Глава 239: президент Эгнопака в ярости (2) — Часть 2
На следующий день Гун-Хо отправился в город Синса в Сеуле из своего офиса в городе Джиксан, чтобы встретиться с президентом Паком, который был владельцем здания RiverStar. Это была простая поездка, чтобы добраться туда из его офиса. Ему просто нужно было проехать по шоссе от Северного ЧХОАНА до города Синса.
“Там может быть интенсивное движение из города Янцзяэ в Banpo IC. Мне лучше уйти пораньше.”
Гун-Хо пообедал по дороге в город Синса в зоне отдыха; у него был Удонг.
Ган-Хо подъехал к зданию «Риверстар». Он вошел в здание и смотрел на справочную доску, когда к Ган-Хо подошел охранник.
“В какой компании вы сейчас находитесь?”
“Я здесь, чтобы встретиться с президентом Паком компании Haseong.”
Охранник, казалось, испугался, когда услышал имя Президента парка, и сказал:,
“Вам придется подняться на восемнадцатый этаж.”
Он даже нажал на кнопку лифта и позволил Гун-Хо войти в лифт.
Гун-Хо не видел никаких рабочих в офисе компании Haseong, кроме секретарши, которая выглядела как в ее 50 лет. офис управления зданием, вероятно, был расположен где-то еще. Секретарша встала из-за стола, увидев входящего в кабинет Гун-Хо.
“Я здесь, чтобы встретиться с президентом парком.”
“МММ, вы Президент Gun-Ho Goo из GH Mobile?”
“Да, это я.”
— Пожалуйста, пойдем со мной.”
Секретарь провел Гун-Хо в кабинет президента. Кабинет оказался неожиданно большим. Его пол был покрыт серым ковром. На стене висела рамка, и в ней было что-то написано китайским иероглифом. Кроме того, к стене была прикреплена огромная таксидермическая черепаха.
“Я Гун-Хо ГУ из GH Mobile.”
Гун-Хо почтительно поклонился старику на 90 градусов.
Президент Пак даже не потрудился встать, чтобы поприветствовать Гун-Хо. Он просто указал на пустое место на диване, сидя по другую сторону дивана.
“Вы уже ознакомились с регистрацией недвижимости этого здания?”
“Да, я сделал это, как для Земли, так и для здания.”
«Это здание находится в центре коммерческой зоны, однако правительство не применяло 90% — ный максимальный коэффициент покрытия здания к этому зданию, поэтому оно просторно.”
“Я еще не полностью проверил все здание, но заметил, что аварийный выход и подвал выглядят старыми.”
— Эти вещи можно легко исправить. Есть ли у вас достаточно средств, чтобы приобрести здание? Я доверяю председателю ли, но ты выглядишь так молодо. Так что я должен убедиться, что у вас есть средства, чтобы купить здание.”
“Не беспокойся об этом.”
“Откуда вы знаете председателя Ли из города Чхондам? Может быть, вы друг его сына?”
“Я встретил его на рыбалке. Я знаю его уже пять лет. Он один из тех людей, которыми я очень восхищаюсь.”
“Ты им восхищаешься? Ты ведь знаешь, что он раньше работал в качестве кредитора на большие деньги, верно? Он не тот, кем следует восхищаться. Он был худшим человеком среди худших. С тех пор как он состарился, он казался мне гораздо лучше.”
Дама, сидевшая у дверей президентского кабинета, вошла в комнату с зеленым чаем.
— Сказал ей президент Пак.,
— Управляющий Ким, пожалуйста, принесите мне отчет о доходах от аренды за прошлый месяц и прошлогодний баланс.”
— Да, сэр.”
После того, как леди покинула офис, Ган-Хо спросил президента парка,
“Я думал, она была секретаршей. Она здесь отвечает за бухгалтерию?”
“Она делает и то, и другое. Она работает в моей компании-компании Haseong-уже более 30 лет. Она присоединилась к нам сразу после окончания коммерческой средней школы.”
“Вы сказали, 30 лет? Вау.”
Когда он услышал о 30 годах, Ган-Хо подумал, что черепаха, которая была прикреплена к стене, возможно, жила так долго. Дама вернулась в кабинет с документами, которые попросил у нее президент Пак.
“Как вы видите на этой диаграмме, ежемесячный доход от аренды составляет около 900 миллионов вон.”
“А как насчет доли вакантных площадей?”
Президент Пак не ответил на вопрос Ган-Хо, а вместо этого попросил кого-то к телефону.
— Директор Да? Пожалуйста, приходите ко мне в офис.”
Через мгновение в кабинет вошел мужчина, выглядевший лет на пятьдесят с небольшим. Ган-Хо не был уверен, откуда взялся этот человек, потому что на самом деле он не видел никого в компании, кроме леди за стойкой регистрации.
“Какая у нас норма вакансий?”
“Вы можете смело предположить, что это ноль, так как мы находимся в центре Каннама.”
Президент парк повернул голову, посмотрел на Гун-Хо и улыбнулся.
“Вы это слышали?”
Когда директор Юн персон не покинул кабинет, но задавался вопросом, Может ли он уйти или должен остаться, президент парк жестом предложил ему покинуть кабинет.
“А сколько всего долгов у этой компании?”
“Это 60% от оценочной стоимости.”
“Какова была оценочная стоимость?”
«Это было 230 миллиардов вон, включая землю и здание в целом.”
“Когда вы получили эту оценку?”
«Он был выпущен в прошлом году корейским оценочным Советом.”
“Могу я получить копию оценки?”
“Я знал, что ты об этом попросишь. Я уже подготовил для вас копию.”
“Итак, и земля, и здание были оценены в то время, верно?”
“Конечно. Внимательно посмотрите на оценку и проанализируйте ее; вы найдете всю необходимую вам информацию в этой статье.”
Оценка содержала фотографии внешнего вида здания, входа, подвальной автостоянки и т.д.”
«Вы платите более 400 миллионов вон в месяц только за проценты по кредиту, сохраняя это здание.”
“Невероятный.”
— Прошу прощения?”
“Ваша способность к умственным вычислениям просто невероятна. Председатель Ли из города Чхондам был прав.”
“О чем ты говоришь?”
“Он сказал мне, что ко мне придет молодой человек, который съест меня живьем.”
После странного заявления президента парка Наступило неловкое молчание, которое на некоторое время заполнило воздух.
Гун-Хо продолжал говорить, потягивая зеленый чай из своей чашки.
“Вы зарабатываете 900 миллионов вон, арендуя офисы в этом здании, и вы платите 400 миллионов вон за свои проценты по кредиту из 900 миллионов вон. Вы также должны платить за такие расходы, как труд и другие расходы. Вам также придется учитывать амортизационную стоимость здания. Вы получаете достаточный доход от этого здания?”
“Я ведь все еще жив, не так ли?”
“А за сколько ты хочешь его продать?”
— Ну, сначала мне нужно знать, кто его покупает. Это физическое или юридическое лицо, которое покупает мое здание?”
— Его купит какая-нибудь компания.”
«Тогда я должен буду получить 90% от оценочной стоимости здания.”
«Итак, вы хотите продать здание за 207 миллиардов вон.”
“Я все еще не могу поверить, что ты вычислил это без калькулятора. Вы более чем квалифицированы, чтобы быть учеником председателя ли.”
— Прошу прощения?”
“Неважно. Я просто разговариваю сам с собой. Продолжать.”
“Что такое общий страховой депозит?”
“Я считаю, что это около 40 миллиардов вон.”
Президент парк уже собирался позвать кого-нибудь, чтобы узнать точную сумму, но Ган-Хо остановил его.
“Все нормально. — Этого достаточно. Я примерно представлял себе финансовое состояние этого здания.”
“Итак, вы все еще заинтересованы в покупке этого здания?”
— Послезавтра я пришлю к вам своих сотрудников. Пожалуйста, подготовьте леди-менеджера по бухгалтерскому учету и директора юн, чтобы мои сотрудники могли поговорить с ними. Они расскажут более подробно о том, как следует поступить с продажами и покупками.”
— Давай сделаем все тихо. Я не хочу, чтобы мои работники волновались.”
— Да, сэр. Я понимаю.”
Прежде чем покинуть кабинет, Гун-Хо вручил свою визитную карточку президенту Паку. Он также отдал его даме-бухгалтеру по пути к выходу.
Когда он вернулся в свой офис в городе Джиксан, Гун-Хо вызвал директора Юн.
“У вас есть какие-нибудь новости от архитекторов из США?”
“Они сказали, что приедут сюда в следующий понедельник.”
“Вот и хорошо.”
“А что хорошего, сэр?”
— Директор Юн, вам нужно будет совершить короткую поездку в Сеул послезавтра.”
“В Сеул, сэр?”
“Сейчас я вам все объясню. О, почему бы нам не попросить внутреннего аудитора и менеджера парка Чон Сук прийти в офис, чтобы я мог все вам объяснить?”
Ган-Хо поднял трубку интеркома и спросил секретаря:,
— Пусть внутренний аудитор и управляющий Джонг-Сук Пак из производственного отдела придут ко мне в офис.”
— Да, сэр.”
Через мгновение в кабинет Гун-Хо вошел внутренний аудитор и управляющий Джонг-Сук Пак.
“Почему бы нам не присесть здесь?”
Трое мужчин сидели за столом для совещаний и гадали, о чем пойдет речь на этой встрече.
Ган-Хо начал объяснять ситуацию.
“Есть здание в городе Синса, район Каннам, Сеул. Он называется RiverStar. Он расположен на въезде в Гаросугил-Роуд на главной улице города. Общая площадь помещения составляет 4200 пюнг с землей 270 пюнг; это 19-этажное здание. Его оценочная стоимость составляет 230 миллиардов вон, и я хочу купить его.”
— А? Вы только что сказали 230 миллиардов вон?”
У троих мужчин отвисла челюсть, и они удивленно посмотрели друг на друга, все еще держа рты открытыми.
Если вы обнаружите какие-либо ошибки ( неработающие ссылки, нестандартный контент и т.д.. ), Пожалуйста, сообщите нам об этом , чтобы мы могли исправить это как можно скорее.
