Глава 68: новый старт в Корее (1) — Часть 1
Гун-Хо каждый день читал экономическую газету и занимался серфингом в Интернете в своем офисе-тел. В районе Енгдеунгпо (“Енгдеунгпо”).
«Поскольку я заработал много денег, инвестируя в недвижимость в Китае,давайте сделаем это и в Корее. Давайте начнем с изучения рынка недвижимости в Корее.”
Gun-Ho хотел купить квартиру в городе Gangnam.
В то время самым популярным кондоминиумом был небоскреб TowerPalace в городе Догок, а RaemianFirstige в городе Банпо строился.
— Вот дерьмо! Они слишком дорогие!”
Ган-Хо думал, что он хочет купить квартиру в Каннаме и заняться мелким бизнесом, или получить работу, как он делал, когда был в Китае. Однако, цена кондоминиума не была доступной.
“Я не смогу купить даже одну квартиру на те деньги, которые заработала в Китае!”
Ган-Хо был разочарован.
“Когда я жил в однокомнатной квартире в городе Дуджон, Чхонан-Сити, я завидовал людям, живущим в новой квартире там. Цена кондоминиума в Каннаме в пять раз выше, чем в этом кондоминиуме в городе Dujeong Town. Поляризация цен на жилье настолько велика! Должен ли я получить кредит, чтобы купить его? А кто тогда будет платить проценты? У меня даже нет работы.”
Ган-Хо понятия не имел, что делать.
Он был уверен, что цена кондоминиума в Каннаме вырастет, но он не мог позволить себе купить его. Это заставило его вздохнуть. Он снова начал искать в Интернете.
“Что это такое? Это фотографии нынешнего города Апгуджеонг и того же города 60 лет назад, где была ферма грушевого дерева. Это черно-белая фотография. Кто загрузил этот вид сравнения фотографий?”
Там было описание фотографий под ним.
-» О боже мой, отец. Ты должен был купить там землю в то время.]
Ган-Хо усмехнулся.
“Но ведь такая земля еще должна быть. Мы просто не знаем, кто именно. Если это легко выяснить, все будут богатыми.”
Гун-Хо каждый день покупал экономическую газету в круглосуточном магазине на первом этаже своего офисного здания. Однажды он увидел там объявление.
[Лекция для аукциона, вам нужен навык для аукциона.]
“Есть частное учреждение для проведения аукциона. Я всегда хотел этому научиться. Может быть, мне стоит пройти этот курс. О, есть профиль инструктора.”
Ган-Хо прочитал профиль инструктора.
[Он начал только с 20 миллионов вон и в течение трех лет он купил здание. Брюс Кан-легенда в области аукционов. У него есть рука Мидаса.]
“Неужели он действительно начал с 20 миллионов вон и купил здание на вырученные деньги? Что же это за имя такое? Он, наверное, был в США, да? Стоимость курса составляет 400 000 вон в месяц. Давайте попробуем. Заведение находится недалеко отсюда, в районе Юнсан.”
Ган-Хо зарегистрировался на аукционный курс.
Ган-Хо еще не купил машину.
Так как он раньше ездил на Audi в Китае, он не хотел, чтобы получить любую машину меньше, чем это. Он использовал общественный транспорт, чтобы добраться до частного учреждения в районе Юнсан.
«Курс начинается в 2 часа дня, что не является обычным временем для поездок на работу, поэтому автобус почти пуст.”
В аукционном классе было много домохозяек и старых пенсионеров.
Инструктор Брюс Кан вышел и начал рассказывать о своих успехах.
«Я начал с 20 миллионов вон и купил виллу на аукционе. Я одолжил эту сумму в короткометражном банке. После приобретения виллы, я отремонтировал и отремонтировал ее немного, прежде чем вернуть ее на рынок. Как только он был продан, я купил другую недвижимость на аукционе с вырученными средствами. Повторив этот процесс десять раз, я, наконец, получил значительные начальные деньги.”
Кто-то поднял вопрос.
«Поскольку вы неоднократно покупали и продавали недвижимость несколько раз за короткое время, не должно ли быть проблемой перечисление налога?”
“Если вы беспокоитесь о трансфертном налоге, вы не можете провести аукцион. Есть способ, которым вы можете избежать налога на передачу, хотя.”
“А что, если арендатор или кредитор откажется освободить имущество?”
Инструктор усмехнулся и сказал:,
“Это вообще не проблема. Есть способ справиться с этим. Я вам сейчас все расскажу.”
Брюс Кан продолжал свой рассказ о приобретении здания на доходы, которые он неоднократно получал от покупки и продажи виллы. По его словам, сейчас стоимость здания превышает 10 миллиардов вон. Ган-Хо огляделся по сторонам.
— Домохозяйки и пенсионеры-старики только и делали, что пускали слюни, слушая его рассказ.”
Наконец, класс аукциона начался после представления Брюса Кана.
Еще один инструктор вышел и начал урок. Он принес копию регистрации недвижимости и объяснил о различных разделах в регистрации: «ГЭБ Гу» и «Эул ГУ».
“Вы можете запросить получить копию регистрации недвижимости с сайта Верховного суда, поэтому вы можете сделать это дома.”
“Кто-нибудь может это сделать? Он не должен быть владельцем недвижимости, чтобы запросить его?”
“Конечно.”
Гун-Хо думал, что он получит копию регистрации недвижимости в городской квартире, где жили его родители. Инструктор продолжал объяснять что-то о регистрации недвижимости.
— Ладно, посмотри сюда. Этот раздел здесь называется ‘ Gab Gu.- Он показывает право собственности на недвижимость. Вы можете увидеть, кто на самом деле владеет этой недвижимостью.”
“Если есть заем от банка, то он будет отображаться на ‘Eul Gu’ тогда.”
— Вот именно. Любые изменения в правах, кроме права собственности, будут зафиксированы в этом разделе. Если вы ссудили деньги в банке и использовали эту недвижимость в качестве обеспечения по кредиту, или ваша кредитная компания конфисковала недвижимость, потому что вы не выполнили свой платеж, то эти факты будут показаны в этом разделе «Eul Gu».”
Ган-Хо постепенно узнавал о недвижимости.
“Я ничего не знал об этом, когда инвестировал в Китай. Мне просто повезло.”
Ган-Хо почувствовал облегчение.
Когда Гун-Хо вернулся домой, он открыл веб-сайт Верховного суда, чтобы запросить копию регистрации недвижимости квартиры его родителей в таунхаусе.
“А что это такое? Скачать и установить программу безопасности?”
— Ладно, я так и сделал. Теперь он спрашивает имя владельца.”
Гун-Хо позвонил отцу и спросил, как зовут хозяина.
“Как зовут владельца? А зачем тебе его имя?”
“Мне просто это нужно.”
— Позвольте мне взглянуть на договор аренды. Держаться.”
Отец Гун-Хо дал ему имя своего владельца.
После того, как Гун-Хо ввел имя владельца, он позволил Гун-Хо распечатать копию регистрации недвижимости.
— Хм, имя владельца совпадает с именем на регистрационной карточке. Это очень удобно.”
Ган-Хо внимательно посмотрел на регистрационную карточку.
“Что это такое? Владелец ссудил 30 миллионов вон от Shinhan Bank, и у него есть еще один кредит в размере 10 миллионов вон от кредитного союза.”
Гун-Хо начал анализировать регистрацию недвижимости.
“Если этот таунхаус будет продан с аукциона, может ли мой отец забрать свой залог обратно? Я думаю, он сказал мне, что залог был 20 миллионов вон. Я думаю, что он может получить его обратно, так как этот таунхаус стоит 100 миллионов вон, по словам моей мамы. Я думаю, что слышал, что этот район будет перестроен в ближайшее время, но никто больше не говорит об этом. Это отменяется?”
Ган-Хо достал сигарету и закурил.
“Может, мне купить квартиру для моих родителей? Я могу использовать 100 миллионов вон из 1100 миллионов вон, которые у меня есть. Тогда им не придется платить ежемесячную арендную плату. Я могу купить квартиру на свое имя.”
Ган-Хо закрыл глаза и на секунду задумался, а потом снова открыл их.
“Нет, сейчас не время для этого. Я могу сделать это позже. Сейчас они прекрасно справляются с квартирой.”
Ган-Хо позвонил своей матери.
— Мам, а с квартирой, в которой ты сейчас живешь, все в порядке?”
— Эта квартира? Я бы хотел, чтобы это была моя собственная квартира.”
— Просто подожди несколько лет, мама.”
“Ты повзрослел, мой мальчик. Спасибо, что сказал это. Хаха.”
Если вы обнаружите какие-либо ошибки ( неработающие ссылки, нестандартный контент и т.д.. ), Пожалуйста, сообщите нам об этом , чтобы мы могли исправить это как можно скорее.
