Глава 822-Ипотечный Кредит
Акционер Microsoft хочет использовать свои акции в качестве залога для получения кредита? Ситибанк, безусловно, будет рад этому. Проценты по кредитам являются одним из основных источников дохода банков.
Конечно, банки должны учитывать платежеспособность другой стороны, стоимость залогового имущества и т.д.
Акции-это то, что имеет риски. В конце 1980-х годов, кроме Японии, США были одной из первых стран, в которых возник кризис собственности. За это время США избежали кризиса из-за роста своих технологий и войны. Но Японии не так повезло. Экономическому кризису Японии потребуется не менее 10 лет, чтобы восстановиться.
В этот период все банки понесли убытки по акциям и ипотечным кредитам на недвижимость. Дональд Трамп был одним из тех людей, которые задолжали банкам большую сумму и угрожали банкам снизить свои интересы.
Некоторые люди просто объявили себя банкротами. Их акции обесценились, и банки не могли вернуть ни единого цента.
После этого периода банки ввели более жесткие правила оценки своих рисков. Таким образом, акции Feng Yu могут получить кредит только ниже, чем текущая рыночная стоимость акций.
Фэн Юй также знает, что сумма кредита будет ниже рыночной стоимости его акций. Но когда Майерс рассказал Фэн Юю о сумме кредита, Фэн Юй был не очень доволен.
«Майерс, я использую акции Microsoft в качестве обеспечения по кредиту. Разве вы все не знаете прибыльность Microsoft? Стоимость акций, безусловно, вырастет в этом году. Почему существует риск обесценивания? Сколько стоят контракты, подписанные между Microsoft и этими производителями ПК? Кроме того, продажи офисного программного обеспечения и серверов Microsoft сейчас идут очень хорошо. Стоимость акций наверняка пойдет вверх!- Фэн Юй нахмурился.
Черт возьми! Сколько акций Microsoft я использую, чтобы получить этот кредит? Рыночная стоимость этих акций составляет не менее 1,5 млрд долларов США, и даже 1,2 млрд кредитов считается слишком маленьким размером. Вы говорите мне, что можете дать мне только 700 миллионов долларов кредита?
Вы говорите мне, что акции Microsoft имеют риск обесценения на 50% в течение 3 лет? — Что за херня?!
— Мистер Фенг, пожалуйста, успокойтесь. Цены на акции изменчивы и имеют колебания. Наша оценка риска может быть более жесткой, но я надеюсь, что вы можете понять.- Ответил Майерс.
— Я ничего не понимаю. Я только хочу получить кредит в размере 1,2 миллиарда долларов с этими акциями. А это много? Стоимость этих акций составляет не менее 1,5 миллиона долларов США! Вы все также будете взимать проценты за это. А сумма кредита огромная? В следующем году стоимость этих акций может удвоиться. Ваша команда по оценке рисков даже не видит этого?”
1,5 миллиарда акций можно получить только в кредит на 700 миллионов долларов? Это же просто смешно! Если Ситибанк будет настаивать на этой сумме, Фэн Юй получит кредит в других банках. Но он китаец и не мог наслаждаться сверхнизкими процентными ставками, выдаваемыми в Японии. Если же нет, то он получит кредит в японских банках!
“Мне очень жаль, Мистер Фенг. Вот такие правила сейчас действуют в нашем банке. Если вы хотите увеличить сумму кредита, стоимость ваших залогов также должна увеличиться.»Майерс также хочет выдать более высокую сумму кредита Фэн Ю. Но Фэн Юй использовал только часть своих акций Microsoft в качестве обеспечения кредита. Если он сможет заставить Фэн Юя использовать все свои акции, чтобы получить кредит, доля суммы кредита не будет такой низкой!
Производительность Майерса оценивается по сумме выданного кредита. Чем больше кредитов он выдавал, тем выше были его бонусы.
Майерс думал, что, дав такую низкую сумму, и после долгих уговоров, Фэн Юй наверняка увеличит количество акций Microsoft, и он увеличит сумму кредита немного выше.
Но чего Майерс никак не ожидал, так это того, что Фэн Юй внезапно встал и ушел.
«Господин Фэн, условия кредитования нашего Ситибанка такие же, как и у других банков. Лучшие предложения вы не получите ни в одном нью-йоркском банке.- Крикнул Майерс. “Если вы готовы увеличить количество акций, я увеличу сумму кредита.”
Фэн Юй не сказал ни слова и вышел из кабинета Майерса.
— Майерс запаниковал. Фэн ю ушел без колебаний!
То, что сказал Майерс, было отчасти правдой. Все банки в Нью-Йорке имеют строгую оценку акций, используемых в кредитах. Доля кредитов и акций очень низкая.
Но Фэн Юй не пользовался акциями какой-либо компании. Он использует акции Microsoft, наиболее быстро растущие акции компании программного обеспечения, востребованные всеми инвесторами. Эта доля не будет такой уж низкой!
Майерс проследил, как ушел Фэн Юй, и сразу же позвонил нескольким топ-менеджерам банков, которые были рядом с ним. Хотя они и были конкурентами, иногда они будут работать вместе.
Например, сейчас. Майерс успешно убедил другие банки сотрудничать, чтобы снизить сумму личного кредита Фэн Юя. Он хочет преподать этому китайцу урок. Конечно, условие, которое он предложил другим банкам, состояло в том, чтобы дать Фэн Юю кредит вместе, если он согласится на сумму.
Эти банкиры согласились, но Майерс не был уверен, что они будут придерживаться своих слов. Эти банкиры втайне надеялись, что Фэн Юй свяжется с ними, но, к их удивлению, Фэн Юй не связался ни с кем из них.
Все банки запаниковали. Они быстро связались с Фэн ю, и их роли поменялись. Банкиры готовы увеличить долю кредитов, и они знают, что высшее руководство согласится. Никто не верит, что акции Microsoft обесценятся!
Но когда банкиры связались с Фэн ю, им было отказано, хотя сумма кредита была увеличена.
Майерс тоже не мог усидеть на месте. Он позвонил Фэн Юю и сказал ему, что тот неверно оценил сумму. Сумма кредита, которую Фэн Юй может получить от использования своих акций Microsoft, не так уж и мала. Высшее руководство банка согласилось увеличить сумму кредита до 1,2 млрд долларов.
— Усмехнулся фэн Юй. “Они согласны на такую сумму? Но я не хочу сейчас брать кредит в вашем банке. Кроме того, мистер Майерс, я поговорю об этом с председателем вашего банка. Я думаю, что у тебя будут неприятности.”
— Майерс был потрясен. Он понял, что было ошибкой относиться к фэн Ю, как к любому другому человеку. Если председатель узнает об этом, то совет директоров наверняка уволит его. Он не сможет получить такую высокооплачиваемую работу в другом месте.
Майерс-единственный из топ-менеджеров, кто не получил никаких поощрительных акций. Он хотел использовать кредит Фэн Юя, чтобы увеличить свою производительность и получить некоторые стимулирующие акции в конце года. Но теперь он не только не получит никаких поощрительных акций, он может даже потерять свою работу!
— Мистер Фенг, я думаю, что между нами есть некоторые недоразумения. Я хотел бы объяснить вам лично.”
“Нет необходимости. Я не свободен для ваших объяснений.- На лице фэн Юя появилась улыбка.
Этот Майерс действительно думал, что Citibank является мощным? В этом мире так много банков. Если Ситибанк откажет мне в кредите, вы думаете, что и другие банки сделают то же самое?
Фэн Юй уже получил кредит от HSBC. Речь идет о низкопроцентном займе в размере 1 млрд долларов США. Акции Microsoft, используемые в качестве обеспечения кредита, стоят всего 1,1 миллиарда долларов США. Это было огромное отличие от того, что предлагал Ситибанк.
Конечно, кредит получил одобрение также не из-за акций Microsoft. Это было также потому, что ли Цзай и Фу Гуанчжэн были гарантами Фэн Юй. Фэн Юй продолжит использовать все свои акции Microsoft, чтобы получить кредиты и инвестировать все на фондовом рынке США.
Что же касается Майерса, то этот урок он никогда не забудет до конца своей жизни!
Если вы обнаружите какие-либо ошибки ( неработающие ссылки, нестандартный контент и т.д.. ), Пожалуйста, сообщите нам об этом , чтобы мы могли исправить это как можно скорее.
