Глава 1359: вот как делается спекуляция недвижимостью
Переводчик: Atlas Studios Редактор: Atlas Studios
Маленькой Лин тоже было любопытно. “Тогда что же нам теперь делать?”
Брат Мао улыбнулся и сказал: “нет никакой политики, поэтому давайте создадим нашу собственную политику!”
Маленькая Лин была ошеломлена, все еще не понимая.
Брат Мао продолжал: «позвольте мне привести вам простой пример. Дома в уездных городах вокруг Шанхая в прошлом году были не очень высокими. Они составляли около 5000 юаней за квадратный метр. Они не являются частью Шанхая, но это в часе езды от Шанхая. Что это такое? Это возможность для бизнеса! Вот на чем мы можем спекулировать!
— В прошлом году ходили слухи, что Шанхай возьмет эти округа под свое крыло. Это был всего лишь беспочвенный слух…
— Но беспочвенные слухи кое-что значат! В глазах обычных людей это просто разговор о финансах за обеденным столом, но в наших глазах это деньги!
“Тогда мы сотрудничали с несколькими боссами и отправились прямиком в этот уездный город. Мы молча сметали все хорошие секонд-хенды и здания из первых рук, создавая ложное впечатление о большом количестве продаж недвижимости…
«Местные девелоперы тоже были готовы увидеть такую ситуацию. Кто бы не хотел, чтобы их собственная недвижимость пользовалась популярностью? Поэтому они сотрудничали с нами и делали всевозможную рекламу. Район наводнили всевозможные рекламные объявления. Они перечислили, сколько квартир было продано в первый день продаж и т. д.…
«С таким количеством рекламы, как эта, местные жители стали нервничать.
«Сразу после этого мы начали распространять некоторые слухи на местных форумах. Некоторые влиятельные СМИ сообщили некоторые слухи о том, что это место вот-вот перейдет под юрисдикцию Шанхая и что там будет протянута линия метро…
— Все эти сведения говорили о том, что это слухи, и к ним нельзя относиться серьезно.
«Местные жители мечтали стать частью Шанхая, поэтому эта тема успела поцарапать их зуд. Они, естественно, присоединились к дискуссии.
“В этот момент мы сообщаем общественности, что цены на жилье в уездном городе будут расти.
«Было уже очень логично, что цены будут расти. Особенно это касается тех, у кого есть дома на свое имя. Все они хотели, чтобы цены на недвижимость быстро выросли и догнали цены и догнали Пекин, Шанхай и Гуанчжоу. Поэтому они тоже начали кричать…
“На тот момент мы уже контролировали почти 70% имущественных ресурсов уездного города. Мы выставили недвижимость на продажу в агентской компании, но не продали ее! Это создало ситуацию, когда все держались за свою собственность в надежде на рост цен.
«Поскольку мы не продаем всю эту недвижимость, люди также удерживают свою собственность и отказываются ее продавать.
— Потом мы каждый день немного повышали цены,и они быстро удваивались.
— Индивидуумы, естественно, последуют за нами. Таким образом, цены на недвижимость во всем уездном городе вырастут!
“В прошлом люди, которые все еще сомневались в покупке этого места, стали беспокоиться. Они боялись, что в будущем им придется покупать более дорогие квартиры. Чтобы сэкономить деньги и заработать их—неважно, каковы были их мотивы—их деньги в конечном счете потекут на рынок недвижимости.
“Когда мы увидели, что цены поднялись до приемлемого уровня, мы продали недвижимость партиями. Как только мы получили деньги, мы уехали. Знаете ли вы, что когда мы вложили несколько миллиардов, но в итоге заработали больше миллиарда! Черт возьми, после того, как ты встанешь в эту очередь, ты уже не сможешь делать ничего другого. Нет ничего безопаснее, чем это. Это более выгодно и удобно.
“Так приятно контролировать жизнь и смерть города.…”
Маленький Линь лишился дара речи, когда услышал это. “О боже, так много? Брат Мао, ты действительно потрясающий! Ах да, брат Мао, разве местное правительство не сделает что-нибудь с тобой?”
Брат Мао усмехнулся и сказал: “Давай посмотрим, что происходит. Однако, вообще говоря, цены на недвижимость в небольшом уездном городе очень низкие. Правительство не будет беспокоиться об этом, когда оно начнет немного увеличиваться. У нас также есть небольшой временной разрыв. Прежде чем правительство успело бы отреагировать, цена стремительно поднялась бы. Мы продадим имение, получим прибыль и уедем.
«Небольшие уездные города обычно не получали больших налогов, поэтому они рады, что цены на недвижимость немного выросли. Однако, как только он превысит критическую линию локально, это будет проблематично. Поэтому, когда все впервые узнают об этом, они не будут слишком беспокоиться об этом. Короче говоря, спекулировать недвижимостью-это хорошо, но нужно быть умеренным. Если кто-то переборщит, они будут страдать. Этот уровень зависит от опыта.
“Конечно, если это будет в пределах критической черты, мы тоже не сможем много заработать. То, что нам нужно сделать, — это быстро преодолеть красную линию, прежде чем они смогут отреагировать и получить максимальную прибыль.
“Что касается оставшейся неразберихи, то мы просто оставляем ее тем, кто должен с ней разобраться.”
— Брат Мао, — сказал маленький Линь, — неужели правительство накажет тебя после того, как все закончится?”
Брат Мао не придал этому особого значения. — Теперь нет официального правила, запрещающего нам спекулировать собственностью. Это не под какой-либо юридической юрисдикцией, просто пустые районы. Мы можем делать все, что захотим, в этих пустых местах. Единственное, чего мы боимся, так это того, что местное правительство внезапно реализует политику и перехватывает ее… но у правительства есть много вещей, которые нужно учитывать. Принятие политики занимает у них по меньшей мере месяц, а то и целый год. К тому времени, как они закончатся, мы заработаем достаточно денег.”
“А что будет с ценами на недвижимость после вашего отъезда?- Спросила маленькая Лин.
Брат Мао подумал об этом и сказал: “Обычно меня это не волнует, но раз уж ты спросил, я скажу тебе. При нормальных обстоятельствах, как только мы уедем, цены на недвижимость продолжат расти. В конце концов, никто не захочет продавать дом, который они купили по высокой цене, чтобы обрушиться. Те, у кого все еще была недвижимость, также подумали бы, что если вы продаете ее так дорого, почему я должен продавать ее по дешевой цене?
“В результате цены на недвижимость будут продолжать расти до тех пор, пока правительство не возьмет их под контроль. Это прекратится только тогда, когда местные жители не смогут себе этого позволить, даже если им придется продавать свою кровь.”
Маленькая Лин усмехнулась и сказала: Это так страшно?”
Брат Мао сказал: «Ну и что? Во времена мирового финансового кризиса все началось с недвижимости. По сравнению с ними это тривиально. Кроме того, вас не волнует, что исход будет страшным, пока мы не будем несчастливыми.”
Маленькая Линь кивнула и сказала: «Брат Мао, потрясающе! Значит, на этот раз вы нацелились на округ Сонгву? Но о чем тут рассуждать? Здесь ведь нет большого города, верно?”
Брат Мао усмехнулся и указал на свою голову. “Вот этого тебе и не хватает. Вот почему вы бедны. Округ сонгву не стоит упоминать. Даже Блэк-Маунтин-Сити не стоит того, чтобы строить догадки. Но у округа Сонгву есть сокровище. У него есть лучший ресурс для спекуляций!”
Сказав это, брат Мао посмотрел в сторону монастыря одного пальца.
Маленькая Лин тоже была умна. Он тут же закричал: “монастырь одного пальца!?”
Брат Мао сказал с улыбкой: Это монастырь одного пальца! Я никогда не думала о нем много в прошлом, но теперь все по-другому. Монастырь одного пальца не только известен в стране, но и имеет определенный уровень международной известности. Каждый день сюда приезжают иностранцы и направляются прямиком в монастырь одного пальца.
— Независимо от того, насколько велик монастырь одного пальца, он знаменит!
— Он знаменит, и здесь много туристов. Местные цены на гостиницы выросли до тысячи за ночь, но цены на жилье превысили всего три тысячи за квадратный метр! Это же деньги!”
Маленькая Линь ахнула и сказала: «Брат Мао, ты снова собираешься купить весь уездный город?”
Брат Мао кивнул и сказал: На этот раз мы хотим, чтобы вы прочесали всю подержанную недвижимость в уездном городе! Ни один из них не должен остаться позади! На этот раз мы сделаем большую работу!”
Маленький Линь поспешно сказал: «брат Мао, позволь мне присоединиться. Мне еще нужно вложить несколько миллионов…”
Брат Мао усмехнулся и сказал: “Не волнуйся, раз уж я привел тебя сюда, я позволю тебе присоединиться. Поскольку страна не сделала ничего радикального, мы заработаем все, что сможем.”
Если вы обнаружите какие-либо ошибки ( неработающие ссылки, нестандартный контент и т. д.. ), Пожалуйста, дайте нам знать , чтобы мы могли исправить это как можно скорее.
