Отношение ли Му к сотрудникам установило очень высокий стандарт. Ван Юаньлань также может рассматриваться как его сотрудник в определенной степени, и он должен превратиться в доверенное лицо, чтобы Ли Му мог решить его за него.
С одной стороны, Ли Му надеется, что Ван Юаньлан может стать его доверенным лицом; с другой стороны, его жена и дети все будут в Яньцзине в будущем, и они будут жить жизнью, которой у них никогда не было раньше, что также является вдохновением, которое всегда будет существовать для него. И шпоры.
Поэтому, даже после прослушивания комментариев Ли Му, даже Ван Юаньлань не спокоен. Работу яньцзин легко найти, но Яньцзин Хукоу и Яньцзин дом слишком трудны. Если последние два могут быть решены, то это в основном полный вариант. Люди Янцзин очень привлекательны для Ван Юаньлана.
В это время Ли Му также сказал: «это не только ты. В будущем, у Сюэвэнь и Чжоу Чжань Хукоу и жилищные проблемы будут решаться компанией.»
Ван Юаньлан решительно кивнул и сказал: «тогда я благодарю вас от имени моих братьев.»
Ли Му слегка улыбнулся: «добро пожаловать, все очень тяжело относятся к моим вопросам безопасности. Через несколько дней я буду искать мастера Ши с нахальным лицом и попрошу его организовать боевую команду. В этом случае вы можете расслабиться и в дальнейшем.»
Хотя ясно, что Ли Му тянет себя, условие должно быть лояльным и молчаливым, но Ван Юаньлань все еще тронут Ли Му в этот момент, и он может считать себя таким задумчивым, что доказывает важность Ли Му и искренность в этом случае, он должен удвоить свои усилия, чтобы сделать хорошую работу своей безопасности. Помимо защиты своей личной безопасности, он также должен строго охранять свою личную жизнь.
Когда Ли Му прибыл в Ваньин, Сун Лян, Чэнь Цзе, Вэй лань и Чэнь фан, Чжан Цзичэн и Е Юдао были все здесь. Поскольку Ли Му не пришел, Сун Лян договорилась, что Чэнь Фан и все трое будут сидеть в приемной, пока не придет ли Му. Организуйте встречу для всех желающих.
Когда Ли Му спустился вниз, он послал текстовое сообщение сон Лян, а затем сон Лян сразу же поприветствовал всех в конференц-зале. Когда все уселись в конференц-зале, прибыл и Ли Му.
Чэнь Юань, чжан Цзичэн и Йе Юдао. Ли Му только вчера встретился с Чэнь юанем. Двое других встретились впервые. Сун Лян представила Ли Му: После встречи все сидели за огромным столом для совещаний. Сидя напротив, Ли Му отвел человека из Wanying Real Estate в сторону, а три человека с расстояния от Jinling сели напротив.
Без промедления Ли Му открыл глаза.
Четыре земельных участка должны быть разработаны для трех компаний. Учитывая силу этих трех компаний и цель Чэнь юаня не желать идти в одиночку на этот проект, Ли Му непосредственно назначил: Ye Youdao разделил самые большие две из них, с общей долей 60. % ; Чжан Цзичэн и Чэнь Юань делят остальные два, составляя 40%.
Ни у кого из троих не было своего мнения на этот счет. Судя по их сильным сторонам, это был самый разумный способ распределения. В противном случае, если Чжан Цзичэн и Чэнь Юань займут основную массу, они не смогут справиться. Ведь они и сами по себе не являются порядком величины.
Установка квот очень проста. Далее следует обсудить три наиболее важные вещи::
Во-первых, как инвестировать;
Во-вторых, как это объяснить;
В-третьих, как его развивать;
Ли Му первым задал тон: «за кооперацию четырех участков Ваньин продает только землю, но не деньги.»
Это также фундаментальная причина, по которой Ли Му хочет взять четыре земельных участка для сотрудничества с другими девелоперами недвижимости, а не делать это самостоятельно.
Недавно его перевели в проект коммерческой недвижимости. Не было никакой возможности построить семь проектов недвижимости одновременно, поэтому ему пришлось сотрудничать с другими людьми, и он купил акции по земле, не заплатив лишних копеек.
Йе Юдао, Чжан Цзичэн и Чэнь Юань давно ожидали такого уровня, так что они нисколько не удивились, да и не колебались вовсе, а сразу согласились на первый пункт.
Затем пришел второй момент: как вы это объясняете?
Цена на землю взлетела с жарой моста Sanyuan, но общие затраты на строительство и установку в основном не увеличились. Это характерная черта рынка недвижимости в крупных городах. Доля затрат на приобретение земли во всей инвестиционной стоимости будет становиться все выше и выше.
Те же проектные чертежи, те же стандарты строительства и стандарты вспомогательных объектов, строительство Третьего кольца Яньцзин, стоимость не выше, чем строительство города пятого уровня, как Хайчжоу, в дополнение к увеличению затрат на рабочую силу, расходы на связи с общественностью местного самоуправления в дополнение к этому, другие аспекты могут быть почти сглажены, но высокие цены на землю слишком очевидны, что просто разница между небом и землей.
В настоящее время, с точки зрения цены земли моста Sanyuan, стоимость приобретения земли для нормального развития составила почти 60%, и эта доля все еще растет вместе с ценой земли. План Ли Му сделать мост Саньюань в Яньцзин Манхэттен все еще просто остается на бумаге. Если этот план будет запущен и успешен, стоимость приобретения земли проекта Sanyuanqiao Real Estate в нормальных условиях превысит 70%.
Эта проблема на самом деле то, что три семьи больше всего беспокоит. Если смерть Ли Му не будет ослаблена в пропорции, то меньшая прибыль будет оставлена им. Конечно, все надеются, что этот проект может быть использован для выхода на рынок недвижимости Yanjing, но все также надеются, что смогут иметь достаточную прибыль.
По этому вопросу Ли Му решил предоставить трем компаниям определенные выгодные условия, не только потому, что эти три компании имеют личные отношения друг с другом, но и имеют глубокие личные отношения с детьми из трех семей, особенно Чэнь Юань. Поразив дом Чэнь Ваня, привлекательные простыни Чэнь Ваньяньхуна были напоминанием о Ли Му все время, так что он был раздавлен, чтобы кормить Чэнь юаня проектом недвижимости, и его сердце было сильнее, чем раньше.
Ли Му хочет воспользоваться этой возможностью, чтобы объединить эти три компании с Wan Ying. В будущем они будут не только следовать за Вань Инем, чтобы делать проекты жилой недвижимости, но и помогать ему сдерживать девелоперов недвижимости в Яньцзине и других городах, так что эти девелоперы недвижимости могут принести больше внимания на жилую недвижимость, а затем уменьшить давление на коммерческую недвижимость, так что в целом это многоцелевой шаг. Может ли быть достигнута цель или нет, зависит от того, может Ли Ли Му сбалансировать баланс.
«Баланс» -это самый важный момент в многостороннем коммерческом сотрудничестве. Как и сочетание рецептов традиционной китайской медицины, каждое лекарство имеет свою уникальную роль в этой аптеке. Некоторые из них предназначены для лечения болезней, некоторые-для отравления, а некоторые-для исцеления. На самом деле, некоторые из них имеют только увеличительный эффект, и пропорции каждого должны быть сбалансированы. В противном случае, как только ситуация выходит из строя, рецепт для лечения болезней и спасения жизней может стать ядом, который убивает людей.
Ли Му попытался добиться сбалансированности в распределении четырех земельных участков. Он также сделал соответствующие уступки в вопросе соразмерности. Тем не менее, он сказал трем людям, которые нервничали и ждали его: «пропорция давайте отложим все в сторону, давайте поговорим о том, как развиваться. «
У остальных трех компаний тоже нет своего мнения. Хотя стоимость нормальной разработки может быть грубо получена по соотношению участков, им все еще нужно знать, какой проект недвижимости Li Mu хочет, чтобы они развивались.
Ли Му сначала рассказал об общей концепции плана «Янцзин Манхэттен», так что у трех компаний было общее понимание своих идей.
Ye Youdao было не очень ясно об общем плане и концепции Ли Му раньше, но я слышал, что Сун Лян сказал, что эти четыре участка будут планироваться в будущем с тремя участками, оставленными Вань Инем, чтобы они могли работать вместе, чтобы достичь максимума. Влияние и максимальная маржа прибыли, но какое именно планирование принято, это первый раз, когда я услышал полную версию.
После того, как Ли Му представил план «Янцзин Манхэттен», выражения лиц всех трех людей были с неудержимым возбуждением.
Затем они поняли, что Ли Му сделал не для того, чтобы построить дом или продать дом, а для того, чтобы распространить концепцию бизнес-центра Sanyuanqiao через проекты недвижимости и руководство общественным мнением, а также распространить цену земли Sanyuanqiao и умов его людей. Центральное положение подталкивается вверх, что делает Sanyuanqiao высококлассным бизнес-центром, где собираются элиты.
Премиальное пространство для концепции спекуляции очень велико. Если нормальным трендом цен на жилье является ежегодный прирост на 30%, то после того, как концепция перегреется, годовой темп роста цен на жилье в регионе не будет удвоен, а может быть даже и выше. Это можно сделать. Наблюдаемая норма прибыли очень велика, гораздо больше, чем чистая разработка.
И конкретные требования развития Ли Му для них являются следующими: Wan Ying принял вне 3 участка земли для того чтобы начать ультра-роскошную жилую недвижимость; Ye Youdao 2 участка земли для того чтобы начать недвижимость следующего уровня роскошную жилую; Zhang Zicheng и Chen Yuan 2 участка земли под застройку лидирующая жилая недвижимость. Семь проектов в области недвижимости достигают охвата от среднего до высокого класса до ультра-высокого класса, готовясь к будущему собранию элит Sanyuanqiao.
Поскольку речь идет о средних-до-высокого класса и высокого класса жилых проектов, стоимость Цзяньань, естественно, выше, чем у обычных проектов недвижимости, поэтому Ли Му дал три компании очень выгодное условие сотрудничества:
Прежде всего ~ www.mtlnovel.com ~ до тех пор, пока эти три компании принимают свои собственные планы для высококачественных и высококачественных жилых проектов, их четыре участка будут возглавляться Wanying для производства планов и проектных чертежей. Чертежи планирования и дизайна могут быть пересмотрены путем консультаций, и Wanying ничего не скажет;
Во-вторых, после того, как обе стороны подтвердили конкретный план, актуарий рассчитал стоимость строительства и сравнил ее в реальном времени в соответствии с ценой земли на тот момент. Ванинг дал три пять процентных пункта к фактическим результатам, рассчитанным актуарием.
Другими словами, если актуарий рассчитывает, что цена земли составляет 50%, а Цзяньань и другие тривиальные затраты составляют 50% в соответствии с конкретным планом развития и строительства, приобретение земли Wanying составит 45% от всего проекта, а остальные три компании получат 5% прибыли, которая может составлять 55%.
Не стоит недооценивать пять процентных пунктов. Среди сотен миллионов проектов в области недвижимости прибыль, стоящая за пятью процентными пунктами, также является очень большой суммой.
Кроме того, Ли Му выдвинул дополнительное требование: из четырех проектов недвижимости, разработанных тремя, 10% домов должны быть проданы Макино и Таобао по цене ниже рыночной цены 20% на момент открытия.
Три семьи почти достигли консенсуса без колебаний: согласно Ли Му!
Поэтому они также очень просто приняли весь набор моделей сотрудничества Ли Му. Ведь это не чисто деловое сотрудничество, которое предполагает различные человеческие отношения. Ли Му может взять на себя инициативу, чтобы дать им возможности, воспользоваться ими и предоставить им преимущества. Крайне редко можно сказать, что она намного лучше их ожидаемых результатов, почти безупречна.
Все очень быстро пришли к согласию, Ли Му вздохнул с облегчением, и проект недвижимости, как правило, шел своим чередом. Далее его ждали конкретные планы и конструкторские чертежи.
…
ps: WeChat gzbuge, обновляется ежедневно, вы можете оставить сообщение непосредственно, сегодняшний пароль: «фон».
