Глава 1024: Глава 656 – Упрек квадрату (1)
Переводчик: 549690339
Ся руофэй улыбнулась и сказала: «Поехали!» Давай поговорим в моем кабинете!»
Они вдвоем вернулись в кабинет Ся Жуофэя. Ся руофэй открыла ледяной бар и достала несколько чайных листьев, чтобы заварить чай. Он улыбнулся и спросил: «Босс Фэн, в чем дело? Почему ты так спешишь?»
Фэн Рао взглянул на Ся Жуофэя и сказал: «Председатель, я обратил внимание на места, где штаб-квартира компании должна переехать в город. Я нашел несколько мест и хотел сообщить вам.
Общей тенденцией стал переезд штаб-квартиры компании в город. В конце концов, расположение фермы Тао Юань было слишком отдаленным и не соответствовало идентичности и имиджу крупной компании.
Не говоря уже о других вещах, просто для того, чтобы обсудить сотрудничество или пригласить деловых партнеров посетить компанию, первое впечатление определенно сильно ухудшится, когда они увидят, что штаб-квартира корпорации Парадайз на самом деле находится в прибрежной рыбацкой деревне.
Фэн Цзин упомянул об этом Ся Жуофэй несколько раз, но она знала, что Ся Жуофэй был немного ленив, и было нереалистично ожидать, что он примет решение самостоятельно. Поэтому она взяла на себя инициативу разобраться в этом вопросе.
Ся Жуофей неловко почесал голову и усмехнулся: «В последнее время я был слишком занят, и у меня не было времени заняться этим вопросом. Босс Фэн, расскажите нам о вашей инспекции!
«Председатель, я выбрала два места после проверки и отбора…» Фэн Цзин откашлялась и сказала.
Затем Фэн Рао представила Ся Жуофэю два места, которые она выбрала.
Одна из трех локаций находилась в центре города. Преимущество заключалось в том, что он имел хорошее расположение и полный спектр услуг. Это был центральный деловой район города Саншан. Недостатки тоже были очевидны. Это было дорого, и земля была немного мала. Причем магазины только продавали, а не сдавали.
Второй участок также находился в пределах Второго транспортного кольца. Он находился в хорошем месте и представлял собой проект коммерческого офисного здания Hengli Times Square, разработанный известной отечественной компанией по недвижимости. Цена тоже была вполне адекватной. Хотя цена на недвижимость в городе Саньшань менялась каждый день и показывала признаки прорыва заоблачных высот, в целом цена около 20000 за квадратный метр все еще была разумной. Самое главное, у этой компании также было пять этажей как самоокупаемые активы. Если бы они выбрали этот участок земли, они могли бы также сдать его в аренду, что было равносильно покупке всего сразу. Если бы они его арендовали, разовых вложений было бы гораздо меньше.
После того, как Ся Жуофэй внимательно выслушала ее, он не спешил высказывать свое мнение. Вместо этого он улыбнулся и спросил: «Босс Фэн, каково ваше мнение? Какой из них вы предпочитаете?»
Фэн Рао явно подумала об этом, прежде чем сказала: «С долгосрочной точки зрения офисные здания в Хенг Ли более подходят. Было бы лучше, если бы мы могли купить два-три этажа…»
Фэн Цзин звучал не слишком уверенно. Ведь это была астрономическая цифра. Основываясь на своем понимании финансового положения компании, она знала, что у компании не так много ликвидных средств на счету.
Ся Жуофэй только улыбнулась и сказала: «Вы можете продолжать!»
«Если трудно выкупить его напрямую, лучше сначала арендовать его», — кивнул Фэн Жао. Конечно, первая локация находится ближе к шумному центру города, что будет больше способствовать бренду компании. Проблема в том, что это также потребует большого количества капитала. ”
Ся Жуофэй кивнул. — Вы рассчитали сумму капитала, необходимого для каждого плана? он спросил.
«Я сделал грубый расчет. Одноэтажное офисное здание в центре города составляет 2000 квадратных метров, а цена за единицу составляет 30000 юаней за квадратный метр. Покупка двух этажей обойдется в 120 миллионов юаней. Это без учета вложений в реконструкцию. По моим оценкам, общий объем инвестиций превысит 200 миллионов юаней».
Ся Жуофэй улыбнулся, не меняя выражения лица, и спросил: «А как насчет офисного здания в Хэнли?»
«Из-за своего расположения Hengli стоит 20 000 юаней за квадратный метр», — сказал Фэн Цзин. «Площадь одного этажа составляет около 1500 квадратных метров. Если он здесь, предлагаю купить или арендовать сразу три этажа.
Ся Жуофэй кивнул и сказал: «Если он будет распродан, это будет около 90 миллионов».
«Я даже не включил расходы на ремонт». — добавил Фэн Рао.
Фэн Жао немного поколебался, прежде чем сказать: «Председатель, как насчет… Сначала мы арендуем офисное здание…»
Ся Жуофэй улыбнулась. — Если хочешь сделать это, сделай это за один раз. Я решу проблему с финансированием».
— Это было бы к лучшему, конечно! — выпалил Фэн Жао.
Ся Жуофэй засмеялся и сказал: «Генеральный директор Фэн, я не могу принять решение в данный момент». Как насчет этого, вы можете разобраться в конкретной ситуации двух мест и отправить мне копию информации. Кроме того, мы можем найти время, чтобы пойти на место для исследования на месте. ”
«Без проблем. Я уже систематизировал информацию. Через некоторое время я попрошу Лю Цяня прислать его вам». — сказал Фэн Ке.
Она всегда работала быстро. Поскольку она уже доложила Ся руофэю, она, должно быть, сделала необходимые приготовления.
Ся Жуофэй знал стиль Фэн Цзин. Он улыбнулся и сказал: «Хорошо, — сказал он.
«Мы не должны ограничиваться только этими двумя местами. Мы можем смотреть дальше!» Ся Жуофэй продолжил.
«Председатель, я не совсем понимаю…» — растерянно сказал Фэн Цзин.
Ся Жуофэй улыбнулась. — Я имею в виду, не думайте только о покупке офисных зданий. Я думаю, вам также следует обратить внимание на то, есть ли в городе земли, которые будут продаваться. Мы можем построить собственную штаб-квартиру!»
— Строишь собственное здание? Фэн Рао тоже был потрясен.
логотип
