Chen quiet restaurants в значительной степени предназначены для имитации маршрута японских ресторанов Мишлен, поэтому они предоставляют клиентам только несколько вариантов комплексного питания, и выбрать тот же самый, то все блюда и порядок должны следовать меню заказать хорошее содержание.
Ли Му не очень интересовался японскими ингредиентами, поэтому Вейлан решил сделать это за него. Вейлан не колеблясь выбрал упаковку с голубым тунцом.
Когда каждое блюдо начинало подаваться, Вэй Лань говорил Ли Му: «Вы были правы в то время, Саньлитун действительно является хорошим местом для развития торговли, общественного питания и развлечений. С тех пор как мы начали строить Wanying Plaza до сих пор, питание и развлечения здесь бизнес увеличился почти в два раза, поток людей также увеличивается, а сарафанное радио и популярность также улучшаются. После того, как наш основной проект будет завершен в следующем году, цена земли здесь будет как минимум на 50% выше, чем когда мы брали землю. «
Ли Му кивнул и сказал: «места, где собираются посольские районы, являются относительно модными, и уровень потребления также увеличится, а затем быстро разовьется индустрия общественного питания, развлечений и розничной торговли.»
Вэй Лань улыбнулась и спросила: «Мистер ли, у вас есть какие-либо ноу-хау по выбору объекта недвижимости? Я думаю, что у вас есть набор вариантов для жилых земель и коммерческих земель.»
Ли Му рассмеялся и сказал: «Там, где я инвестирую в недвижимость, я не могу конкурировать с вами профессионально.
Вэй Лань поспешно сказала: «Не говори мне правду. Мой метод анализа, все те, кто занимается недвижимостью, будут делать только более скрупулезно и лучше. Я хочу посмотреть, есть ли у тебя что-нибудь получше. Это не метод анализа, установленный в отрасли, так что он будет работать в обоих направлениях в будущем. «
Ли Му засмеялся: «тогда я просто поговорю об этом.»
Вэй Лань выпрямилась и серьезно сказала: «надень уши и слушай.»
Ли Мудао: «Сначала установите главный тон. В ближайшие десять лет устойчивое повышение или даже быстрый рост цен на жилье по всей стране является фундаментальной предпосылкой.»
Вэй Лань кивнула: «я согласна.»
Ли Му также сказал: «в этом главном Тоне, на самом деле, независимо от того, где мы покупаем землю, какую землю мы покупаем, даже в городе пятого уровня, до тех пор, пока мы покупаем в городской местности, до тех пор, пока мы берем цену земли не выше, чем рыночная цена, то есть основная это все о зарабатывании денег без потери денег. «
Вэй Лань искренне сказал: «я тоже согласен с этим на 100%, теперь это действительно бонусный период, по крайней мере немного мозгов, в основном делать все выгодно.»
Ли Мудао: «с этим фоновым суждением мы можем много расслабиться, когда мы делаем инвестиции в недвижимость, и мы также можем быть более открытыми.»
— А потом?»Вэй Лань положил подбородок на плечи, посмотрел на Ли Му и сказал: «Ты все еще не сказал, Как ты судишь, является ли кусок земли или область хорошим или плохим.»
Ли Му сказал: «в моих глазах, как правило, есть только несколько критериев отбора. Например, посмотреть, где находится много иностранцев. Вообще говоря, там, где западные люди, Японцы и корейцы собираются вместе, уровень потребления действительно будет выше, чем в других местах. Он выше, поэтому если вы узнаете, где иностранцы начинают сходиться и образовывать общины, спешите получить там землю, и темпы роста в будущем, безусловно, будут быстрее, чем в обычных местах. «
Вэй Лань слегка кивнула и сказала: «Как Саньлитун.»
«Да.- Ли Му рассмеялся. «Ну а в посольском районе много иностранцев, и уровень потребления, естественно, будет высоким. Ночные клубы, бары, элитные рестораны, если говорить прямо,-это все то, что пришло из-за рубежа после открытия экономики. Пользователи семян-иностранцы, поэтому они предпочтут сначала бежать в Санлитун. Иностранцы также хотели бы собраться здесь вместе. Это не займет много времени, прежде чем будет сформирован эффект кластера. Все больше и больше развлечений, досуга и ресторанов соберутся здесь, а затем сделают его границей моды. «
Говоря, Ли Му сказал: «Есть больше корейцев в Wudaokou и Wangjing. В сочетании с нынешней корейской и корейской культурой эти два места, вероятно, станут более заметными областями в будущем, поэтому эти два места также могут быть сосредоточены в будущем. Обратить внимание. «
-Ну, это имеет смысл, — серьезно сказала Вэй Лань. — я помню, что в будущем буду уделять больше внимания этим двум местам и другим местам, которые соответствуют вашим законам.»
Ли Му кивнул, а затем сказал: «Если есть коммерческая недвижимость, обратите больше внимания на то, где собираются университеты, потому что молодежь станет главной силой потребления в будущем;»
«Уделите больше внимания местам, где собираются вместе высокотехнологичные отрасли промышленности, такие как Zhongguancun. Поскольку эта отрасль развивается быстрее, чем другие отрасли, то подушевая заработная плата в этой отрасли и доля среднего класса будут выше. У них более сильное чувство времени. Потребность во времени также является более насущной, поэтому в месте, где эта отрасль переполнена, цены на жилье в непосредственной близости, безусловно, будут выше, чем в окрестностях. «
Выслушав анализ Ли Му, Вэй Лань задумчиво посмотрела на него, но некоторое время молчала.
Ли Му вовсе не виноват, потому что, хотя он и не понимает недвижимости, эти переживания суммируются на основе того, что он видел своими собственными глазами.
Особенно последний пункт, который Ли Му глубоко понимает.
Он также находится за пределами пятого транспортного кольца. Цены на жилье и арендная плата за пределами Северной пятой кольцевой дороги стоят дороже, чем в трех направлениях Юго-Востока и Запада, и гораздо дороже.
Когда средняя цена домов за пределами Восточной пятой кольцевой дороги составляла 20 000-30 000, место, где Северная пятая Кольцевая дорога была близка к программному парку Zhongguancun, уже превысило 50 000. Когда Восточная пятая Кольцевая дорога превысила 50 000 человек, все дома на Северной пятой Кольцевой дороге вышли из строя .
Причина такого большого разрыва заключается в том, что интернет-индустрия настолько переполнена в этой области, что спрос на жилье в этой области, будь то аренда или покупка, очень высок.
Хотя интернет-индустрия имеет много висячих компаний, проектов и продуктов, средний уровень заработной платы в этой отрасли выше, чем в большинстве отраслей, и компания становится публичной в Соединенных Штатах, создавая сотни миллионов миллионеров первое, что делают эти люди после того, как они достигли среднего класса, чтобы купить дом рядом с Zhongguancun.
На данном этапе Zhongguancun действительно не развивался за пределами пятого транспортного кольца. Если вы отправитесь в Xi’erqi и Shangdi, чтобы взять несколько участков из него, вы действительно получите прибыль в будущем.
В то время Ли Му арендовал самостоятельно построенный дом в Танцзялинге за три или четыре сотни юаней в месяц. Через несколько лет последний район переселения Танцзялин также был продан за 60 000 юаней.
Что такое Tangjialing? Это был старый лачужный городок, где птицы не выходили за пределы Северного пятого транспортного кольца. Он был в нескольких километрах от ближайшей станции метро, но его реальное преимущество состояло не в том, чтобы полагаться на метро вообще, а на программный парк Zhongguancun, метро? Его не существует, его потенциальными клиентами являются те, кто хочет здесь жить, может ходить пешком или ездить на работу более десяти минут.
Затем Вэй Лань спросил Ли Му: «генеральный менеджер Ли, как вы думаете, какой масштаб Чжунгуаньцунь может развить в будущем?»
Ли Му пожал плечами и сказал: «первое в стране и второе в мире-это не большие проблемы.»
Вэй Лань удивленно спросила: «второй после Кремниевой долины?»
— Да, — кивнул Ли Му. «Это не должно занять много времени, чтобы достичь этого шага.»
Вэй Лань сказал: «в настоящее время страна развивает высокие технологии, особенно в городах первого уровня, и в основном имеет новые районы и высокотехнологичные парки. Можно ли сохранить преимущества Zhongguancun?»
Ли Му засмеялся: «расслабься, можешь. В любой стране или регионе эффект промышленной кластеризации неизбежен. Голливуд, Кремниевая долина и Детройт-все это типичные примеры в Соединенных Штатах. Zhongguancun имеет много преимуществ. Во-первых, он находится в столице и наделен уникальными преимуществами. Во-вторых, собираются лучшие университеты. Университет Цинхуа, университет Yanda, народный конгресс, воздушно-космическое пространство, столб и радиосвязи … Многочисленные университеты находятся поблизости, обеспечивая достаточный запас талантов для Zhongguancun. В-третьих, в настоящее время уже существует масштабный бонус, самый большой в стране. Предприниматели будут отдавать приоритет открытию здесь своего бизнеса. Даже если средние и крупные предприятия не будут переезжать, они создадут здесь филиалы и направят туда больше персонала. Поэтому в стране не может быть никаких высоких технологий. Парк превышает Zhongguancun. «
Сказав это, ли Мутон сделал паузу и сказал: «Поскольку мы считаем, что Zhongguancun может стать кластером высокотехнологичных предприятий после Силиконовой долины, давайте проанализируем масштабы расширения будущих высокотехнологичных предприятий Zhongguancun. Чжунгуаньцунь начинается от Северного Третьего Транспортного Кольца. За пределами Северного Четвертого транспортного кольца идти на Запад нереально. Выход на Третье транспортное кольцо или Восток-это густонаселенный район. Я слышал, что компании уступают место густонаселенным районам. Я никогда не слышал о густонаселенных районах. Компании уступают дорогу, так что это еще более нереально. «
«Разрушения в трех направлениях юго-востока и Запада сделали высокотехнологичную промышленность в районе от Северной третьей кольцевой дороги до Северной четвертой кольцевой дороги ситуацией пойманных зверей. Однако этот пойманный зверь не окружен другими животными, а укреплен стальными прутьями. Клетка сделана из бетона, единственное оставшееся направление прорыва этого пойманного в ловушку зверя-это весь путь на север. «
«В перспективе направление развития технопарков высоких технологий и распространения предприятий должно начаться с Северного Третьего транспортного кольца и распространиться на северные и северо-западные регионы. В будущем будут построены пятая и шестая кольцевые дороги. Меньше, стоимость переезда является первым выбором высокотехнологичного развития ~ www.mtlnovel.com ~ это также почти единственный выбор, так что в конце концов, на следующем этапе Wanying, вы можете найти способы, чтобы получить больше Земли на севере. «
Вэй Лань посетовал: «текущие средства Ван Ин также очень ограничены, почти на полную мощность. На следующем этапе, я боюсь, что нам придется ждать продажи нашей первой партии недвижимости, чтобы сэкономить достаточно энергии.»
Ли Му сказал: «Вы помните первый пункт, о котором мы говорили ранее?»
Вэй Лань спросил: «Вы имеете в виду общую тенденцию устойчивого роста цен на жилье в ближайшие десять лет?»
Ли Му кивнул и сказал: «в сочетании с этим мегатрендом компании недвижимости должны быть смелыми, когда они хотят стать больше. Пока рынок находится здесь, вы никогда не должны бояться высоких коэффициентов долга. Будьте уверены, что вы можете получить самое большое кредитное плечо, которое вы можете получить. Мегатренд здесь, в сочетании с определенной способностью работать и контролировать диск, нет абсолютно никакой возможности потерять деньги. «
Вэй Лань внезапно кивнула.
Ли Му также сказал в это время: «Weilan, честно говоря, иногда, если вы анализируете отрасль слишком профессиональными глазами, слишком легко сосредоточиться слишком много, но макро-контроль недостаточно. Это и есть причина для того, чтобы находиться только в этой горе. Фиксированное мышление отрасли может иметь неожиданные выгоды. «
«Например, сейчас мы анализируем развитие недвижимости в Чжунгуаньцунь. Не смотрите на то, как ремонтируется метро, или как делятся школьные округа. Есть ли у муниципального и районного правительства какая-либо благоприятная политика? Посмотрите на будущую тенденцию развития всей высокотехнологичной отрасли. Вы видите, что это гигантский зверь, пойманный в клетку с трех сторон, становится все больше и больше. Это неизбежная тенденция к прорыву на север. Вы можете быть уверены, чтобы сделать это хорошо, потому что, как только промышленность прорывается на север, правительство должно поощрять развитие предприятия. Он отремонтирует метро, построит школу, отдаст полис прошлому, а потом снова войдет в то время, когда стоимость приема слишком высока. «
протокол https: //
Гений запомнил адрес этого сайта за одну секунду :. Мобильный сайт чтение URL:
