои доходы. В некоторых городах третьего и четвертого эшелонов доходы от земельных аукционов даже составляют более 80% местных доходов.
“Если цены на жилье резко упадут и рынок недвижимости рухнет, это означает, что финансы местных органов власти тоже рухнут, и все общество впадет в смятение
“Поэтому страна обязательно найдет способ сохранить нынешнюю ситуацию. Это не позволит ценам на жилье продолжать расти и вызовет новые социальные конфликты. В то же время это не позволит ценам на жилье резко упасть и привести к краху всей отрасли
“Многие экономические эксперты считают, что на нынешнем рынке недвижимости очень много пузырей, и я лично согласен с этой точкой зрения
“Однако последствия опрометчивого прокалывания пузырьков слишком велики. Лучше стабилизировать ситуацию и оставить все на время. Позволить инфляции медленно переваривать пузыри — самый безопасный способ.
Линь Бай проследил за ходом мыслей Лин Сюэвэя и тщательно все обдумал. Он чувствовал, что то, что она сказала, было очень разумно.
— Неудивительно, — сказал он с признательностью, — что ты, Лин, можешь выделиться среди своих сверстников в условиях жесткой конкуренции в сфере недвижимости. Ваше видение и суждение-это действительно не то, с чем могут сравниться обычные люди. Я с нетерпением жду нашего будущего сотрудничества”.
Лин Сюэвэй скромно улыбнулся. — Мистер Лин, ты мне льстишь. У тебя проницательный глаз. Ваши знания и видение действительно намного превосходят обычных людей.
— Я искренне восхищаюсь вами, — сказал Линь Бай. Не говори мне таких вежливых слов. У меня есть еще один вопрос. Исходя из ваших предыдущих суждений, как вы планируете корректировать направление дальнейшего развития компании?”
На этот раз Лин Сюэвэй даже не стал думать об этом. Было очевидно, что она давно думала об этом вопросе.
Она ответила: “Все же лучше продолжать идти по небольшому, но изысканному маршруту, поддерживать характеристики и делать премиальные продукты и услуги”.
-Рынок среднего класса стабилизирует фундаментальные показатели, а рынок высокого класса получает прибыль“.
В конце концов, Линь Бай на самом деле не инвестировал в рынок, поэтому Лин Сюэвэй не стал слишком подробно отвечать на эти вопросы, связанные с коммерческой тайной.
Линь Бай тщательно обдумал это и счел, что такая стратегия развития была весьма мудрой.
На рынке среднего класса был большой спрос. Как бы страна ни ограничивала покупки и как бы ни было велико экономическое давление, люди, которые действительно нуждались, все равно старались изо всех сил купить дом.
Эта группа людей была очень велика, но прибыль, которую они могли принести, была ограничена.
На элитном рынке все было наоборот. Богатые всегда были в меньшинстве, но прибыль, приносимая одним богатым человеком, намного превышает прибыль тысяч простых нуждающихся людей.
Стратегия Лин Сюэвэя состояла в том, чтобы воспользоваться преимуществами обеих сторон. Она могла бы сохранить влияние компании в отрасли, а также обеспечить получение прибыли.
Умно
Линь Бай уже решил в своем сердце, что после того, как проект виллы Юньдин будет завершен, он вложит больше средств в недвижимость Парящего Феникса.
С таким партнером, как Лин Сюэвэй, будущая прибыль была бы не так уж плоха, даже если бы вся отрасль была ограничена политикой.
Теперь Линь Бай чувствовал, что решение помочь Лин Сюэвэю в тот день было самым мудрым решением в его жизни.
Это был всего лишь миллиард юаней, но он определенно был хорошо потрачен, потому что это принесло ему такого острого и умного партнера.
В конце концов, все это было благодаря указаниям судьбы.
Если бы не кулон Лин Сюэвэй, Линь Бай, возможно, не обратил бы на нее так много внимания и не стал бы намеренно заглядывать в ее прошлое и жизнь.
