Глава 1203: Новая цель Фэн Цзин (2)
Переводчик: 549690339
— Ты слишком много думаешь. Когда это 11/11 Gala, им придется иметь дело с миллионами заказов в секунду. Больших проблем не будет!» Ся Руофей улыбнулся и сказал: «У нас более 100 миллиардов транзакций в день. Это нормально даже при таком большом количестве посещений. С нашим уровнем данных это пустяки…»
«Ты прав, — усмехнулся Фэн Цзин, — хотя я все это время следил за происходящим, это все еще кажется сном. 100 миллионов юаней в минуту! Как будто деньги воруют!»
«Не говори так публично, — сказала Ся Жуофэй, — наша цена очень высока!»
Ся Жуофэй подмигнул Фэн Жао, закончив говорить. Фэн Жао не мог не хихикнуть.
«Председатель, я должен вам кое-что доложить…» серьезно сказал Фэн Цзин.
«Что вы думаете…» Ся руофей протер глаза и просидел в оцепенении более десяти часов в самолете. Он чувствовал себя немного морально уставшим, поэтому откинулся на спинку сиденья и закрыл глаза, чтобы отдохнуть.
«Недавно я искал в городе подходящее здание…» — сказал Фэн Цзин.
Ся Жуофэй открыл глаза и улыбнулся. «Мне было интересно, почему ты лично забрал нас сегодня! Должно быть, из-за этого!»
Ся Жуофэй знал, что Фэн Цзин хотел ускорить строительство штаб-квартиры компании. Ведь было бы удобнее управлять компанией на ферме Таоюань на ранних стадиях. Однако по мере роста компании было бы неуместно, чтобы штаб-квартира компании находилась на ферме в пригороде.
Ся руофэй уже понял это, но не мог найти на это времени.
Фэн Жао застенчиво улыбнулся и кивнул.
«Скажи-ка!» Ся Руофэй сказал. Что вы приобрели в последнее время?»
«Вот так… Я нашел недвижимость, которая, на мой взгляд, подходит во всех отношениях». Фэн Рао собрала свои мысли и сказала: «Этот дом расположен на улице Сишань в районе колокольни. Это хорошее место…”
«Просто расскажи мне об этой собственности!» Ся руофей сказал с улыбкой.
— Да, председатель. Фэн Цзин кивнул и сказал: «Это офисное здание под названием «Хэнли». Он был совместно разработан провинциальной энергетической строительной группой и компанией, занимающейся недвижимостью».
Ся Жуофей нахмурился и сказал: «Государственное предприятие?»
«Да!» Фэн Рао сказал: «Энергостроительная группа инвестировала землю. Здание было построено на деньги боджунской земли. Всего в нем 15 этажей. Этажи с первого по девятый принадлежат боджунской недвижимости, а этажи с десятого по пятнадцатый принадлежат группе энергетического строительства. Та часть, которую мы собираемся продать сейчас, — это права собственности группы энергостроителей, этажи с десятого по пятнадцатый!»
Ся руофэй на мгновение задумался и кивнул. — Такой вид совместной разработки является обычным явлением, но при нормальных обстоятельствах в их контракте должен быть пункт, который отдает приоритет приобретению!
Фэн Рао улыбнулся. — Я провел исследование. В договоре действительно прописаны условия приоритетного приобретения, но в последние два года дела в боджунской недвижимости идут не очень хорошо. У них проблема с денежным потоком, и они не могут завладеть этой частью поместья. Они уже заявили, что отказались от приоритетного приобретения, так что нынешняя ситуация такова, что поместья с десятого по пятнадцатый этажи выставлены на публичную продажу, а за них отвечает провинциальный ГАСАК!
«Сколько стоит?» — спросил Ся Руофэй.
Фэн Рао явно сделала домашнее задание. Она сказала, не подумав: «Насколько я знаю, Комиссия по контролю за государственными активами сначала хотела использовать метод аукциона, но не многие компании ответили, поэтому они перешли в режим запроса. Я специально организовал группу для ее анализа. Если мы предложим 30 000 за квадратный метр, мы сможем его получить».
Затем, прежде чем Ся Жуофэй успела спросить, Фэн Цзин выдал еще один набор данных. — Площадь каждого этажа здания Хэнли составляет около 1500 квадратных метров. Всего в Power Construction Company шесть этажей, поэтому общая площадь составляет около 9000 квадратных метров. В этом случае общая стоимость составляет около 270 миллионов юаней! Наша компания в настоящее время имеет около 150 миллионов юаней ликвидных средств, и последующие продажи крема для уставшей кожи все еще могут принести большой денежный поток. Пока мы просим рассрочку во время переговоров о покупке и условия оплаты в течение одного или двух лет, мы можем себе это позволить, даже если мы не обращаемся за банковским кредитом!»
Фэн Рао становилась все более и более взволнованной, когда она говорила. Она повернулась к Ся Жуофэю и сказала: «Председатель, я лично считаю, что это очень хорошая возможность!»
Ся руофэй улыбнулась и сказала: «О?» У президента Фэна должна быть веская причина для такого оптимизма в отношении этого бизнеса. Если вы сможете убедить меня, я полностью поддержу ваше приобретение! Не беспокойтесь о деньгах!»
Фэн Рао кивнул и сказал: «Председатель, прежде всего, это готовое здание. Первоначально это было офисное здание. После того, как мы купили его, мы можем использовать его сразу же после небольшого ремонта. Переезд штаб-квартиры нашей компании — это уже то, что мы должны сделать. В этом случае, очевидно, гораздо быстрее купить его напрямую, чем купить землю и построить ее заново!»
Ся Жуофэй кивнул, но ничего не сказал.
Следовательно, продолжил Фэн Цзин, «вторая причина заключается в том, что собственность компании по строительству электричества расположена на 10-15 этажах здания, что явно лучше, чем 9-й этаж ниже. Снаружи здание Heng Li расположено на Xishan Road в районе Zhong Lou в центре города Sanshan. Это центральный деловой район, и поблизости много офисных зданий. Даже если это только половина здания, это все равно большое улучшение имиджа нашей компании!»
«Эн!» Ся Жуофэй кивнул и сказал: «Есть третья точка?»
«Конечно!» Фэн Цзин улыбнулся и сказал: «В-третьих, если мы его купим, мы станем одним из двух владельцев здания Хэнли. Что касается собственника с первого по девятый этажи боджунской недвижимости, то, как я только что сказал, последние два года у них дела идут плохо, и их цепочка капитала находится на грани разрыва. Возможно, в будущем им придется иметь дело с некоторыми из своих предприятий, чтобы обналичить их, а это значит…
Ся Жуофэй продолжил фразу Фэн Цзин и сказал: «Другими словами, если мы купим часть бизнеса компании по строительству электричества в здании Хэнли, очень вероятно, что мы сможем купить оставшиеся этажи с 1-го по 9-й у боцзюньской недвижимости. в будущем. Тогда все здание будет принадлежать нашей компании!»
«Да!» — взволнованно сказал Фэн Жао. Согласно нашему анализу, это весьма возможно. Недвижимость Боджун не в лучшем положении. ”
«Председатель, — продолжил Фэн Цзин, — таким образом, очень вероятно, что у нас будет собственное здание. К тому времени это уже не будет называться построением силы баланса. Оно будет называться Райским зданием!»
Ся Жуофэй немного подумал и кивнул. — Мм! В таком случае… Если наша компания продолжит расти и расширяться в будущем, у нас будет достаточно места. Босс Фэн, это устойчивый план приобретения!»
Фэн Жао беспокойно посмотрел на Ся Жуофэя и спросил: «Председатель, что вы имеете в виду?»
«Конечно!» Ся Жуофей кратко сказал.
Фэн Рао была ошеломлена на мгновение, прежде чем отреагировала. Она обрадовалась и радостно сказала: «Председатель, вы согласны!»
Ся Жуофэй рассмеялась. — Ты привел так много причин, и все они очень хороши. Я согласен с вами, поэтому, конечно, я соглашусь!»
Ся Жуофэй посмотрел на Фэн Цзина со странным выражением лица и сказал: «Генеральный директор Фэн, вы же не думаете, что я не очень доволен переносом штаб-квартиры, верно?»
Фэн Цзин подумала про себя, ты всегда была пассивным человеком, но, похоже, я неправильно тебя поняла. Дело не в том, что вы не хотите тратить деньги на перенос штаб-квартиры, вы просто… Ленивый!
Хотя в душе она жаловалась, она по-прежнему относилась к Ся Жуофэю снисходительно, так как он уже согласился с ее планом по приобретению здания Хэнли.
Она улыбнулась и сказала: «Нет, нет… Раньше у нас не было достаточно средств, поэтому даже если у нас была идея, реализовать ее было сложно!» Вся компания твоя, так как ты можешь быть таким негативным?»
Ся Жуофей взглянул на Фэн Рао и с улыбкой сказал: «Кажется, горячие продажи крема для усталой кожи повысили доверие босса Фэна! Вы уже так хотите попробовать приобрести от 200 до 300 миллионов, что раньше вы даже не осмеливались думать об этом!»
логотип
