Помните [pen fun ÷ music] в секунду, замечательный роман можно прочитать без всплывающего окна!
Питчинг peaches — это один из важнейших базовых принципов работы официальных лиц и торговых центров. Ли Му дал Оу Гуанцин такое большое обещание в конкурсе предпринимательства. ОУ Гуанцин был очень впечатлен, поэтому, естественно, он должен был дать Ли Му достаточно наград, чтобы быть оправданным. .
Такие предприниматели, как Ли Му, которые могут оказывать влияние на национальном и даже глобальном уровнях, желательны для местных государственных чиновников, но поскольку влияние слишком велико, местные чиновники фактически выиграют от него. Более того, по мере того, как такие компании, как Makino Technology, продолжают развиваться, в будущем она обязательно установит прямой диалог с ней, и местные чиновники, естественно, будут становиться все слабее и слабее перед ней.
Из-за этого, Ou Guangqing также надеется установить хорошие отношения с Li Mu, потому что покуда Li Mu сохраняет компанию в Yanjing, он значительно повысит и улучшит его собственные достижения в будущем.
Видя, что Оу Гуанцин проявил инициативу, чтобы спросить его собственные потребности, и после того, как он дал достаточно обещаний ему в предпринимательской конкуренции, он больше не уходил.
Задумавшись на мгновение, Ли Му очень серьезно сказал Оу Гуанцину: «секретарь Оу, сегодня я хотел бы воспользоваться этой возможностью, чтобы обсудить с вами и другими руководителями муниципального партийного комитета потребности двух компаний, Makino Technology и Taobao. Все, что смущает руководителей горкома партии, Вам, руководителям, не нужно беспокоиться. «
Оу Гуанцин слегка улыбнулся и сказал: «Сяо Ли, тебе не нужно так много говорить. Вы являетесь звездным предпринимателем в нашем городе, и обе компании также являются нашими звездными предприятиями. Несмотря на то, что есть спрос, пока он является разумным и обоснованным, трудности, муниципальный партийный комитет также найдет способы, чтобы помочь вам решить его. Вы должны знать, что мы не помогаем вам или вашей компании. Мы помогаем интернет-индустрии и нашей местной экономике в Яньцзине. «
Ли Му благодарно кивнул и сказал: «тогда я буду говорить прямо перед лидерами. Технологии Makino и Taobao развиваются очень быстро, и эти две компании являются интернет-компаниями. По сравнению с традиционными отраслями промышленности, крупномасштабный интернет большинство компаний имеют централизованные офисы. Компания Makino Technology в настоящее время насчитывает около 1000 сотрудников, большинство из которых находятся в офисном здании, где мы сейчас находимся, и с непрерывным развитием бизнеса количество сотрудников продолжает увеличиваться. Для повышения эффективности работы компании необходимо в срочном порядке создать штаб-квартиру в Яньцзине для размещения большинства централизованных офисов сотрудников и поддержания эффективной работы компании. Это один из них. «
Секретарь Ou Ou слегка кивнул: «если Макино и Таобао имеют идею создания штаб-квартиры в Янцзине, городское правительство должно решительно поддержать ее и может предоставить вам кусок корпоративной земли в Чжунгуаньцунь для вашего собственного офисного здания!»
По словам Оу Гуанцина, земля — это большая проблема, которую необходимо решить. Такое крупное предприятие будет иметь все лучшие и лучшие аппаратные затраты для поддержания работы. Строительство собственного офисного здания должно быть максимально долгосрочным и экономически выгодным, а его собственное офисное здание также является наиболее выгодным. Очки корпоративного имиджа.
Понятно, что компании хотят строить офисные здания сами, они должны платить за формальные процедуры покупки земли, утверждения и строительства, но такие компании, как Makino и Taobao, если Yanjing не хочет оставаться, окружающие города или Шанхай, Янчэн, Шэньчжэнь что я должен делать, если эти города первого уровня дают благоприятные условия для захвата? Если Ли Му постепенно переключит свое внимание на города, которые предлагают более льготный режим, потери Яньцзина будут слишком велики.
Поэтому Оу Гуанцин очень хорошо знал, что земля должна быть дана, и он должен дать еще и быстро.
Ли Му не ожидал, что госсекретарь Оу будет столь бодр, и сразу же обрадовался: «это большое спасибо городскому правительству за его сильную поддержку. Я надеюсь, что правительство города сможет рассмотреть эти две компании вместе при рассмотрении этого вопроса. В будущем обе компании рассмотрят вопрос о том, что было бы лучше, если бы штаб-квартиры и базы могли быть организованы вместе, что также было бы более удобно. «
Оу Гуанцин кивнул и спросил: «Каково местоположение и район расположения вашей штаб-квартиры?»
Ли Му сказал: «самое лучшее место находится в Zhongguancun. Учитывая удобство сотрудников, лучшим местом является в пределах пятого транспортного кольца.»
Затем Ли Му сказал: «что касается области, мы, естественно, надеемся, что чем больше, тем лучше, но в конце концов, масштаб в настоящее время не очень большой. Если есть слишком много земли, это неразумно, чтобы оправдать его, так что теперь наш спрос, чтобы удовлетворить два-три класса офисных зданий, которые могут вместить более 3000 человек должно быть около 100 акров. «
На самом деле, Ли Му более склонен к созданию большой базы в Яньцзине, потому что он будет использовать Яньцзин не только как национальную штаб-квартиру двух компаний, но и всемирную штаб-квартиру, поэтому в конце концов для работы штаб-квартиры базы могут быть десятки тысяч сотрудников, если он хочет обеспечить независимость и раскованность корпоративной офисной среды, он лично предпочитает строить штаб-квартиру двух компаний в режиме парка.
После того, как у вас есть свой собственный парк, вы можете планировать ряд строительных мероприятий от офисных зданий до жилых зданий, парковочных зданий и т.д. Кроме того, озеленение, сады и поездки сотрудников могут быть настроены самостоятельно, создавая независимую закрытую офисную среду, тогда не будьте слишком круты!
Ли Му побывал в штаб-квартире Али в Ханчэне по работе. Он был глубоко потрясен супер-парком площадью 400-500 акров. В то время он действительно чувствовал, что сотрудники большой компании были по-настоящему счастливы не только в плане зарплаты, но и большинство из них находятся в льготах, которые не видны посторонним.
В прошлой жизни сотрудники большой компании, такой как Ali, имеют гораздо более сильную и сильную аппаратную среду, чем их собственные небольшие компании. Это как если бы они жили в роскошной вилле и жили в узком подвале. Разрыв совсем не маленький. Работа в качественной офисной среде значительно улучшит настроение, работоспособность, удовлетворенность и счастье всего человека.
Сейчас ни технология Makino, ни Taobao не могут достичь такой крайности.
Ли Му узнал об истории некоторых боссов Ма. Он знал, что раньше штаб-квартира Ma boss находилась в Шанхае, а не в Ханчжоу. Позже, из-за интернет-пузыря, развитие компании не было идеальным. Поддержка в Шанхае была затруднена. Очень хорошая льготная политика, босс Ма переместил корпоративную штаб-квартиру в Ханчжоу, укореняясь в Ханчжоу.
Для города Ханчжоу, компания Ma’s всегда была предпринимательством звезды местных высокотехнологичных компаний, и свое состояние как раз как своя собственная технология Makino. Поэтому, город Ханчжоу также обеспечивает очень сильную поддержку политики. Штаб-квартира база и более чем 400 акров земли его рука была страшной.
Теперь Ли Му не осмеливается просить четыреста или пятьсот акров земли вместе с ОУ Гуанцином. При нынешнем масштабе технологий Макино и Таобао, ему не нужен такой большой участок земли, поэтому Ли Му планирует идти в два этапа. Первый шаг-это строительство в Яньцзине. Три офисных здания класса а служат в качестве штаб-квартир базами для удовлетворения потребностей в течение следующих нескольких лет, а затем ждать возможности для подготовки ко второму этапу. Этот второй шаг должен идти к цели строительства парка в Яньцзине.
ОУ Гуанцин сделал небольшой расчет. Основываясь на текущем влиянии двух компаний Ли Му, городское правительство предоставило около 100 акров земли предприятия в пределах пятого кольца двум его компаниям. Можно сказать, что это совершенно разумно и разумно. Поэтому просьба Ли Му и не слишком большая.
Поэтому, ou Guangqing сказало: «мы первоначально передадим Вам технологию Makino и Taobao ’s 100.000 квадратных метров земли офиса. Вы можете использовать его для планирования и строительства собственных офисных зданий. Однако, согласно регламенту горкома партии, на таких землях нельзя строить Нижний коэффициент. Теоретически сдавать его в аренду после завершения строительства нельзя, только для собственного пользования. «
Ли Му торопливо кивнул и поспешно кивнул. Сто тысяч квадратных метров — это сто пятьдесят акров. Это может решить многие вещи. Что касается нижнего купца и внешней аренды, то он вообще не видит денег. Без напоминания Оу Гуанцина он тоже не будет этого делать.
Ли Му сразу же поблагодарил Оу Гуанцина за некоторое время и спросил: «секретарь Оу, вы можете дать нам общую идею, какую трансфертную цену установит для нас городское правительство?»
Согласно текущей рыночной цене, цена реквизиции земли для коммерчески земли около Zhongguancun достигала почти 10.000 yuan, и гонорар перехода земли 100.000 квадратных метров будет 1 миллиард. Вы можете получить его сами, даже если у вас есть так много свободных денег, вы не хотите тратить их. Кроме того, поскольку я пришел к правительству за помощью, я определенно не мог заплатить за нее такой ценой. Я не ожидал, что городское правительство отдаст его бесплатно, но, по крайней мере, я должен был дать себе цену, которая была почти бесплатной.
Выслушав вопрос Ли Му, Оу Гуанцин некоторое время улыбался.
На самом деле, что касается вопроса о том, получила ли земля, предоставленная Ли Му, плату за передачу, и сколько она получила, Оу Гуанцин имел свое собственное рассмотрение, прежде чем приехать.
С точки зрения Оу Гуанцина, сбор денег правительством хуже, чем отсутствие сбора денег. Природа дара, данного Бай Цзе, слишком очевидна. Становится ясно, что правительство стало донором, а Ли Му-получателем. Более целесообразно собрать немного денег и продать их по низкой цене.
Что касается того, как собрать деньги, Оу Гуанцин разделился на два ларька в своем сердце. Один киоск был разумной льготной ценой, которая обычно должна быть предоставлена Ли Му, а другой киоск был самой низкой ценой для дополнительных скидок.
В 1990-х годах Чжуши дал Ши Южу кусок земли для строительства гигантского здания. Каждый квадратный метр только получил номинальную плату за передачу земли в размере 125 юаней, чтобы поддержать развитие гигантской группы в местном районе. Причина, по которой Южу жил сам по себе, заключалась в том, что гигантское здание оказалось плохим, но первоначальная цена правительства для гиганта имела некоторое справочное значение.
Правительство Жемчужного города предоставило эту преференциальную политику, чтобы поддержать гигантов. Однако гиганты в начале были намного хуже, чем нынешние технологии Макино и Таобао. Поэтому технология Makino должна пользоваться более высокой ставкой дисконтирования, но учтите, что в эти годы цена на землю выросла. Ou Guangqing чувствует, что если он находится в нормальном диапазоне, он должен установить цену около 300 юаней за квадратный метр.
В этом случае, согласно 100 000 квадратных метров, есть только 30 миллионов в общей сложности. Честно говоря, цена, которая даже не является скидкой, почти такая же, как и бесплатный подарок.
В другом стойле, www.mtlnovel.com, это дополнительная льготная цена. В плане Оу Гуанцина, если Ли Му доволен собой,он, несомненно, удовлетворит его. В это время он будет символически получать один юань за квадратный метр. Используя, казалось бы, абсурдные цифры, чтобы подчеркнуть дополнительное внимание, которое городское правительство уделяло ему и его двум компаниям.
Оу Гуанцин также очень хорошо знал, что если бы он отдал 100 000 квадратных метров земли напрасно, разговоры об этом не могли бы вызвать никаких тем, потому что люди по всей стране чувствовали, что эти 100 000 квадратных метров должны быть даны технологии Makino и Taobao.
Однако, если муниципальное правительство Янцзин “продаст » 100 000 квадратных метров земли Ли Му по цене одного юаня за квадратный метр, это сразу же будет чувствовать себя иначе. Люди всей страны все равно не почувствуют, что они не должны, но почувствуют, что муниципальное правительство Янцзина, казалось бы, смешное ценообразование на самом деле очень гуманно. Для Ли Му она обязана быть более склонной «покупать» землю за один юань, вместо того чтобы зря брать у правительства один пенни.
Это похоже на поиск кого-то, чтобы помочь с работой. Другая сторона не хочет ни копейки. Хотя он экономит деньги, он чувствует себя неуютно в своем сердце; но если он символически потеряет пачку сигарет другой стороне, его сердце немедленно почувствует себя иначе!
…
PS: попросите ежемесячный пропуск! Мы же спешим! !! !!
