Глава 158
девелопмент
Через три дня обработанные документы были доставлены Клоду, как и обещал Родан. С этого момента Клод стал владельцем трех Цин земли. Однако Родан выглядел довольно подавленным, когда пришел с документами.
“Да что с тобой такое? Ты выглядишь совсем подавленным.”
Родан вздохнул и рассказал Клоду о своих бедах. Даже несмотря на то, что он завершил передачу собственности Клоду, он был не в состоянии добиться какого-либо прогресса с другой задачей, которую он имел вообще. Он не смог купить для Марии никакой недвижимости в Уайтстеге.
Возможно, ее впечатление о городе было таким же, как и десять лет назад. Итак, она полагала, что трехсот или около того крон было достаточно, чтобы купить там недвижимость. Она попросила Родана купить недвижимость недалеко от улицы. После того, как королевство объявило о решении короля перестроить Уайтстаг в военизированный город, эти свойства, несомненно, умножатся в цене. Кроме того, было бы невероятно легко продать их. Она думала, что таким образом сможет заработать больше тысячи крон, и это немного ослабит ее финансы на ближайшие два-три года.
Тем не менее, Родан обнаружил, что эти свойства вблизи переполненных улиц более или менее выросли в цене почти в десять раз за последнее десятилетие или около того. Каждый лот магазина нельзя было купить всего за двадцать-тридцать крон, как думала Мария. Вместо этого трехсот крон хватило бы только на двухэтажное здание, которое тоже было построено не на самой оживленной улице.
Кроме того, здесь не было дураков. С тех пор как Морссен открыл новый торговый путь и два военных корабля прибыли в Уайтстаг, почти каждый мог видеть, куда движется развитие города. Ни один из этих владельцев недвижимости не хотел продавать и только сдавал их в аренду другим вместо этого.
Клод рассмеялся и сказал: “леди Мария не уточнила, где она хочет купить недвижимость?”
“Она и не знала, — честно ответил Родан. Хотя он был верным слугой, он не был управляющим недвижимостью. Тем не менее, у Марии не было никого, кому она могла бы доверить принести эту сумму денег в Вайтстаг для этой цели.
Поэтому Клод решил ему помочь. Он счел это способом отблагодарить ее за землю. “У вас есть карта города?”
“А я знаю.- Родан достал из мешка карту и положил ее на обеденный стол. Он сделал много пометок на карте, и было видно, что он прошел по всем оживленным улицам города, но все еще не смог найти ничего, что соответствовало бы его требованиям.”
— Дай мне карандаш.”
Клод взял угольный карандаш, который дал ему Родан, и нарисовал большой круг на трущобах за старой улицей. “Я думаю, вы можете купить здесь кое-какую недвижимость. Трехсот крон должно быть более чем достаточно для пяти-шести единиц. Затем вы можете использовать эти единицы в качестве обеспечения по кредиту в Национальном банке. Учитывая статус леди Марии, она, вероятно, легко может получить еще один заем в размере восьмидесяти процентов от стоимости залога. Вы можете использовать этот кредит, чтобы продолжать покупать больше недвижимости и закладывать их снова для получения большего количества кредитов. Скоро весь этот район будет принадлежать леди Марии.”
Родан широко раскрыл глаза. Неужели это действительно возможно? Однако он был не из тех, кто может решить что-то столь важное сразу. После некоторого колебания он сказал “ » Но … но леди попросила купить недвижимость на соседних улицах…”
“Это очень просто. Разве вы не можете построить свою собственную улицу в этом районе?- Клод нарисовал на карте линию и сказал: “Вот, это твоя улица. После покупки недвижимости вы можете не только построить улицу, но и использовать ее для строительства магазинов вокруг этой улицы. Может быть, там уже построены четырехэтажные жилые комплексы. Если дама уверена, что город будет превращен в военную базу, то не стоит беспокоиться о том, продадут ли эти подразделения. Морские офицеры, вероятно, купят их, чтобы поселить там свои семьи, особенно когда трущобы находятся так близко к общественным докам. Это было бы идеально для них.”
-Н-но… — Родан покраснел, как помидор. -М-мадам д-не хватает денег на такой строительный проект.…”
“Нет, она знает. Она просто не знает этого, — сказал Клод, улыбнувшись, — ей даже не нужно тратить свои собственные деньги на строительство.”
— Клод указал за окно. «Она может заложить древесину в банке для другого кредита, чтобы использовать в качестве средств для строительного проекта. Там нет необходимости беспокоиться об ипотеке. При продаже построенного объекта недвижимости кредит банку может быть возвращен. Вам просто нужно платить ежемесячные проценты за кредит, чтобы иметь достаточно средств для проекта. Доходы от этого будут немаленькими. Я оцениваю, что доходность будет примерно в три раза больше кредита.”
— К-на сколько можно заложить лес?- Родан тяжело вздохнул.”
“В лесу есть семьдесят Цин земли. Предполагая, что кредит в размере семидесяти процентов от стоимости земли может быть одолжен, там должно быть около 15-20 тысяч крон”, — предположил Клод. Поскольку каждый му земли стоил около трех крон, семидесяти Цин, или семь тысяч му Земли, вероятно, будет стоить эту сумму.
«Кроме того, древесина, необходимая для строительства, также может быть получена из древесины. Это тоже было бы огромной экономией, — добавил Клод.
Родан дернулся, как девочка-подросток. “С-что-то в таком масштабе… это не то решение, которое я могу принять. Мастер Клод, вы можете вернуться в Королевскую столицу вместе со мной, чтобы обсудить это с Леди? Я… я могу позаботиться о паспорте для вас…”
Клод вздохнул. — Дворецкий Родан, вы, без сомнения, осведомлены о моем нынешнем положении. Неужели ты думаешь, что я могу позволить себе уехать? Как насчет этого, я составлю правильный план развития для мадам сегодня вечером. Все, что вам нужно сделать, это принести его обратно и показать ей.”
Наверное, это было самое лучшее решение. Хотя Клод никогда в своей прошлой жизни не участвовал в развитии собственности, это не означало, что он ничего в ней не понимал. В конце концов, не нужно быть хорошим музыкантом, чтобы уметь это оценить. Не говоря уже о том, что у его босса было много деловых контактов, которые были магнатами-разработчиками, что позволило ему получить все больше и больше знаний об умной тактике, необходимой в этой области. Как сказал его босс, без всяких ухищрений, весь их бизнес будет заботится о больших корпорациях, которые могли бы обеспечить лучший сервис. Они же, с другой стороны, будут вынуждены платить им плату за их услуги, когда они смогут сделать это сами.
Этот параллельный мир все еще не развился до уровня масштабного развития собственности. Большинство землевладельцев должны были бы продать свою землю другим или поручить что-то построить там. Ни один из них не имел ни малейшего представления о том, чтобы развивать землю, которой они владели, чтобы увеличить ее стоимость. Клод решил использовать самый простой и легкий способ составления плана развития. По крайней мере, он должен был убедиться, что Мария знает, что делать сразу же после прочтения.
Но хотя это казалось легким, на самом деле положить все планы на бумагу было не так просто. Клод провел всю ночь, работая над окончательным составлением плана. Причина, по которой он был вынужден сделать это, заключалась в том, что Родан все это время ждал рядом с ним. Он понимал, насколько важным будет для Марии тот план, о котором говорил Клод. Если он будет успешным, то ей никогда не придется беспокоиться о том, что у нее не будет достаточно денег для своих экспериментов с травами.
Итак, Родан подал Клоду чай, закуски и ужин без учета их разницы в возрасте до такой степени, что Клод не чувствовал себя комфортно, откладывая работу и немного поспав.
Тем не менее, Родан был довольно удобен, чтобы иметь вокруг. Все, что он не мог понять, вероятно, было трудно понять и Марии, поэтому он мог использовать его в качестве рекомендации. Тем не менее, это потребовало довольно много усилий. Клоду нужно было не только составить план, но и тщательно спланировать все объяснения. Такой большой проект Клод и Родан не могли реализовать самостоятельно. Даже при том, что Мария обладала властью и репутацией в Уайтстаге, самый сильный из драконов в небе не мог давить на змею на земле в любом случае. Если бы нашелся кто-то из местных, кто мог бы сотрудничать с ними, то они устранили бы совсем немного ненужных неприятностей.
Таким образом, Клод предложил распространить приглашение на несколько других элит с хорошей репутацией в городе, чтобы быть частью плана. Мария могла бы отказаться от части своих акций, чтобы другие могли получить кусок пирога. В то же время, Клод предложил Марии развивать землю с основаниями для возвращения состояния в свой родной город через такие инвестиции. Таким образом, они могли бы скупить как можно больше Земли на месте до объявления Стеллина Х. Таким образом, даже если бы люди уже имели представление о новостях, проект развития уже был бы запущен, и никто не мог бы прыгнуть на идею, прежде чем они смогут.
Родан не только подготовил для него новую карту города, он даже четко обозначил район трущоб и другие части, где они намеревались приобрести недвижимость. Клод также нарисовал несколько простых эскизов для концепции зданий, которые они собирались построить вдоль этих улиц, а также некоторые объекты рядом с военно-морской базой и общественными доками. Таким образом, даже тот, кто не очень хорошо разбирается в недвижимости, может прийти к такому же выводу-что здания вокруг этого района не будут испытывать недостатка в покупателях.
Наконец, Клод подчеркнул важность снабжения топливом и водой, а также канализации и обеспечения безопасности на улице. По сути, он собирался облагородить все трущобы. По мере того как разрабатывался план, Родан все больше и больше волновался. Хотя он не был экспертом в деталях, но мог сказать, что в плане, предложенном Клодом, было много будущего.
К пяти часам утра Клод, наконец, закончил все это дело. Родан вцепился в свой мешок с документами, как в курицу, несущую золотые яйца.
“Я собираюсь немедленно вернуться в Королевскую столицу, — сказал дворецкий.
Потрясенный, Клод спросил: «Разве ты не собираешься немного отдохнуть? Вы работали всю ночь напролет. Я приготовлю тебе что-нибудь, чтобы наполнить твой желудок.”
“В этом нет необходимости, Мастер Клод. Я должен доставить Ваш план леди как можно скорее. Время очень важно, и я беспокоюсь, что нам его не хватит, даже если она согласится на этот план.”
Клод тоже понимал эту срочность. До 5-го месяца оставался всего один месяц. После объявления Stellin X, все здания или магазины много в Whitestag будет мгновенно расти в цене. Родану нужно было срочно лететь в Королевскую столицу и обратно, а это займет по меньшей мере четыре-пять дней. Если Мария согласится выполнить этот план, то любая потеря времени будет означать потерю денег.
Итак, Родан вернулся к своему экипажу, не имея ничего, кроме хлеба и воды. Он был готов ехать без остановки, и это, вероятно, сэкономит им день времени.
Через пять дней Родан снова появился перед Клодом с другим письмом Марии. В письме была только одна фраза: «Я согласен с вашим планом».
Клод горько улыбнулся тому, как он сам ищет себе неприятности. Но у него не было выбора. Так как все это было начато, он мог бы также пройти через это. Кроме того, он мог бы заработать довольно много денег для себя, и это была бы редкая возможность. И с поддержкой Марии ему не придется беспокоиться о том, что ему придется нелегко.
По словам Родана, Мария хотела получить семьдесят процентов акций и прибыли, а десять процентов отдаст Клоду. Остальные двадцать можно было бы разделить между инвесторами в городе.
“Я также заложу триста му земли, которая у меня есть, — сказал Клод после некоторого раздумья, — мне будет неудобно держать любую из этих акций, не вложив немного денег самому. Я собираюсь использовать кредит из банка, чтобы заработать больше денег в любом случае. То, что вам нужно сделать дальше, это как можно скорее заложить древесину для получения кредита. Я приведу вас, чтобы связаться с другими инвесторами позже вечером. Мы будем нуждаться в них с нами в трущобах, так как это не будет слишком удобно для нас, чтобы появиться там.”
Клод собирался познакомить Родана с партнерами Морссена, которые были частью его предприятия. Они также потеряли довольно много денег от неудачного предприятия, и Томас также потерял свою работу в качестве главного констебля. Он хотел дать им возможность общаться с Марией, чтобы отплатить за ту услугу, которую они оказали его отцу. Он также пытался укрепить сеть фердов в Уайтстаге на будущее.
Если вы обнаружите какие-либо ошибки ( неработающие ссылки, нестандартный контент и т.д.. ), Пожалуйста, сообщите нам об этом , чтобы мы могли исправить это как можно скорее.
