Проект города Ваньиншуй был создан и готов к запуску. Этот миллиардный проект недвижимости уже хорошо известен в кругах недвижимости Яньцзина. Девелоперы недвижимости янцзина восхищаются шедевром проекта Wanying, в то же время желая инфраструктуру этого проекта.
Поскольку земля в Уотертауне в основном бесплатна, большая часть миллиардных инвестиций используется в инфраструктуру проекта Watertown, что означает, что за Wanying Watertown есть 3 миллиарда проектов гражданского строительства, и все знают, что у Wanying Real Estate нет никаких избыточных строительных мощностей. По меньшей мере 80% из трех миллиардов гражданских работ должны быть награждены.
Кроме того, проект водного города высоко ценится муниципальным правительством, что означает, что Ли Му не может начать строительство медленно и неизбежно. Весь проект должен быть разделен на несколько разделов заявки, а затем несколько строительных сторон должны быть найдены, чтобы предпринять строительство в то же время. Может гарантировать общий ход строительства проекта.
Чэнь Юань недавно был в Яньцзине. Естественно, он очень четко представляет себе проект в городе Ваньиншуй. Если у него нет идеи в сердце, это определенно невозможно, но он знает свои способности. Есть и другие блюда, которые он ел с трудом.
Однако такие вещи, как проекты, всегда стремятся переварить. Если вы действительно можете получить такой хороший проект, даже если вы ничего не делаете, субподряд его напрямую будет огромной прибылью.
Что касается проекта Кино-и телевизионной базы, то Чэнь Юань тоже немного слышал. Хотя пока неясно, как именно будет реализован проект, по полученной им информации, если этот проект будет запущен, то это будет как минимум долгосрочный масштабный проект, разрабатываемый на протяжении многих лет. Во всяком случае, это будет больше, чем 10 миллиардов юаней. Если какой-либо разработчик может поймать эту линию, она в основном сводится к курице, которая несет золотые яйца в течение длительного времени.
Когда Чэнь Юань услышал, что Ли Му сказал, что эти два проекта скоро начнутся, и когда он, возможно, не будет так расслаблен сейчас, Чэнь Юань был очень взволнован.
По мнению Чэнь юаня, смысл высказываний Ли Му уже очевиден, и он намерен позволить себе участвовать в этих двух масштабных проектах по развитию недвижимости!
Чэнь Юань был так взволнован, что не удержался и спросил Ли Му: «генеральный директор ли, если эти два крупных проекта будут задействованы, я вам не помешаю?»
Ли Му слегка улыбнулся и сказал: «дядя Чэнь, я надеюсь, что вы будете участвовать в проекте, чтобы вы могли сотрудничать с нами и расти вместе. Честно говоря, основная энергия будущего Wanying будет заключаться в строительстве, эксплуатации и развитии проекта. Чем больше проектов мы задействуем, тем сильнее спрос на строительную команду. На мой взгляд, если вы хотите заниматься управлением проектами по недвижимости и развитию в Яньцзине в будущем, есть еще много вещей, которые необходимо улучшить, но если вы можете перенести акцент на гражданское строительство, одного проекта Wanying достаточно для вас, чтобы переварить. «
После того, как Чэнь Юань прислушался, он внезапно понял.
Оказалось, что истинным намерением Ли Му было связать себя и уйти глубоко.
Проекты в сфере недвижимости отличаются от Интернета. Для программного обеспечения, используемого десятками миллионов людей, команда поддержки, стоящая за ним, может быть только десятками людей. Одна и та же команда из десятков человек может даже развивать, управлять и поддерживать семь или восемь или даже дюжину одновременно. Продукты, но не проекты недвижимости, каждый проект недвижимости должен иметь полную конфигурацию команды, от проектирования до строительства, от надзора до приемки, любая связь является незаменимой.
Wanying Real Estate next хотела развивать коммерческую недвижимость по всей стране, и спрос на строительную команду будет расти. Как только он войдет в восходящий период национальной индустрии недвижимости, строительная команда станет самым востребованным ресурсом, кроме Земли.
Однако Wanying не может пойти по пути строительства своей собственной строительной команды. В этом случае строительная бригада под ее началом может иметь десятки тысяч и более человек. Руководить такой большой командой стоит высшее руководство компании Wanying Real Estate. Это будет огромная катастрофа, поэтому в философии бизнеса Ли Му эти строительные команды должны быть лишены собственной системы Wanying Real Estate, чтобы гарантировать, что Wanying Real Estate работает с высокой скоростью и эффективностью.
Чтобы разделить строительную команду, у Ли Му есть два варианта. Одна из них-это опора на партнеров, таких как Бюро Huajian и другие строительные подразделения; другая-культивирование независимой строительной команды, которая зависит от ее собственного выживания.
Так же, как на поздней стадии Apple, Foxconn имеет сотни тысяч людей вокруг своей компании, но Apple сама не должна беспокоиться о том, как вести сотни тысяч людей Foxconn. Им нужно только установить свои собственные производственные стандарты, производственные требования и критерии принятия говорят Foxconn, что оставшаяся Foxconn, естественно, сделает все возможное, чтобы помочь ему решить эту проблему.
Ванинг хочет идти дальше. Макет на периферии является срочным и должен быть запущен немедленно.
Li Mu заинтересовано в помощи Chen Yuan, а также обучении Wanying Real Estate с высокопроизводительной и надежной строительной командой. Поэтому он использует имеющиеся ресурсы для поддержки Чэнь юаня, так что Чэнь Юань отказывается от мечты разработчика и вместо этого вступает на путь строительства. Для Chen Yuan и Wan Ying это беспроигрышная ситуация.
Чэнь Юань также знал в своем сердце, что если он хочет держать свои бедра в процессе развития, то он должен сделать хорошую работу по позиционированию себя. Прежде всего, он должен быть ясен: держать бедра-значит есть мясо бедрами и пить суп самостоятельно. Мясо, так что это означает, что вы не можете сделать то же самое с вашими бедрами, иначе это будет естественно конкурировать с вашими бедрами, и, естественно, это не станет лучше.
Как говорится, руки не могут выкручивать бедра, вот что это значит.
Таким образом, удержание бедра не должно делать то же самое, что бедро, но оно должно дополнять бедро. Это самый лучший способ сотрудничества.
Если вы занимаетесь разработкой проектов недвижимости, таких как Wanying, то каждый является конкурентом, и никто не может ожидать, что конкурент даст себе кусочек еды, но если вы откажетесь от развития проекта и вместо этого сделаете строительство проекта, он станет с глубоким партнером Wanying, каждый проект недвижимости Wanying в будущем может стать самим подрядчиком. Таким образом, Ванинг ест мясо и пьет суп. До тех пор, пока Ванинг готов принести себе каждый кусок мяса, который он ест, я могу оставить миску супа для себя.
Желая понять этот уровень, Чэнь Юань сразу же сказал Ли Му: «генеральный менеджер Ли, Если у Вань Ина есть такое требование, я могу сделать всестороннюю трансформацию для строительного подрядчика, что именно то, что я делал в отрасли недвижимости в течение многих лет, и делаю разработку проектов самостоятельно. — Я действительно еще не работаю. «
Ли Му кивнул, довольно улыбнулся и сказал: «дядя Чэнь, если вы заинтересованы в отказе от развития и трансформации строительства, это было бы действительно здорово.»
Сказав это, Ли Му сказал: «в будущем Wanying, безусловно, развернет большое количество проектов коммерческой недвижимости в стране. Большое количество проектов будет генерировать огромные строительные требования. Я не хочу конкурировать с такими компаниями, как Vanke, Evergrande и Wanda. Чтобы построить такой общественный ресурс, я хочу вырастить строительную команду, которая может тесно развиваться вокруг Wanying. Если дядя Чэнь готов сотрудничать с нами, мы можем расслабиться в строительстве. «
Чэнь Юань, естественно, был готов к сотне, но он также был немного обеспокоен. В конце концов, его способности были ограничены. Он действительно хотел развиваться в соответствии с требованиями Ли Му. Я боюсь, что по крайней мере большая строительная группа должна быть создана для удовлетворения общих потребностей Ли Му.
В результате Чэнь Юань сказал с некоторой прямотой: «генеральный менеджер ли, я, естественно, готов сделать 100 вещей, которые вы говорите, но это требует от меня стремительного развития во всех аспектах. Единственное, о чем я беспокоюсь-это мои способности. Ограниченный,не может удовлетворить потребности Wanying В. «
Ли Му безразлично улыбнулся: «дядя Чэнь, проект» водный город » имеет государственную поддержку, государственные туристические группы имеют долевое участие и поддержку кредитной политики Банка. При этом кредитование на каждом этапе будет только опережающим, а не отстающим. Таким образом, пока нет никаких проблем с нашей капитальной цепью, вы можете гарантировать, что ваша капитальная цепь стабильна и надежна, и даже вы можете взять этот проект с пустыми руками. В это время я буду давать вам проект и деньги на каждом этапе. Вы берете эти деньги и одновременно осуществляете строительство. В то же время развивая свою строительную команду. «
Чэнь Юань замер, посмотрел на Ли Му непонимающим взглядом и спросил: «Генерал Ли, не могли бы вы дать мне проект и деньги?»
«Да. Ли Му кивнул.
Чэнь Юань задал вопрос: «я работаю только по контракту ?!»
Ли Му слегка улыбнулся и сказал: «вам не нужно ничего упаковывать. Я пакую все, и даже заранее оплачиваю вам трудозатраты.»
Для такого крупного проекта, как Watertown, если Li Mu сотрудничает с крупным подрядчиком, подрядчик в основном является всеохватывающим, то есть трудовым договором и материальным контрактом. Это требует высокой капиталоемкости подрядчика, по крайней мере он может себе это позволить. Таким образом, банк даст деньги на проект water town, а стоимость строительства будет полностью покрыта подрядчиком. Ли Му приравнивается к тому, чтобы вкладывать деньги банка в свои собственные руки, даже если эти деньги используются для других целей. До тех пор, пока он может быть компенсирован, когда подрядчик принимает расчет, не будет никаких проблем вообще.
Например, первый этап банковского кредита составлял 2 миллиарда, и Ли Му заключил контракт со всеми 2 миллиардами проектов гражданского строительства для центральных предприятий, таких как Huajian, а затем разделил 2 миллиарда на три этапа: 800 миллионов на первом этапе и 600 миллионов на втором и третьем этапах. Сам Huajian, по крайней мере, принесет все затраты на строительство первой очереди в поле. Если 800-миллионный проект требует 700 миллионов юаней в стоимости, эти 700 миллионов юаней будут выдвинуты Hua Jian.
С началом строительства Huajian, Li Mu может использовать эти 2 миллиарда для покупки и продажи других денег, а затем ждать завершения первого этапа принятия проекта Huajian, а затем вывести 800 миллионов из 2 миллиардов и заплатить его Huajian. После этого Huajian продолжит авансировать средства на второй этап строительства.
В это время у Ли Му все еще было 1,2 миллиарда денег, взятых из банка в свободном доступе. После завершения второго этапа приемки будет выплачено еще 600 млн. юаней.
В конце третьего этапа, когда Ли Му составил последние 600 миллионов юаней ~ www.mtlnovel.com — вторая фаза работы банка закончилась, осталось еще два миллиарда юаней, и она по-прежнему делится на три этапа. Хуаджянь забрал обратно проект на два миллиарда юаней после оплаты, Ли Янь продолжил авансировать средства для второго взноса, и Ли Му смог вывести два миллиарда юаней для других целей.
Многие проекты в сфере недвижимости также плохи из-за этого. Девелопер перевел деньги на другие инвестиции, но инвестиции провалились, так что дыра не могла быть заполнена по прошествии времени. Подрядчик не смог получить проектные средства и остановил проект. Застройщик не следил за расходованием средств. , Проект может быть приостановлен только на неопределенный срок, пока кто-то не захочет принять заказ.
Если Ли Му действует в соответствии с этой рутиной, и общий объем инвестиций Шуйчжэнь составляет 5 миллиардов, он может использовать эти 5 миллиардов для выполнения многих других действий на периферии. Однако, если он выберет Чэнь Юань для сотрудничества, семейный фонд Чэнь юаня будет полной площадкой. Если вы не можете себе этого позволить, даже если вы можете, вы можете добавить до десятков миллионов или 100 миллионов. Для всего проекта это пустая трата денег.
Поэтому ли Мукай прямо заявил, что от Чэнь юаня не требуется авансировать средства, и он даже может заплатить ему деньги банка заранее, чтобы он мог держать прибыль в своей руке, а затем использовать деньги для выполнения различных задач.
Хотя эта операция заставит ли Му потерять пространство и возможность для периферийных операций, если Чэнь Юань сможет контролировать общую ситуацию, использовать эти деньги для привлечения некоторых средних строительных команд в свою контрактную систему, а затем постепенно поглощать и переваривать ее в процессе строительства. Так что еще до того, как проект water town был разработан, он уже может подтянуть сильную строительную команду!
