Глава 47: Путешествие в Китай (3)
Председатель Ли продолжал говорить.
«В то время кредиторы с твердыми деньгами понесли жестокий удар, когда банки приняли услугу дисконтирования векселей, которую они предоставляли компаниям. Это было причиной, по которой я оставил бизнес кредитования на твердые деньги и перешел в инвестиционный бизнес недвижимости. Я отправился в город Apgujeong, район Каннам в Сеуле и начал инвестировать в кондоминиумы. Квартиры в Каннаме уже продавались по высокой цене, но я был уверен, что люди будут готовы заплатить еще больше за эти квартиры. Я был уверен в этом, потому что знал, что люди предпочитают удобное расположение Каннама, и у них также было желание показать, что они живут в хорошей общине—районе Каннама.”
“Вы, должно быть, сколотили состояние на этих инвестициях.”
“Я так и сделал. Но потом случился МВФ.”
— Черт возьми, тогда ты, должно быть, много потерял.”
“Нет, вообще-то нет.”
Председатель ли покачал головой.
“Я действительно был так взволнован, потому что это может быть огромная возможность заработать большие деньги.”
— А? Во время кризиса МВФ?”
«Прямо перед кризисом МВФ чиновники в Министерстве экономики и финансов увидели признаки надвигающегося финансового кризиса в этой стране. Однако они отрицали свою осведомленность, утверждая, что наша экономика была фундаментально сильной. Я слишком долго был на денежном рынке, чтобы верить им, и у меня была противоположная точка зрения. К тому времени я уже ликвидировал свои активы; я продал десятки квартир, которыми владел в городе Апгуджонг, вместе со всеми векселями, которые у меня были. Я верил,что единственный способ выжить — это получить наличные.”
— А, понятно.”
«Как только корейская экономика начала испытывать финансовый кризис, владельцы зданий, которые не могли справиться с повышением процентных ставок, начали выводить свои здания на рынок, и многие компании со значительными долгами обанкротились. В то время я приобрел здание стоимостью 25 миллиардов вон в городе Чхондам.
“А, понятно.”
Управляющий Гвеон и Джонг-Сук внимательно слушали рассказ председателя Ли, сидя рядом с ним.
— Угадай, сколько сегодня стоит это здание?”
“Хм, я даже не знаю. Может быть, 30 миллиардов вон? 40 миллиардов вон?”
«Сейчас он стоит 200 миллиардов вон.”
— 200 миллиардов вон!- Ган-Хо ахнул от изумления.
— Доход от аренды этого здания был весьма значительным. Однажды ко мне пришел управляющий филиалом банка и предложил кредит в размере 100 миллиардов вон, поскольку у меня не было никаких долгов. Затем он попросил меня взять здание, которое банк захватил за непогашенный кредит; банк собирался выставить это здание на продажу. Я взял 60 миллиардов вон кредита из 100 миллиардов вон кредита, который они первоначально предложили, и взял на себя компанию по производству бумаги за 40 миллиардов вон. На оставшиеся 20 миллиардов вон я купил небольшое здание.”
— А, понятно.”
«Причина, по которой я приобрел компанию по производству бумаги, заключалась в том, что… в то время бизнес доставки развивался в Корее, и я думал, что бизнес доставки будет существенно использовать упаковочные коробки, которые сделаны из гофрированного картона. Кроме того, мой сын собирался вернуться из учебы в США, и я хотел дать ему компанию, которой он мог бы управлять. Я уже погасил кредит на 60 млрд вон. Эта компания по производству бумаги постоянно росла, и теперь ее активы превышают 100 миллиардов вон, а небольшое здание стоит сейчас около 70 миллиардов вон.”
Гун-Хо, Джонг-сук и управляющий Гвеон ахнули от изумления и восхищения.
— Теперь у меня нет никакого желания копить еще деньги, и я просто трачу свое время на рыбалку Вот так. Векселя или инвестиции в недвижимость больше не являются хорошим способом заработать деньги в эти дни. Поскольку банки взяли на себя вексельный бизнес с их платежной системой B2B, правительство получает прибыль от инвестиций в недвижимость, собирая так много налогов под названием налога на перевод и налога на сверхприбыль. Человек, рожденный в бедной семье, может оказаться неспособным подняться по экономической лестнице, потому что экономическая лестница стала намного круче, чем раньше. Это могло бы укрепить экономическое неравенство в нашем обществе.”
“Вот так так.”
Все трое одновременно глубоко вздохнули, слушая рассказ председателя ли.
“Вы знаете, почему я рассказываю вам все эти истории сегодня? Обычно я мало разговариваю.”
— Даже не знаю.”
“Я рассказываю вам эти истории, потому что мистер Гун-Хо ГУ едет в Китай.”
— А? Я еще ничего не решил. Я иду туда, просто чтобы посмотреть, как это происходит.”
“Я не эксперт в управлении бизнесом, но я слышал, что многие корейские компании расширили свой бизнес до Китая и потерпели неудачу. Более того, многие корейские бизнесмены стали там жертвами мошенничества. Но есть кое-что очень ясное.”
— А? Что это?”
“Недвижимость.”
— Недвижимость?”
“Каковы темпы экономического роста Китая? Почти 10% верно? Это 30% за три года. Рынок недвижимости и экономический рост страны тесно связаны между собой. Если в дополнение к экономическому росту произойдет жилищный бум, цены на недвижимость значительно вырастут.”
“Тогда цена на недвижимость в Китае будет продолжать расти, верно?”
“Нет.”
Председатель ли покачал головой из стороны в сторону.
“Если цены на недвижимость будут постоянно расти, китайское правительство вытащит свой меч, чтобы вмешаться, так же как и наша страна. Правительство хотело бы развивать источник налоговых поступлений, и они не хотят, чтобы экономическое неравенство усиливалось. Китайский рынок недвижимости сейчас переживает золотой век. Возможно, вы и не сорвете там джекпот, но это покроет экономический рост. Вы хотите обратить внимание на рынок.”
Гун-Хо чуть не сказал: «У меня нет денег, чтобы инвестировать в рынок недвижимости.- Похоже, председатель ли знал все на свете. Если бы Гун-Хо сказал Так, председатель ли мог бы ответить ему ‘ » вы заработали свои деньги, когда работали в бухгалтерии, используя неуместно средства компании.- Ган-Хо испугался, услышав это от него.
— Ха-ха. Я буду иметь это в виду. Спасибо, что рассказали мне свою историю, сэр.”
“У меня есть кусочек!”
Председатель ли намотал на него рыбу.
Солнце уже клонилось к закату. Председатель Ли и управляющий Гвеон ушли домой. Гун-Хо и Джонг-Сук расстелили на траве коврик для пикника и принялись пить. -Иногда я не понимаю председателя Ли, — сказал Джонг-Сук, наливая соджу в свой бумажный стаканчик. Он знает, что у нас обоих нет денег. Почему он все время говорит, что нам нужно обратить внимание на рынок недвижимости?”
— Ха-ха. Да. Странный.”
Пока Гун-Хо отвечал Сук-Хо, он разговаривал сам с собой, наливая соджу в свой бумажный стаканчик.
‘Поразить. Председатель ли-это нечто. Он знает все, я имею в виду буквально все. Он находится на совершенно другом уровне.’
Гун-Хо отправился в Международный аэропорт Кимпо и встретился с бритоголовым дядей владельца ресторана.
“Я уже забронировал для тебя отель.”
“А, гостиница в Китае? Разве это не дорого?”
-Это трехзвездочный отель. Цена примерно такая же, как в мотеле в Корее.”
“Окей. Спасибо.”
“О, и я думаю, что не называл вам своего имени. Я Хи-Йол Бэйон. Я долгое время работал в группе L, прежде чем ушел на пенсию три года назад.”
“О, неужели? Как вы тогда открыли ресторан в Китае?”
«Последний филиал L Group, в котором я работал, находится в Шанхае. Выйдя на пенсию, я начал свой собственный бизнес, а затем просадил большую часть своей пенсии из-за какого-то мошенничества. Он оставил мне 50 миллионов вон, так что я приобрел тот ресторан в городе Ханчжоу с ним.”
“А, понятно.”
“Я слышал, что Вы тоже раньше работали в компании.”
“Право. Впрочем, недолго. Раньше я работал на электронной сборочной компании в асане.”
“О, так вы не были деловым человеком.”
“Нет. Ресторан в Noyrangjin был моим первым опытом ведения бизнеса. Вы можете говорить со мной в более неформальной манере; вы намного старше меня.”
— Ну… если вы еще не обменяли свои деньги, то можете сделать это здесь.”
“Как ты думаешь, сколько мне следует обменять?”
«200,000 -300,000 вон должно быть хорошо. Все зависит от тебя. Сегодняшний курс обмена отображается на электронной доске вон там.”
Ган-Хо обменял 300 000 вон с китайскими юанями. Текущий обменный курс из Вона Республики Корея к китайский юань в то время составлял 120:1. Гун-Хо получил 2500 юаней.
Ган-Хо сел на самолет до Китая. Все казалось ему чудесным.
“Поразить. Я уже на борту. Наверное, я достиг определенного уровня успеха в своей жизни! Даже если я потерял 20 миллионов вон в Норянцзине!”
Самолет взлетел, И Ган-Хо не мог оторвать глаз от окна, хотя все, что он мог видеть, — это облака, и они были похожи на сахарную вату. Ган-Хо посмотрел на Хи-Йол Бьюна, сидевшего на соседнем сиденье, и тот задремал; должно быть, он очень устал.
Если вы обнаружите какие-либо ошибки ( неработающие ссылки, нестандартный контент и т.д.. ), Пожалуйста, сообщите нам об этом , чтобы мы могли исправить это как можно скорее.
