Три варианта?
Они ясно услышали, что делать, но как выбрать, все начали колебаться.
Хотя все считали управление имуществом особенно ненавистным, обращение в суд из-за такого незначительного вопроса показалось мне слишком…
Это была обычная ситуация, фактически связанная с нашей давней культурой "не-судебных разбирательств". Даже сегодня это все еще находится в центре внимания в публичных сообщениях.
Уровень медиации и отзыва дел также является важной статистикой.
Никто не хотел обращаться в суд, поскольку это было хлопотно, но проблему нужно было решать.
Пойти к двери другой стороны и начать драку было еще более нереально, но было ли тогда реалистично создать комитет владельцев?
«Адвокат Тан, если мы подадим в суд на управление имуществом, сколько денег мы сможем выиграть?» Чжао Жуйся на мгновение задумалась, а затем спросила.
Остальные владельцы навострили уши; их не интересовали профессиональные аспекты, их волновало только одно — деньги, выгода.
На это Тан Фанцзин также дал прямой ответ: «Это я сейчас не могу определить, но могу с уверенностью сказать, что сумма будет невелика».
«Исходя из других случаев, которые я знаю, компенсация обычно составляет около десяти-двадцати процентов от платы за управление имуществом, поэтому каждый может решить, подавать ли иск, исходя из ситуации».
На этом интерес владельцев упал, они посчитали, что денег особо не заработаешь, так какой смысл подавать в суд.
Один из владельцев прямо сказал: «Тогда давайте не будем заморачиваться со всем этим и просто заплатим налог на недвижимость, чтобы не ходить по судам».
Видя, что все не очень заинтересованы, Тан Фанцзин посмотрел на секретаря Тяня со стороны сообщества и снова заговорил: «Тогда что вы все думаете о создании комитета владельцев?»
Услышав это, большинство владельцев проявили безразличие; Мани Дедушка прямо сказал: «Маленький Тан, как я уже говорил, соседи уже пытались сделать это однажды, но это оказалось невозможным».
«Да, адвокат Тан, на самом деле я действительно хочу, чтобы был комитет владельцев, но… ну, как бы это сказать, люди в этом сообществе вообще не едины», — также высказалась Чжао Жуйся.
«Тогда многие люди в группе согласились не платить налог на недвижимость. Но что произошло? Они развернулись и все равно заплатили; это бессмысленно, это просто не работает».
С другой стороны, Старый Ван спросил: «Маленький Тан, давай не будем сейчас говорить о других вещах, но какая польза от этого комитета владельцев?»
Тан Фанцзин прочистил горло, собираясь что-то сказать, когда молодой человек из числа владельцев вмешался: «Какая от этого польза, ведь это же для прекращения управления имуществом, не так ли? А я-то думал, что вы, профессионал, дадите дельный совет».
«Это есть во всем интернете, после прекращения управления этой недвижимостью другие компании не посмеют прийти, и тогда наше сообщество станет заброшенным. Какой комитет владельцев? Совершенно бесполезный. Я не могу беспокоиться обо всех этих проблемах, я ухожу отсюда».
Молодой человек ушел, оставив других владельцев с выражениями лиц, свидетельствующими о том, что они тоже хотят уйти, считая этого так называемого профессионала совершенно бесполезным.
Конечно, для многих это был тот же результат после консультации с юристом: я задал вопросы, вы не предложили никаких решений, так какой смысл спрашивать вас?
Тан Фанцзин, казалось, невозмутимо заговорил: «Старик Ван, комитет владельцев может сделать многое. Например, в случае нарушения контракта комитет может подать в суд от имени всех, избавив вас от лишних хлопот».
«Другой пример: управляющая компания утверждает, что у них нет средств на найм уборщиков, потому что люди не платят взносы. Без комитета мы не можем это опровергнуть, но с ним мы можем провести аудит и увидеть, что на самом деле заставляет их не нанимать уборщиков и не убирать».
В этот момент некоторые владельцы уже подняли головы, и все они были раздражены тем, что сказал директор Хоу, но они не знали, как на это реагировать.
«Наконец, есть еще одно преимущество, о котором все наверняка знают: весь доход, полученный от эксплуатации наземных объектов нашего комплекса, должен принадлежать всем владельцам».
«Однако за все эти годы кто-нибудь видел хоть копейку из этого? Вам когда-нибудь показывали управляющие недвижимостью? Нет, посмотрите в лифте, посмотрите на входе, реклама везде…»
Услышав это, все тут же подняли головы. Это означало, что они говорят о том, что от общины можно получить доход?
Отсутствие единства не имело значения; при наличии финансовых интересов не было никаких опасений по поводу того, что люди не объединятся.
Но самое главное, в управлении имуществом этого сообщества было слишком много сомнительных операций, и все стали к этому нетерпимы.
Тем временем Кун Сюфан был ошеломлен, услышав, что ты говоришь такие вещи в моем присутствии?
Ты не боишься, что я расскажу об этом компании?
Тан Фанцзин, естественно, не боялась, руководство объекта было очень четким в таких вопросах, и, кроме того, от начала подготовки до фактического строительства должно было пройти немало времени.
Если бы кто-то хотел провернуть какую-то темную операцию, он мог бы сделать это давно, и вряд ли это имело бы значение, когда бы это раскрылось.
Что касается фальсификации счетов или уничтожения бухгалтерских книг, ну, вам придется посмотреть, есть ли бухгалтер, готовый пойти на такой риск…
Но, как и сказал Старый Цянь, попытки сформировать комитет домовладельцев уже предпринимались, но они закончились полным хаосом, обвинениями в получении взяток, хищении средств, а на фоне всех слухов и процессуальных препон интерес постепенно угас.
«Я знаю, что беспокоит всех, и поскольку секретарь Тянь также здесь, если вы доверяете мне, я могу помочь с этим. Все, что вам нужно сделать, это сотрудничать и предоставить мне тяжелую работу», — сказал Тан Фанцзин.
Неизвестно, улучшит ли комитет домовладельцев ситуацию или ухудшит ее, но это, несомненно, станет улучшением по сравнению с нынешней ситуацией, когда домовладельцы постоянно ссорятся с управляющей компанией и обращаются в суд.
Ах, это движется слишком быстро. Мы только что говорили о судебных исках, а теперь переходим к созданию комитета домовладельцев.
Сообщество и городской офис должны будут активно участвовать в формировании комитета домовладельцев, но действительно ли это целесообразно?
По сведениям секретаря Тяня, в Цзинчжоу было очень мало районов, где был сформирован комитет домовладельцев. Он слышал, что в Magic City и The Capital такие комитеты были более распространены, но это были города первого уровня.
Более того, секретарь Тянь взглянул на Тан Фанцзина. Неужели этот молодой человек не понимал, что, делая это, он напрямую выступает против управления имуществом и по сути вызывает огонь на себя?
Не говоря уже о том, что если что-то пойдет не так, его будет презирать весь район. Когда на кону так много, каков был его мотив?
Чжао Жуйся посмотрела на остальных и все же спросила: «Адвокат Тан, дело не в том, что мы вам не доверяем. Просто все происходит слишком быстро, и разве вы не переехали только вчера? Почему вы кажетесь более заинтересованным, чем мы…»
Тан Фанцзин со смехом ответила: «Госпожа Чжао, я не из тех, кто встает рано без причины. Люди работают над прибыльными сделками, но они никогда не будут заниматься убыточным бизнесом».
«Подумайте об этом: если я смогу помочь всем создать комитет домовладельцев, разве все будущие судебные дела, связанные с комитетом, не будут переданы мне?»
«Знаете, что это значит? Огромный рынок, бесчисленное количество случаев, поэтому, конечно, мне приходится беспокоиться больше, чем кому-либо другому. Речь идет о том, будут ли у меня средства к существованию в будущем!»
Вот в чем была причина, и, учитывая это, это действительно казалось разумным…
Не задумываясь, Чжао Жуйся не задумался, почему другие юристы не делают то же самое, если выгоды столь значительны.
Создание комитета домовладельцев — это не просто пошаговое следование закону. Это не соревнование не на жизнь, а на смерть, но его интенсивность, безусловно, может подавить среднестатистического человека.
Это означало принудительное создание структуры, стоящей над управлением имуществом и имеющей право его контролировать!
В результате многие сдаются на полпути. Нынешние управляющие недвижимостью не осмелились бы применить грубую силу, но у них было много способов усложнить ситуацию.
Однако Тан Фанцзин был равнодушен: лучше уж оказаться в неловкой ситуации, чем потерять жизнь.
«Конечно, подготовка к собранию комитета домовладельцев невозможна без всеобщей поддержки. Давайте начнем сегодня; мне нужно несколько человек, чтобы сформировать подготовительную группу вместе со мной…»
Неужели мы действительно торопимся?
Присутствующие домовладельцы переглянулись, чувствуя, что темп слишком быстр, чтобы с ним справиться.
Но Тан Фанцзин понимал, что ему нужно ковать железо, пока оно горячо, пока все еще не остыли от негодования против генерала Хоу.
В противном случае, после того как мы вернулись домой и обсудили это с семьей, убедив друг друга в том, что лучше сделать меньше, чем больше, в чем был смысл?
Действительно, Чжао Жуйся была первой, кто встала и сказала: «Я присоединюсь к этой подготовительной группе. Адвокат Тан, я работаю бухгалтером, и я чувствую, что определенно смогу помочь всем!»
«Тогда я тоже присоединюсь, поскольку мне все равно больше нечего делать», — с энтузиазмом сказал Старый Цянь.
Люди начали бурно обсуждать ситуацию, а Кун Сюфан тихо ушел.
Вскоре генерал Хоу на другой стороне получил эту новость.
«Что? Какого черта они вдруг решили создать комитет домовладельцев?»
