На рынке закусок рядом с хостелом «Триллер».
Строительство все еще шло полным ходом, но оно было почти закончено.
Первоначальный крупномасштабный сельскохозяйственный рынок изменился до неузнаваемости. Общий стиль стиля киберпанк можно было увидеть, даже несмотря на то, что строительство еще не было завершено.
Различные неоновые огни, образованные контрастными яркими и теплыми цветами, заполняли внешнюю стену. Чтобы соответствовать этим огням, внешний вид всего здания также претерпел некоторые незначительные изменения: с первоначальной деконструкцией были построены некоторые новые конструкции, которые выглядели прочными по стилю.
Всевозможные рекламные щиты также излучают свет, создавая ощущение праздника. Эти рекламные щиты замысловаты и максимально используют пространство наверху.
Интерьер закусочного рынка распространил стиль киберпанка на каждую деталь.
Из-за оригинальной конструкции здания здесь не могли быть точно такими же, как сцены в фильме «Завтра прекрасно». Тем не менее, Лян Цинфань все еще упорно трудился, чтобы восстановить магазины в Завтрашнем прекрасном на рынке закусок, включая сцену, когда главный герой мужского и женского пола ели вместе.
Именно потому, что съемочная группа Tomorrow is Beautiful ссылалась на большое количество стилей киберпанка, Лян Цинфань мог напрямую использовать элементы в фильме. Это значительно сократило его рабочую нагрузку.
Завтрашний прекрасный день имел огромный успех. Это также придало идее Киберпанковской фуд-стрит больше уверенности.
Однако для Ляна Цинфаня все еще оставалась очень серьезная проблема, которую он должен был решить. Такова была атмосфера Киберпанковской Фуд-стрит.
В фильме была небольшая часть реальных и чистых спецэффектов, так что для него было много места, чтобы действовать свободно.
Некоторые детали было трудно воспроизвести в реальности.
Лян Цинфань придумал много способов решить эту проблему и улучшить погружение в киберпанк-фуд-стрит.
Первым делом нужно было изготовить реквизит на заказ. Они сделали бы много украшений, как на съемочной площадке.
Например, близлежащие фонари, сделанные из уличных фонарей, которые имели сильное научно-фантастическое ощущение. Была также высокотехнологичная модель спортивного автомобиля, припаркованная у обочины у входа, чтобы клиенты могли сфотографироваться и запомнить. Было также несколько мест, оставшихся в качестве магазинов. В разных магазинах продавались имитационные пистолеты, модели лекарств или модели механических протезов, чтобы еще больше усилить погружение во всю сцену.
Во-вторых, нужно было добавить больше украшений в атмосферу, таких как эффект тумана.
Киберпанк обычно выбирал день, который был неотличим от ночи или темной и дождливой погоды. Это было потому, что неоновые огни могли прекрасно отображаться ночью. С другой стороны, мокрая дорога отражала бы неоновые огни в дождливую ночь. Кроме того, темное небо намекало на преступную деятельность, которая происходила в этом высокотехнологичном городе в любое время. В сочетании с туманом в воздухе и загрязнением различных источников света вся атмосфера была бы идеальной.
Ощущение киберпанка определенно ослабло бы, если бы был солнечный день и можно было увидеть все сцены.
Погода в Цзинчжоу считалась нормальной. Было не так много туманных и дождливых дней. Поэтому условия для идеального достижения эффекта киберпанка были довольно суровыми.
Лян Цинфань также не мог изменить погоду и климат Цзинчжоу. Если бы у него были способности, он был бы не только архитектором. Он бы давно пошел работать в Метеорологическое бюро.
Если бы он хотел добиться наилучшего эффекта, он бы определенно использовал огромную оболочку, чтобы покрыть всю Подпанковскую Продовольственную улицу. Он создал бы фальшивый внешний вид внутри, включая темное небо и высокие здания с мигающими неоновыми огнями вдалеке. Однако стоимость этого плана была слишком велика. На данном этапе в этом не было необходимости.
В конце концов, улица киберпанковской еды официально не была открыта. Трудно было сказать, примут ли это туристы.
Еще не поздно было бы рассмотреть возможность увеличения инвестиций, когда рынок закусок станет популярным.
Лян Цинфань придумал более нейтральный метод: он установил бы большое количество распылителей на рынке закусок и в окрестностях, чтобы создать туман. Эти туманы были бы слегка заблокированы и скрыты окружающими зданиями, но это также заставило бы окружающую среду чувствовать себя немного влажной.
Вокруг распылителя также будут соответствующие огни, которые сделают распылитель более размытым.
Туристы могли бы увидеть оригинальный киберпанк ночью таким образом.
Эффект может быть лучше в пасмурный день в течение дня. Он позволил бы природе идти своим чередом в солнечный день.
Например, многие достопримечательности выглядели хорошо только в определенное время. Вот почему существовала разница между пиковым сезоном и светлым сезоном. Не было ничего невозможного в том, чтобы играть, когда наступал светлый сезон. Впечатления были не такими идеальными, как в разгар сезона, но там было бы не так многолюдно, когда народу было мало.
Это определенно было лучшее время, чтобы прийти на рынок закусок ночью. Однако людей было не так уж много, если они приходили в полдень или днем. В некоторых популярных киосках можно было поесть без очереди. Это тоже был хороший выбор.
Рынок закусок выходил на финишную прямую. Предполагалось, что он будет официально открыт примерно через месяц.
Чжан Яхуй уже отобрал первую партию выдающихся поставщиков для выхода на рынок закусок. Эти продавцы были хороши в разных закусках. Чжан Яхуй призвал их взглянуть на содержание темы киберпанка и попробовать приготовить похожую еду.
Они должны были приложить все усилия, чтобы сделать их особенными, даже если это были просто мясные шашлыки и гамбургеры. Они должны были приложить все усилия, чтобы сделать их как можно более вкусными, чтобы они могли выделиться среди продавцов.
Конечно, даже если бы Чжан Яхуй ничего не сказал, эти поставщики определенно подумали бы о том, как улучшить свой вкус и запустить новые продукты для привлечения клиентов.
В конце концов, между поставщиками существовала острая конкуренция.
Все эти торговцы прибыли из своего родного города. Это был один из лучших закусочных на всей улице вон там. Однако, приехав сюда, им пришлось начинать с нуля. Им приходилось конкурировать с такими же выдающимися поставщиками. Если бы они держались особняком, то, вероятно, были бы устранены очень быстро.
Бао Сюй также установил ряд правил, чтобы направлять мягкую конкуренцию между поставщиками. Когда рынок закусок официально откроется, правила, которые Бао Сюй установил своим игровым мышлением, определенно сыграют очень важную роль.
В этот момент Бао Сюй и Чжан Яхуй были в защитных колпаках и наблюдали за ситуацией.
Бао Сюй часто приходил сюда с тех пор, как началось строительство закусочного рынка. Он был намного усерднее, чем в играх Тенгда.
Его усилия окупились. Все в Tengda Games думали, что он выполняет важную миссию.
Очевидно, что Бао Сюя не отправили бы за границу в качестве гида, потому что ему нечего было делать во время следующего отбора лучших сотрудников.
Однако, очевидно, был и побочный эффект.
Позитивные действия Бао Сюя сильно пробудили страсть Чжан Яхуя к работе.
Чжан Яхуй не ожидал, что Бао Сюй, как сотрудник игрового отдела, будет так обеспокоен рынком закусок. Он почувствовал тепло большой семьи Тэнда, когда увидел, как братство не заботится о выгодах или потерях.
Видя, что братья, которые пришли на помощь, были такими серьезными и ответственными, он, как настоящий ответственный человек, должен был быть более обеспокоен!
Они вдвоем болтали, когда вернулся Лян Цинфань.
“Джентльмены, у меня хорошие новости!”
“У нас теперь есть деньги, мы можем покупать магазины!”
Бао Сюй и Чжан Яхуй были ошеломлены и не сразу отреагировали. “Магазины? Какие магазины?”
Лян Цинфань сказал: “Магазины вдоль улицы отсюда до хостела «Триллер»!”
“О? Это здорово!” — сказали они вдвоем, осознав это.
Это было потому, что этот вопрос был немного далеко. Бао Сюй и Чжан Яхуй обратили внимание на внутренние дела рынка закусок и почти забыли об этом.
Лян Цинфань ранее предлагал эту идею, когда выбирал место для закусочного базара и дорабатывал детали стиля киберпанк. Путь от закусочной до хостела «Триллер» составлял около километра или двух. Если бы он мог купить или арендовать все магазины вдоль улицы, после некоторых изменений он мог бы превратить киберпанковский пейзаж в Киберпанковскую Продовольственную улицу.
В подобном стиле можно было бы построить целую улицу.
Конечно, этот проект был довольно масштабным. Это не могло быть завершено за одну ночь.
В данный момент основная часть закусочного рынка должна была быть отремонтирована. Однако магазины на этой улице все еще находились в стадии переговоров. Первоначально они обсуждали десятилетний договор аренды, но только небольшая часть магазинов подписала контракт.
С одной стороны, работа должна была различать основные и второстепенные аспекты. Очевидно, что дела на рынке закусок были более важными. Что касается магазинов вдоль улицы, то на самом деле все было примерно так же. Им определенно нужно было подождать, пока продовольственный рынок не встанет на правильный путь, прежде чем медленно реконструировать эту улицу.
С другой стороны, это было связано с тем, что руководители каждого магазина по-разному относились к конкретной арендной плате. В переговорный процесс было вложено много энергии, и это вызвало небольшое недовольство.
Первоначально этот район находился недалеко от старой промышленной зоны. На самом деле молодых людей осталось не так уж много. Жилые дома и магазины были в основном старыми домами. Поэтому он был не очень дорогим в соответствии с окружающей рыночной ценой, независимо от того, покупался он или сдавался в аренду.
Чжан Яхуй и другие условия состояли в том, чтобы подписать десятилетний договор аренды с этими магазинами, основанный на текущей арендной плате в размере 50%. Если бы они нарушили контракт на полпути, им пришлось бы заплатить штраф.
Логически говоря, это условие уже было очень щедрым.
Эти магазины с самого начала были очень отдаленными. Раньше они занимались только малым бизнесом, и прибыль была очень низкой. Аренда магазинов площадью от 50 до 60 квадратных метров составляла менее 2000 юаней в месяц. Чжан Яхуй также понимал, что этим магазинам было нелегко. Он выступил с инициативой поднять цену примерно до 3000 юаней. Это было уже вполне искренне.
Некоторые владельцы магазина были очень довольны, поэтому они немедленно подписали контракт и позволили Чжан Яхуи и другим отремонтировать магазин по своему усмотрению.
Как только они подпишут контракт, им не придется беспокоиться об аренде своих магазинов.
Однако были и некоторые владельцы магазинов, которых не устраивала эта цена. Они даже тайно сообщили им, что хотят получить более высокую цену.
Это было потому, что они могли сказать, что хостел «Триллер» уже создан. Там было огромное количество посетителей со всей страны. Тенгда также работал над строительством на первоначальном сельскохозяйственном рынке. Очевидно, они были заняты новыми проектами.
Теперь арендую все магазины на улице на десять лет. Должно быть, это большой шаг!
Эти люди чувствовали, что 50% — ного увеличения арендной платы было недостаточно при мысли о том, что Тенгда был так богат.
В конце концов, контракт должен был быть подписан на десять лет. Кто мог бы с уверенностью сказать, что произойдет десять лет спустя? Что, если через год магазин заработает в пять или десять раз больше денег? Они не могли увеличить арендную плату. Разве это не было бы потерей?
Таким образом, эти люди либо надеялись немного увеличить стоимость аренды, либо хотели заключить короткий договор аренды. Например, они хотели подписать контракт только на два или три года. Таким образом, они могли бы подумать об увеличении арендной платы в будущем.
Лян Цинфань и Чжан Яхуй определенно не захотели бы этого делать.
Это было потому, что, по их мнению, причина, по которой это место могло развиваться, заключалась во всем благодаря боссу Пею. Если бы босс Пей не вложил огромную сумму денег в строительство хостела «Триллер» и закусочного базара, арендная плата на этой улице не увеличилась бы. Вместо этого она уменьшилась бы с постепенной потерей людей.
Арендная плата уже увеличилась на 50%. Они уже были очень искренни. Если бы другие компании хотели арендовать его, эти владельцы магазинов, возможно, уже согласились бы без каких-либо колебаний.
Однако для них не имело смысла просить слишком много только потому, что они чувствовали, что Тенгда богата и прибыльна.
Более того, до сих пор было неизвестно, может ли эта улица приносить деньги.
Что делать, если рынок закусок не стал популярным и на этой фуд-стрит не было покупателей? Разве они не понесли бы огромные убытки, если бы подписали десятилетний контракт по чрезвычайно высокой цене?
Босс Пей так им доверял. Он поручил им троим такой важный проект. Что, если в конце концов это не удастся? Они не могли нести ответственность.
Таким образом, обе стороны оказались в тупике. Другие магазины все еще наблюдали за происходящим, за исключением нескольких более непредубежденных владельцев магазинов, которые уже подписали долгосрочные контракты.
Лян Цинфань сказал: “Так совпало, что босс Пей дал нам немного денег. Я думаю, что мы должны быть в состоянии прийти к какому-то выводу”.
“Что касается этих магазинов, мы дадим им три варианта: либо подписать долгосрочный контракт по текущей цене и арендовать на десять лет, либо мы купим их магазины по 50% от рыночной цены. Если они не примут ни то, ни другое, наш рынок закусок просто обойдет их стороной”.
“Ты хочешь воспользоваться нами? Ни за что!”
Улицу киберпанковских гурманов можно было бы назвать закусочным рынком, но она была намного длиннее, чем большинство закусочных рынков.
Километр или два-это не то расстояние, которое можно преодолеть одной дорогой. От одного конца до другого было по меньшей мере шесть-семь крупных и второстепенных перекрестков.
Если бы какой-то магазин не сотрудничал, Лян Цинфань мог бы рассмотреть возможность покупки его со стороны. Тогда он мог бы использовать некоторые методы, чтобы позволить туристам обойти этот магазин.
Например, они могли бы создать дорожную карту, чтобы направлять туристов по определенному маршруту; или собственный магазин Tengda мог бы создать единую вывеску и логотип гида.
Магазины, подписавшие контракты, были единым планом и дизайном Tengda. Стиль ремонта был очевиден с первого взгляда. Другим магазинам было бы трудно учиться.
Более того, туристы, естественно, испытывали бы отвращение к «фальшивым магазинам», которые пытались завоевать популярность. До тех пор, пока Тенгда не скажет им, что определенный магазин не является закусочной, большинство туристов не пойдут.
Этим магазинам было бы нелегко воспользоваться преимуществами Tengda.
Поэтому магазины, которые не работали с Tengda, вероятно, остались бы ни с чем.
Продавцами Tengda были представители элиты со всей страны, хотя они и сами вели бизнес. Какое право имели эти первоначальные боссы сражаться с ними за это?
Лян Цинфань должен был четко дать понять всем владельцам магазинов, что Тэнда не будет обманута. Не поймите меня неправильно
В противном случае, разве не было бы бесконечно, если бы они через день приставали к ним с вопросами о повышении арендной платы и изменении условий контракта?
Что касается покупки и аренды, то, похоже, колебания цен были одинаковыми, но на самом деле разница была огромной.
Как город второго уровня, большинство магазинов в Цзинчжоу имели коэффициент аренды около 1: 300. Другими словами, магазины, которые были арендованы в 2000 году, обойдутся в 600 000 юаней.
Если бы он потратил 600 000 юаней на покупку магазина, ему пришлось бы собирать арендную плату в размере 300 месяцев. Другими словами, он сможет выйти на безубыточность только через 30 лет.
При той же 50% — ной надбавке ежемесячная арендная плата увеличилась с 2000 до 3000. Однако общая цена магазина увеличилась с 600 000 до 900 000.
Это число выглядело совсем по-другому.
Если бы арендная плата увеличилась, не помешало бы получать дополнительно 1000 юаней каждый месяц. Однако, если бы цены в магазинах выросли, они могли бы получить дополнительные 300 000 юаней. Чем выше общая цена магазинов, тем больше денег они получат.
С этой огромной суммой денег они могли бы немедленно инвестировать или управлять деньгами. Соблазн был бы гораздо больше.
У большинства владельцев магазинов на этой улице было не так много денег. Для них несколько сотен тысяч юаней были огромным искушением.
Более того, всегда было чрезвычайно трудно продавать магазины в этом районе. Они все еще могли бы найти бизнесменов для аренды, но почти никто не захотел бы тратить сотни тысяч, чтобы купить их.
Если они откажутся от этой возможности продать его, у них может не быть другого шанса продать его по такой высокой цене в будущем.
Конечно, в продаже были риски. Если бы стоимость магазинов увеличилась более чем на 50% за десять лет, это было бы убытком. С другой стороны, магазины, которые были арендованы на длительный период времени, все еще будут в их руках через десять лет. Они все еще могли взимать арендную плату. Это того стоило
Однако не все смогли устоять перед соблазном сиюминутной выгоды. Более того, никто не мог предсказать, насколько эти магазины увеличатся в будущем.
Теперь Лян Цинфань в основном выкладывал свои карты на стол перед этими владельцами магазинов. Он мог либо купить их, либо арендовать на долгое время. Третьего варианта не было. Если бы кто-нибудь из владельцев магазинов захотел пошутить, Лян Цинфань предпочел бы потратить больше денег, чтобы обойти их на своем рынке закусок, чем позволить им глотнуть супа!
