Глава 525: продажа логистической недвижимости (1) — Часть 2
В этот момент в кабинет Гун-Хо вошел Чжэ Сик Мун.
— Президент Мун-мой хороший друг, поэтому, пожалуйста, поймите, что мы разговариваем друг с другом очень неофициально.”
— О, Неужели это так? Что ж, тогда позвольте мне передать мое предложение господину президенту Муну. Пусть будет 1,25 за пюнг. Поскольку президент Гун-Хо ГУ-мажоритарный акционер этой компании-находится здесь, давайте просто заключим договор купли-продажи прямо здесь и сейчас.”
Чжэ Сик ответил, взглянув на лицо Гун-Хо: «сэр, эта недвижимость была оценена в соответствии с справедливой рыночной стоимостью в этом районе. Я уверен, что вы уже выполнили свою домашнюю работу, изучая цены на землю в этом районе. Господин Директор, вы ведь провели исследование цен, не так ли?”
“Да. Согласно моим исследованиям, некоторые земли в том же районе продаются по цене 1,25 за пюнг.”
— Пойдемте, Господин Директор, эти земли находятся в стороне от дороги общего пользования. Наша собственность находится прямо на шестиметровой асфальтированной дороге. Трудно найти землю в такой красивой форме. Пожалуйста, имейте в виду, что мы изначально разместили эту землю на рынке за 1,5 миллиона вон за пьюнг.”
Президент косметической компании сказал, снова скрестив ноги: «президент ГУ, что бы вы сказали?”
— Ну, недвижимость имеет свои собственные справедливые рыночные цены. Рынок сам определяет свои цены. Вы просите нас продать нашу землю по цене ниже рыночной, не так ли?”
«Хм, 1,3 миллиона вон за пюнг… это будет стоить 6,5 миллиарда вон, так как это 5000 пюнг большой…”
— Если быть точным, эта собственность стоит 5 080 Пен, а цена-6 604 миллиона вон.”
“Хм.”
Некоторое время в воздухе стояла тишина.
Молчание нарушил Гун-Хо.
“Вообще-то мы даже не собирались покупать эти земли. Владельцы соседних ферм жаловались на то, что с нашей фабрики течет какое-то масло или что-то еще, что вовсе не соответствует действительности. Кроме того, нам пришлось убеждать владельцев и жителей этого района, и в конечном итоге мы решили эти проблемы, приобретя эти сельскохозяйственные угодья. И президент Мун здесь так усердно работал, чтобы превратить эти сельскохозяйственные угодья в земли несельскохозяйственного использования, и он также выровнял землю. Честно говоря, мы очень много потратили на то, чтобы сделать Землю такой, какая она есть сейчас.”
“Хм.”
Читайте больше главы о романе Full
“Итак, вот что я могу для вас сделать.”
“Я вас слушаю.”
— Сэр, вы работаете в сфере производства, и я тоже.как вы знаете, вы должны видеть, что Земля подходит для вашего конкретного бизнеса, когда вы строите свою производственную компанию на новом месте. На мой взгляд, это свойство идеально подходит для косметической фабрики. Позвольте мне быть честным с Вами, сэр. Я упомянул, что точная цена недвижимости составляет 6,604 миллиона вон. Я снижу цену для вас на 104 миллиона вон. Если вы заплатите 6,5 миллиарда вон, он ваш. Я не знаю, что подумает президент Мун и будет ли он винить меня за это предложение позже, но я не хочу продолжать торговаться с вами о цене. Давайте примем решение прямо сейчас. Моя окончательная цена для вас-6,5 миллиардов вон.”
«6,5 млрд вон…”
“Мне нужно платить налоги на прирост капитала и все такое, а я не зарабатываю деньги на этой сделке, учитывая все соответствующие сборы, налоги и расходы.”
“Ну, ладно. Давайте сделаем это.”
Президент «Томми Косметикс» протянул свою толстую руку Ган-Хо для рукопожатия.
Чжэ Сик Мун достал из сумки большой конверт.
“Не хотите ли подписать договор купли-продажи прямо сейчас?”
— Нет, но завтра утром я отправлю нашего директора-распорядителя в офис президента Муна в городе Сонхван.”
— Звучит неплохо.”
Чжэ Сик положил конверт обратно в сумку.
Президент косметической компании сказал, вставая со своего места: “на самом деле, я проходил мимо этой компании несколько раз. И всякий раз, когда я проходил мимо, мне было любопытно, что происходит внутри этой фабрики. На улице так красиво. Раз уж я здесь, можно мне осмотреть фабрику?”
“Конечно. Я сам вам все покажу.”
Гун-Хо первым делом повел президента косметической компании на крышу.
— У нас на этом уровне есть силовой трансформатор. Резервуар для воды находится внизу.”
“А вон то здание-производственная площадка? Похоже, что они связаны между собой…”
“Право. Это два отдельных здания, и они соединены между собой”
— Эта фабрика была спроектирована в Корее?”
— Да, так оно и было.”
“Вы не возражаете, если я спрошу, во сколько вам обошлось построить его за пьюнг?”
“Нисколько. Это обошлось мне примерно в 2 миллиона вон за пьюнг. Его общая площадь составляет 2000 пюнг.”
— Хм, я вижу множество вентиляционных систем. Что это там такое?”
“Это последнее место для сточных вод.”
Гун-Хо показал каждую часть фабрики президенту косметической компании, включая офисы, конференц-залы, ресторан, экструзионную производственную площадку, формовочную производственную площадку, комнату гидравлического давления, комнату контроля качества, исследовательский центр, аудиторию, чистящую комнату, офис отгрузки продукции и т. д.
«Эта фабрика даже не фармацевтическая или косметическая компания, но она очень чистая.”
“Я не могу сравнивать свою фабрику с фармацевтической или косметической фирмой по своей чистоте, но спасибо вам за эти слова.”
Президент косметической компании ушел, а президент Чжэ Сик Мун вернулся в свой офис в городе Сонхван. Гун-Хо сидел в своем кабинете и думал,
— Сначала я купил эту старую автомастерскую для GH Logistics за 2 миллиарда вон. Затем я приобрел прилегающие 1500 пьюнгов больших сельскохозяйственных угодий за 900 миллионов вон, а затем 2600 больших пьюнгов не имеющих выхода к морю собственности за 1 миллиард вон. Итак, я потратил 3,9 миллиарда вон только на эти земли. Допустим, я потратил в общей сложности 4 миллиарда вон на покупку этих земель, включая соответствующие налоги.
Тогда мне обошлось в 300 миллионов вон, чтобы превратить эти сельскохозяйственные угодья в несельскохозяйственную собственность. Я потратил еще 60 миллионов вон, чтобы зарегистрировать их, и еще 40 миллионов вон на другие небольшие расходы, такие как сборы и другие налоги в процессе. Итак, я потратил в общей сложности 4,4 миллиарда вон на всю эту землю до сих пор. Если я продам его сейчас за 6,5 миллиарда вон, то заработаю 2,1 миллиарда вон. Какой налог на прирост капитала они мне назначат?
Они наложили бы примерно половину того, что я заработал бы, поскольку я держал эту землю в течение довольно короткого срока, поэтому я не могу рассчитывать на то, что получу выгоду от этих долгосрочных владельцев собственности. Поскольку это будет сделка между двумя хозяйствующими субъектами, я также не смогу снизить налоговую ставку. Скажем, они возьмут 1 миллиард вон в качестве налога. Тогда у меня останется 1,1 миллиарда вон. Я взял кредит на покупку тяжелой техники и грузовых автомобилей для бизнеса GH Logistics. Речь идет о 720 миллионах вон. Если я вычту эту сумму из выручки от продаж, то у меня останется только 300 миллионов вон, а? Стрелять. Я заработаю немного денег на этой сделке, но это не так много, как я ожидал.
Ну, я так не думаю. Я заработаю 300 миллионов вон наличными. Это не пустяк. И кроме того, я все еще владею транспортной компанией—GH Logistics—с 27 автомобилями. Это совсем не плохо. Хаха. Что ж, давайте будем благодарны за то, что я делаю.
GH Logistics в настоящее время располагает несколькими тяжелыми машинами и более чем пятью 25-тонными самосвалами, которые являются очень дорогими грузовиками. Кроме того, он имеет полуприцепы-тягачи. Компания зарабатывает 100 миллионов вон в месяц. Если стоимость рабочей силы для водителей грузовиков составляет 60 миллионов вон, а стоимость страхования-5 миллионов вон, наряду с еще 5 миллионами вон для аренды и обеспечения безопасности, то это приносит чистую прибыль в размере 30 миллионов вон. Моя сестра и ее муж должны получить зарплату, и я также должен учитывать амортизационные расходы, которые составят около 15 миллионов вон. Тогда у меня останется 10 миллионов вон. Я думаю, что могу установить свою зарплату в размере 5 миллионов вон.
Ну-ка, дай подумать. Как только Чжэ Сик начнет работать в Китае, его зарплаты там не хватит, и мне придется платить ему отсюда. Это должно быть около 1,5 или 2 миллионов вон. Ну, а пока я должен быть доволен своей зарплатой в 5 миллионов вон.’
Если вы обнаружите какие-либо ошибки ( неработающие ссылки, нестандартный контент и т. д.. ), Пожалуйста, дайте нам знать , чтобы мы могли исправить это как можно скорее.
