Ли Му хочет донести ту точку зрения, что киноиндустрия и телевидение нуждаются в промышленной централизации, а централизация киноиндустрии и телевидения также зависит от сильной местной экономики. Только экономически развитые регионы могут привлекать кино-и телевизионные таланты для обустройства и развития, и только экономически развитые только в этом регионе могут собираться кино-и телевизионные компании, которые также являются местом с развитой экономикой, и могут культивировать всю отраслевую цепочку кино-и телевизионной индустрии. ． Быстрое обновление
И если вы хотите выбрать место из Huaxia, которое наиболее подходит для создания Hollywood, то Yanjing и Shanghai Stock Exchange, несомненно, являются лучшим выбором. Однако Ли Му недостаточно хорошо понимает Шанхайскую фондовую биржу. Без фактического развития промышленности в Шанхае и отсутствия местного фонда для него невозможно запустить Wanying Real Estate для развития кино-и телевизионной базы в Шанхае, поэтому для него наиболее подходящим выбором является Яньцзин.
Однако площадь в десятки сотен квадратных километров действительно является большой нагрузкой для города Яньцзин. Это означает не только инвестиции земельных ресурсов, но и высокую стоимость землепользования и масштабное землепользование. Стоимость переезда, поэтому лидеры выразили свои опасения, надеясь, что Ли Му может дать решение.
Ли Му ответил: «что касается площади земли, я понимаю ценность земельных ресурсов в Яньцзине, поэтому я не могу ожидать, что вся база фильмов и телевидения находится в Яньцзине. С нашим настоящим планированием, мы надеемся построить кино и основание телевидения внутри на соединении Пекина, Тяньцзиня и Хэбэя, основной корпус основания поставлено на якорь в Яньцзине, распространяющ к Тяньцзиню и Хэбэю, и нам не нужно все основание быть целым. Он может быть спроектирован как архипелаг, и земля с самой низкой стоимостью переселения выбрана для развития архипелага, как Мальдивы. Хотя он состоит из бесчисленных островов и рифов, он все еще не далеко, поэтому он все еще может сформировать концентрированную индустрию туризма и отдыха. «
«В это время наша кино-и телевизионная база также будет разделена на несколько секций. Общая площадь каждого участка может составлять около 1 квадратного километра, и она не будет превышать 3 квадратных километра. Даже если эти участки разделены несколькими километрами, это ничего. До автомобиля можно доехать за несколько минут. Это преимущество расстояния гораздо больше, чем от Яньцзина до Хендянь. Он не повлияет на цель нашей концентрации индустрии в то же время, и в то же время уменьшит цену и уменьшит наш проект. Спрос на земельные ресурсы. «
Руководство города испытывало некоторое облегчение. Если бы не было куска земли в десятки квадратных километров, или нескольких кусков земли в десять квадратных километров, то осуществимость проекта была бы намного больше. Это может еще больше снизить нагрузку на земельные ресурсы Янцзиня.
Однако у лидеров также были свои опасения. Один из лидеров сказал Ли Му: «теоретически, совместное строительство трех объектов не является проблемой, но этот вид проекта не является национальным проектом, поэтому Яньцзин не имеет права вмешиваться в другие два правительства. Такой проект построен в границах двух других мест, но основной корпус закреплен в Яньцзине. Правительства двух стран опасаются, что им будет трудно принять такой метод сотрудничества. «
Ли Му сказал: «Мы также рассмотрели, что там, где предмет закреплен, естественно, есть определенная ценность бренда, и там может быть только один предметный якорь для проекта, такого как кино-и телевизионная база, поэтому мы закрепили предмет в Яньцзине. Необходимо дать определенные ресурсы для двух других мест;
Наша текущая предварительная идея заключается в том, что, хотя основной орган прикреплен к Yanjing, вся база фильмов и телевидения принимает структуру «один общий и три точки», то есть головной офис, содержащий три дочерние компании, главный головной офис зарегистрирован в Yanjing, а три дочерние компании зарегистрированы в Yanjing, Jinshi и Langfang соответственно, а затем сделано четкое разделение активов;
Теоретически, все активы, инвестированные в местное место, принадлежат местной дочерней компании, уплачивают налоги местному правительству и обеспечивают определенную занятость местному правительству. Если местное правительство заинтересовано в сотрудничестве с нами на уровне капитала, вы также можете инвестировать в местные дочерние компании. Мы можем отдать до 49% акций местным органам власти и местным предприятиям. В конце концов, общие инвестиции велики, и цикл очень длинный. Мы приветствуем внешний капитал для того чтобы скооперировать с нами для того чтобы превратиться;
Кроме того, хотя наш главный якорь-Yanjing, и наш собственный маркетинг также использует Yanjing Wanying Film and Television Base в качестве бренда, правительства других двух мест также могут использовать базовое название для проведения Городской рекламы. Например, Jinshi может публиковать внешне. Wanying основание фильма и телевидения Jinshi в их муниципальной юрисдикции, и Langfang могут также опубликовать фильм Langfang Wanying и основание телевидения. «
Регистрация трех дочерних компаний — это решение, которое Ли Му придумал, чтобы избежать нежелания местных органов власти. Земля является очень ценным ресурсом для местных органов власти и важной основой для привлечения инвестиций местными органами власти. Поскольку он хочет использовать местную землю, он должен отвечать взаимностью, иначе полагаясь исключительно на чистку их лица, полагаясь на влияние, чтобы вмешиваться в суждение друг друга, и полагаясь на город Яньцзин, чтобы подавить другие два места, даже если эти два места согласятся дать свою собственную землю, они, безусловно, не будут счастливы.
Поэтому, регистрируя дочерние компании отдельно, вы можете объяснить правительствам двух других мест с точки зрения налогообложения, занятости и производительности. Филиал в Цзинши набирает 50% сотрудников из Цзинши, платит налоги в Цзинши, а затем прибыль отчитывается перед материнской компанией, филиал Langfang является тем же самым.
Кроме того, разрешение правительствам этих двух стран рекламировать кино-и телевизионные базы под их местными названиями также является дополнительной субсидией для их славы.
После того, как все это решение было принято, опасения руководителей города Яньцзин значительно смягчились, и они начали чувствовать, что этот проект действительно осуществим в теории. Поскольку это теоретически осуществимо, то целесообразность теории для практики должна быть рассмотрена далее.
Затем Ли Му показал городским лидерам аэрофотоснимки и аэрокар-карты, которые компания Wanying Real Estate попросила сделать в трех местах в Пекине, Тяньцзине и Хэбэе. На карте обозначено землепользование в районах, Соединенных тремя городами. Ли Му указал на многие из аэрофотоснимков. Отмеченная и странная область была открыта и введена: «области, отмеченные на карте, в основном являются обрабатываемыми землями и неосвоенными землями, которые также являются местом, которое мы рассмотрим далее. Проект базы кино и телевидения неизбежно будет востребован. Сельхозугодья фермеров отдела, поэтому мы обеспечим занятость земли к фермерам земля которых реквизирована пока делающ компенсацию для реквизиции земли в соответствии с национальными стандартами;
В дальнейшем строительство базы потребует большого количества трудовых ресурсов, а эксплуатация после завершения строительства базы также потребует большого количества трудовых ресурсов. Мы можем предоставить много низкоквалифицированных рабочих мест местным фермерам, чьи земли были реквизированы, такие как безопасность, санитария, садоводство, услуги и т.д. Таким образом, противоречия реквизиции земли можно максимально избежать, а жизненные проблемы крестьян, чьи земли реквизируются, могут быть надлежащим образом решены;
Помимо обеспечения занятости, когда кино-и телевизионная база будет завершена, когда к ней стекается большое количество съемочных групп, групповых шоу, персонала и туристов, она неизбежно будет генерировать много потребления. Тогда мы сможем поддержать местных жителей, чтобы они занялись розничной торговлей и сферой услуг. Существует множество способов, которыми могут быть снижение платы за управление,уменьшение доли, уменьшение арендной платы за фасад и т.д., эффективно и результативно увеличивать доходы местных земельных собственников-экспроприированных крестьян. «
Несколько лидеров одобрительно кивнули, Ли Му действительно считал его относительно полным, учитывая не только чувства местного правительства, но и планируя более полное приобретение земли и надлежащий план переселения для местных фермеров, экспроприированных на землю. Таким образом, проект хотел убедить другие два города принять участие не является большой проблемой.
Однако, учитывая, что этот проект в конечном итоге достигнет десятков миллиардов долларов инвестиций, руководство города очень осторожно относится к столичной цепочке. Никто не хочет управлять таким большим плохим проектом под своим собственным контролем, поэтому они запустили базу фильмов и телевидения Ли Му. Источник финансирования этого проекта весьма обеспокоен. Хотя город готов предоставить определенные субсидии и скидки на такие качественные проекты, это может быть только глазурью на торте.
Ли му уже подготовился к этому вопросу. Он уверенно объяснил лидерам: «в настоящее время корпоративный кредит Wanying Real Estate хорош. Мы обязательно решим некоторые проблемы с финансированием за счет банковских кредитов. Кроме того, для такого крупного проекта, мы надеемся, что более способны к совместному строительству с зарегистрированными компаниями, поэтому крупные государственные туристические компании, такие как CYTS, являются нашими приоритетными партнерами по сотрудничеству. Я думаю, что они будут очень заинтересованы в этом проекте. Мы зарезервировали 49% акций для внешних кооперативных предприятий. Я считаю, что это привлечет некоторое капитальное сотрудничество. «
Выступая, Ли Му добавил еще одно предложение, сказав: «Да, я обещал Центральному банку, что после листинга технологии Makino, через центральный банк, он будет инвестировать 2,5 миллиарда долларов США в страну, что переводится в более чем 20 миллиардов юаней. Некоторые проекты будут зарезервированы для кино-и телевизионных баз, удельная доля которых составляет от 5 до 10 миллиардов, поэтому Makino Technology также станет одним из акционеров кино-и телевизионной базы в будущем. В целом, у нас есть очень сильные гарантии по вопросам финансирования. Там не будет проблем с разорванной цепочкой капитала. «
Инвестиционный бюджет Makino от 5 млрд до 10 млрд юаней сделал лидеров полностью освобожденными, и их выражения начали наполняться волнением. Они сразу же изменили содержание переговоров, от того, что планировала сделать Wanying Real Estate, до того, что нужно было сделать Wanying Real Estate. Какую поддержку оказывает городское правительство.
Ли Му сказал с улыбкой: «Мы надеемся, что поддержка, оказанная в городе, заключается в первую очередь в признании самого проекта, чтобы иметь возможность утвердить проект, а затем оказать некоторую поддержку и помощь в процессе реквизиции земли ~ www.mtlnovel.com — и наконец, банк с другой стороны, мы надеемся, что правительство города может одобрить нас в определенной степени, чтобы мы могли получить более выгодные условия кредитования от банка. Если город сможет обеспечить эту поддержку, я считаю, что недвижимость Wanying обязательно вернется в Яньцзин постоянным высококачественным культурным инвестиционным проектом в этом году, что еще более важно, это сделает Яньцзин настоящей базой для китайских фильмов, местом производства китайских фильмов и настоящим восточным Голливудом. «
Если такая масштабная кино-и телевизионная база действительно будет создана, то это, несомненно, позволит в полной мере использовать преимущества Yanjing в области кино-и телевизионного производства, что позволит Yanjing оседлать пыль в области современной культуры и занять лидирующие позиции в стране. Это очень привлекательно для визитной карточки города Яньцзин.
Нынешняя экономика яньцзиня занимает второе место в стране, и она не сопоставима с Шанхайской фондовой биржей. В культурном поле только историческая культура может сформировать подавляющее преимущество на Шанхайской фондовой бирже, но в современном культурном поле нет существенного разрыва. Даже Шанхайская фондовая биржа все еще немного моложе и активнее, чем Yanjing, проект Gubei Water Town является усовершенствованием истории и культуры Яньцзина, но ему все еще не хватает абсолютных преимуществ в области современной культуры.
Теперь такая возможность появилась. Если эта масштабная кино-и телевизионная база будет завершена и сформирована полноценная производственная цепочка творчества, производства и переработки кино-и телевизионной индустрии, Янцзин также станет бесспорно первым в стране в области современной культуры.
Это имеет большое обращение к Яньцзинскому муниципальному правительству!
