В юридической фирме Tengda Тан Фанцзин сидел возле стола Старого Суна и лениво игрался со своим телефоном, умирая от скуки.
А что касается Старого Сонга? Старый Сонг отправился с бывшим коллегой Старого Тана, чтобы собрать доказательства в компании…
Старый Тан заявил, что с этим ничего нельзя поделать; видите ли, компании не дураки, если бы все так поступали, как бы они могли продолжать работать?
Поэтому, если они хотели превратить все эти прошлые инциденты в доказательства, им пришлось бы проявить хитрость.
А что касается того, почему Олд Сонг должен был пойти сам… Шутки в сторону, они приложили столько усилий для налаживания связей, не пойти было бы огромной потерей!
Тан Фанцзин на самом деле тоже хотел пойти, но он беспокоился, что его присутствие в компании сведет с ума генерального директора Ху, поэтому у него не было выбора, действительно не было выбора, он действительно хотел работать.
Как раз когда он праздно убивал время, у него зазвонил телефон. Он поднял трубку и увидел, что это секретарь Тянь.
Странно, чего мог хотеть секретарь общины, позвонив ему ни с того ни с сего?
«Здравствуйте, секретарь Тянь, привет, я как раз недалеко от нашего сообщества. Да, я присоединился к Tengda несколько дней назад, что? Вы хотите, чтобы я дал всем консультацию? Хорошо, хорошо, без проблем».
Хотя юристы, как правило, не одобряют тип «просто спрашивающих», это также зависит от того, кто именно это делал.
Секретарь Тянь оказал ему большую помощь раньше: он рекомендовал его как агента и помог купить дом. Он был очень внимателен.
Поскольку Тан Фанцзин все равно бездействовал, он убрал телефон, поздоровался с Сяо Ли, который только что вернулся с кучей посылок, и направился прямиком в офис управления недвижимостью.
Кстати, он уже был в офисе управления недвижимостью, когда предыдущий владелец дома, тетя Лю, водила его туда, чтобы уладить некоторые вопросы. Он быстро нашел комнату для совещаний, войдя.
Толкнув дверь, он обнаружил внутри довольно много людей, некоторые из которых были «знакомыми лицами».
«Эй, господин Цянь, какое совпадение, и тетя Ван тоже, все здесь, садитесь, сидите, не беспокойтесь».
Во главе кабинета секретарь Тянь несколько сбит с толку и посмотрел на Тан Фанцзина, который вошел и почувствовал себя как дома. Если она правильно помнит, он только вчера переехал, не так ли?
Хотя генеральный директор Хоу ушел, это все еще был зал заседаний управления недвижимостью, поэтому в углу сидела сотрудница управления недвижимостью, молодая девушка по имени Кун Сюфан, которая с любопытством наблюдала за недавно прибывшей Тан Фанцзин.
Ее оставили подслушивать, и поэтому она заинтересовалась экспертом, упомянутым секретарем Тянем, и хотела узнать, как он планирует уладить ситуацию.
Чжао Жуйся скептически посмотрела на Тан Фанцзина; как ни посмотри, его одежда и манеры не были похожи на профессиональные, но поскольку ему звонил секретарь Тянь, она сохраняла спокойствие.
Тан Фанцзин уже занял свое место и обратился к толпе: «Меня зовут Тан Фанцзин, и сейчас я работаю в юридической фирме Tengda недалеко от нашего поселка».
«Секретарь Тянь уже проинформировал меня о ситуации. Речь идет о том, что вы все не платите сборы за управление имуществом или сборы за управление парковочным местом, а затем на вас подает в суд компания по управлению имуществом, верно?»
Он даже взглянул на господина Цяня, который поднял глаза к небу, как бы говоря: «Что ты на меня смотришь, я тебя не знаю…»
Чжао Жуйся не удержалась и вмешалась: «Нет, это не так, адвокат Тан… Вы ведь такой, да? Это явно началось с того, что они не предоставили надлежащие услуги. Все должно быть разумно…»
Однако прежде чем она успела закончить, Тан Фанцзин прервала ее: «Госпожа Чжао, верно? Я видела вас вчера у ворот. Пожалуйста, воздержитесь от разговоров сейчас, и то же самое касается всех остальных».
«Во-первых, позвольте мне ясно прояснить одну вещь для всех вас. Вы почти наверняка проиграете этот судебный процесс. Не спешите возражать, просто послушайте, как я объясню».
И в моей прошлой жизни, и в этом мире было множество споров относительно платы за управление недвижимостью, и, скажем так, жильцы, на которых управляющая компания подавала в суд за неуплату платы, как правило, проигрывали.
Причина проста. «Разумное» в юридическом смысле отличается от «разумного» в обыденном.
На самом деле вы можете утверждать: «Я не буду вам платить, потому что предоставленные вами услуги были неудовлетворительными», но с юридической точки зрения это не имеет смысла.
Если качество услуг вас не удовлетворит, вы можете сообщить об этом, подать жалобу или обратиться в суд, но это не дает вам права удерживать оплату, поскольку они все-таки оказали услуги.
Чтобы выиграть, вам нужно будет доказать, что управляющая компания вашего сообщества не предоставила ни одной из услуг, предусмотренных в договоре, но все знают, что доказать это невозможно.
Таким образом, некоторые суды напрямую постановляют, что владельцы жилья должны платить сбор за управление имуществом и штраф за нарушение договора, в то время как другие решают, что владельцы жилья могут платить на десять-двадцать процентов меньше, в зависимости от ситуации с обслуживанием…
«Теперь все знают, да? Если управляющая компания подаст на вас в суд, то, по сути, она гарантированно выиграет».
Чжао Жуйся не разговаривала; на самом деле она была самой младшей среди них и знала больше всех.
Она могла сказать, что молодой человек напротив нее был профессионалом, и то, что он говорил, имело большой смысл.
Остальные также размышляли над словами Тан Фанцзина, и секретарь Тянь находила себя все более удовлетворенной, чем больше она наблюдала. Изначально она планировала должным образом представить Тан Фанцзина этим домовладельцам, но оказалось, что ему это совсем не нужно.
Профессионалы полагаются не на стаж, а на опыт!
Старый господин Цянь заговорил: «Тогда, Маленький Тан, что ты предлагаешь нам делать теперь?»
«Правильно, управление недвижимостью слишком сильно нас запугивает. Тебя не было здесь только что, когда говорил этот генеральный менеджер Хоу — от его слов нам захотелось кого-нибудь ударить. Что это? Обвиняете нас в том, что мы не платим налоги на недвижимость, когда обслуживание такое плохое?»
В разговор вмешалась соседская тетушка.
«Он также сказал, что мы могли бы подать в суд и даже создать что-то вроде комитета домовладельцев…»
Толпа снова начала лепетать, и секретарь Тянь не выдержал и вмешался: «Все говорят, перебивая друг друга; Маленький Тан не может вас ясно понять».
Сразу после того, как она заговорила, она поняла, что Тан Фанцзин, сидевшая напротив нее, была ошеломлена.
«Маленький Тан? Маленький Тан?»
Тан Фанцзин быстро отвел взгляд от панели миссии и поспешно сказал: «О, ах, я это слышал. Что ж, у меня есть три варианта; давайте посмотрим, какой путь мы хотим выбрать».
Неожиданно он активировал миссию, которая была не совсем такой, как он себе представлял. Изначально он думал, что только личный опыт будет иметь значение. Но теперь, если подумать, система называется Risk-It-All Lawyer System; как юрист может испытать все, верно?
Глядя на миссию, уже из описания она кажется простой.
Цель миссии: Использовать законные средства для «просвещения» компании по управлению недвижимостью.
А наградой за выполнение на 200% стал еще один год!
Хотя теперь его ожидаемая продолжительность жизни составляла год, кто будет жаловаться на то, что он живет слишком долго, верно?
Более того, у Тан Фанцзина в голове вертелась мысль: а что, если… а что, если он сможет превзойти 200% завершения?
В его прошлой жизни было громкое дело, связанное с управлением недвижимостью!
«Три варианта?»
«Да, три варианта. Первый — подать жалобу в отдел управления имуществом, а затем подать на них в суд с требованием компенсации. Второй вариант — нам всем противостоять управлению имуществом… конечно, это просто шутка».
«Что касается третьего, то это касается формирования всего комитета домовладельцев…»
Тан Фанцзин не закончил предложение. Формирование комитета домовладельцев, а затем вышвыривание управления недвижимостью может достичь 200% завершения.
Но этого было бы недостаточно для достижения 200%-ного завершения.
В его предыдущей жизни в Мэджик-Сити, после формирования комитета домовладельцев, они провели аудит финансовых отчетов управляющей компании за последние двадцать лет и обнаружили, что управляющая компания задолжала обществу 40 миллионов долларов в качестве компенсации — и они выиграли судебный процесс!
А в этой жизни? Просто думать об этом было интересно…
Хотя управление недвижимостью заявляет, что это услуга, вы должны знать, что это компания, а какова цель компании? Компания стремится получать прибыль…
Просто используя свой задний конец, чтобы подумать, вы можете предположить, что будут делать эти компании по недвижимости, оставленные застройщиками. Они отдадут деньги, которые должны принадлежать всем домовладельцам?
Ради спасения моей жизни я любезно попрошу администрацию объекта пойти на небольшую жертву…»
