Глава 520: победившая заявка на публичном аукционе-Onbid (1) — Часть 1
После разговора по телефону с Чжэ Сиком Муном Гун-Хо никак не мог отделаться от мысли о сдаваемой в аренду недвижимости на Онбиде. Он снова позвонил Чжэ Сику.
“Джэ-Сик, я просто хотел спросить, не та ли это арендованная недвижимость, за которой ты присматриваешь, о которой говорил мой шурин.”
“Это тот самый. Чтобы убедиться, что я смотрю на ту же самую недвижимость, я спросил вашего шурин о номере недвижимости. Это то же самое свойство с тем же номером. Кроме того, это единственная арендуемая недвижимость в городе Сихен, которая сейчас находится на Onbid.”
— Это большая земля в тысячу пьюнгов. Вам не кажется, что 60 миллионов вон-это слишком много для такого размера?”
— 60 миллионов вон? Их цена-не 60 миллионов вон. Это 6 миллионов вон!”
“Ты уверена? Потому что мой шурин сказал, что они просят 60 миллионов вон.”
— Ха-ха. Он ошибся. Их начальная цена торгов составляет 6 миллионов вон, а не 60 миллионов вон. Это очень обычная ошибка, которую часто совершают люди, которые не часто работали с числами. Он просто неправильно прочитал номер. Я тоже так делал в начале своей работы.”
“Хммм, неужели?”
“Думать об этом. Если 60 миллионов вон — это их цена, это означает, что они просят 5 миллионов вон в месяц, чтобы арендовать эту недвижимость. В этом нет никакого смысла. Это не похоже на то, что у них есть структура или что-то подобное на территории отеля. Это просто пустующая земля без каких-либо ограничений на ее использование. 6 миллионов вон-это звучит совершенно правильно. Итак, я предложил им 6,15 миллиона вон. Дата закрытия торгов — до 2 дней и 5 часов на Onbid. Результат мы узнаем через два дня.”
— Эй, если это место такое дешевое, как 6 миллионов вон в год, есть ли там коммунальные услуги по водоснабжению и электричеству?”
“Вы сказали, что ваш шурин уже посетил это место. Разве он не позаботился о том, чтобы там было все, что ему нужно?”
— Знаешь что? Я думаю, что вам нужно будет посетить отель и проверить все еще раз. Если в доме нет общественной воды и электричества, то у нас тоже не может быть ванной комнаты. Мы не ищем место для парковки, где мы просто храним наши грузовики. Мы тоже хотим иметь там офис.”
“Окей. Вы правы. Их цена слишком мала, чтобы иметь их все. Я проверю недвижимость.”
Во второй половине дня Гун-Хо позвонил Чжэ Сик Мун. Он звонил ему после того, как посетил Землю в городе Сихен.
“Это просто равнинная земля без каких-либо ограничений на ее использование. Есть цементированная дорога, чтобы добраться до земли. Земля пустует и выглядит так, будто ею давно не пользовались. Там растет много сорняков. Я не думаю, что у нас там будет офис.”
“Почему же тогда мой шурин сказал, что это идеальное место для бизнеса?”
“Ну, вы можете разместить там один или два контейнерных офиса вместе с переносным туалетом.”
“А как насчет электричества?”
“Вы должны будете принести службу в страну самостоятельно. Рядом есть столб для подсобных работ, так что это вполне возможно.”
“Тогда как насчет воды?”
“Тебе придется поработать над этим самостоятельно, например, копать подземные воды или что-то в этом роде.”
“Хммм.”
“Итак, похоже, что в сложившейся ситуации у нас есть два варианта.”
“Что это такое?”
«Ну, Вариант 1 заключается в том, что мы отказываемся от этой собственности, предполагая потерять 10% от нашей цены предложения, которую мы заплатили за депозит предложения, и мы находим другое место с существующим офисом. Или…”
— Или?”
“Рядом с участком, на который мы сделали ставку, есть небольшое здание. Раньше он служил детским садом, а теперь пустует. В настоящее время он продается в аренду. Мы можем арендовать как землю, так и официальный детский сад. Поскольку нам нужно место для грузовиков, нам нужна эта земля. Для офиса мы можем использовать это небольшое здание.”
“Насколько мал этот детский сад? Это двухэтажное здание?”
— Нет, это одноэтажное здание. Я уже говорил с его владельцем. По словам владельца, здание стоит 60 пюнгов, и он готов сдавать его нам в аренду за 600 000 вон в месяц.”
«В этом здании должно быть электричество и вода уже с ванными комнатами.”
“Конечно, у них есть все для служебного пользования. Здесь даже есть кухня.”
“Тогда ладно. Заключите договор аренды здания детского сада. Это не простая работа, чтобы принести коммунальные услуги водоснабжения и электроснабжения на сайт. Мы не хотим проходить через этот процесс.”
— Почему бы вам самому не посетить детский сад, президент ГУ? Вам, наверное, все равно стоит посмотреть Землю на Онбиде.”
“Можем ли мы теперь поднять цену за землю на Онбиде? Я думаю, нам нужно получить эту землю. Если мы предложим более высокую цену, у нас будет больше шансов получить ее.”
— Сейчас это невозможно. Onbid не позволяет участникам торгов изменять свои ставки после того, как они их сделали. Я читал в интернете, что как только вы размещаете свое предложение на Onbid, вы не можете взять его обратно или изменить его.”
“Вы ничего не можете изменить после того, как сделаете свое предложение? Хаха. Это звучит как правило в игре Go-Stop (корейская карточная игра).”
На следующий день Гун-Хо должен был отправиться на работу в GH Building в городе Синса, но вместо этого он отправился в город Сихен, чтобы проверить землю, которая была выставлена на публичный аукцион через Onbid.
Земля действительно была покрыта сорняками, которые уже полностью выросли.
— Эта земля может быть хорошо использована для сельского хозяйства с виниловой теплицей. Жаль, что никто им не пользуется. Я все еще не понимаю, о чем думал мой шурин, когда выбирал эту землю, чтобы сделать ставку. Это неиспользуемая пустующая земля. Я не знаю, о чем он думал.”
Ган-Хо посмотрел на детский сад. К счастью, детский сад находился на соседнем участке земли, на который Гун-Хо сделал ставку. Там до сих пор висит плакат с надписью, что они принимают новых детей. Казалось, что они давным-давно закрыли свое дело. Знамя выглядело довольно старым.
— Похоже, в этом городе не так уж много людей. Я не уверен, что это хорошее место для детского сада. Но это здание выглядит так, как будто оно было спроектировано и построено для детского сада с самого начала, учитывая всю структуру, цвета и прочее.”
Гун-Хо подумал, не позвонить ли сестре и не сказать ли ей, что он арендует старый детский сад для офиса, но потом решил, что сделает это позже.
“Сначала я хочу получить результат от Онбида. Тогда я смогу ей все рассказать.”
Перед отъездом из города Гун-Хо пообедал с Чан-Хо Юмом в ресторане в городе Сихен вокруг водохранилища Мурванг.
Гун-Хо отправился в свой офис, чтобы работать в здании GH в районе Каннам.
— Господин директор Кан, мы можем поговорить?”
— Конечно, сэр.”
Директор Кан последовал за Гун-Хо в его кабинет с блокнотом в руках.
“Если на 17-м этаже, где находится GH Media, и на 18-м этаже, где находится наш офис, и на 19-м этаже появится свободное офисное помещение, пожалуйста, дайте мне знать.”
— Да, сэр.”
“Если на этих трех этажах истекает срок аренды какого-либо офиса, не берите нового арендатора.”
“У вас есть специальный план использования этих трех этажей?”
“Я думал об использовании офисов на этих этажах для GH Mobile или Dyeon Korea, как только они будут успешно зарегистрированы в KOSDAQ. Этим компаниям в любом случае понадобится офис в Сеуле.”
— Хорошо, сэр. Если это произойдет, мы заберем арендную плату у GH Mobile или Dyeon Korea.”
“Совершенно верно. Но вам не нужно заставлять нынешних арендаторов освобождать свои офисы.”
— Понятно, сэр.”
— У нас есть резервуар для воды на 19-м этаже. Из-за резервуара для воды мы можем арендовать помещение только с одной стороны. Он доступен прямо сейчас?”
— Нет, сэр. Помещение на 19-м этаже не является офисным помещением для аренды, но страховая компания на 6-м этаже использовала его в качестве зрительного зала. Они проводят там обучение по страхованию для своих работников и новых сотрудников. Когда нет тренировок, там мертвая тишина, но во время их тренировок на этом этаже очень шумно.”
— Хм, понятно.”
“После того как мы открыли художественную галерею на цокольном этаже и книжное кафе на крыше, нам стало легче собирать арендную плату. Даже после того, как мы подняли арендную плату на 3% в прошлый раз, наши нынешние арендаторы платят свою арендную плату без проблем.”
“Хм, неужели?”
— Может быть, потому, что это было первое повышение арендной платы за долгое время, как два года.”
«Пожалуйста, со следующего месяца повысьте зарплату нашим работникам на 3%, включая бригаду уборщиков.”
— Ух ты! Большое вам спасибо, сэр.”
Если вы обнаружите какие-либо ошибки ( неработающие ссылки, нестандартный контент и т. д.. ), Пожалуйста, дайте нам знать , чтобы мы могли исправить это как можно скорее.
