Быстро изучив ситуацию в близлежащем районе, Пэй Цянь немедленно вышел и поймал такси.
Он решил купить его как можно скорее.
Его не беспокоил рост и падение цен на дома. Сотен тысяч юаней было недостаточно, чтобы Пэй Цянь беспокоился об этом.
Это было главным образом потому, что Пэй Цянь чувствовал, что он был однопоточным человеком. Он мог думать о хороших решениях только тогда, когда сосредоточивался на одной вещи за раз. Однако было очень трудно иметь дело со многими вещами, когда все они были сложены вместе.
Вероятно, это была ключевая причина, по которой так трудно было потерять деньги.
Когда Пэй Цянь увидел, что загорелся новый проект, он захотел начать другой проект, чтобы шансы на провал были выше. Однако он не ожидал, что начнет так много проектов, что даже не сможет их запомнить, не говоря уже о том, чтобы управлять ими по одному.
В конце концов, эти отделы грабят Питера, чтобы заплатить Полу и заработать больше денег.
Какая печальная история
Таким образом, Пэй Цянь был более склонен решать эти неприятные вопросы как можно скорее. Как только он решит их, он быстро очистит свой мозг.
На этот раз Пэй Цянь сменил костюм и надел самый обычный повседневный наряд. Он также сменил маску, чтобы убедиться, что его никто не узнает.
Что, если бы люди увидели, как Босс Пей покупает здесь дом?
Пэй Цянь не ожидал, что купленный им дом оценят по достоинству.
Это было потому, что рост цен на недвижимость был значительным для других, но не для него.
Дом площадью 120 квадратных метров, даже если бы он стоил в среднем от 8000 юаней до 10 000 юаней в год, это уже было бы очень дорого, верно? Однако общий прирост составил всего 240 000 юаней.
Даже если бы Пэй Цянь воспользовался преимуществами этой Системы, он смог бы заработать сотни тысяч юаней за полгода. Разве он не заработал всего восемьсот тысяч юаней в последнем цикле?
По сравнению с этим доходом увеличение на 240 000 долларов в год не было для него большим искушением.
Более того, Пэй Цянь купил этот дом, чтобы в нем жить. Даже если бы он действительно ценился, маловероятно, что он продал бы его за деньги. В этом не было особого смысла.
Самым важным было то, что эта новость приведет к росту цен на окружающую недвижимость.
Таким образом, магазины, которые только что купил Тэнда…
Разве это не означало бы взлететь на месте?
Пэй Цянь покупал только один дом. Общая цена составляла всего миллион юаней. Исходя из увеличения на 25%, это будет самое большее от двух до трехсот тысяч юаней.
С другой стороны, корпорация «Тенгда» купила половину улицы магазинов на улице закусочных. Их общая стоимость составила более 60 миллионов юаней.
Если бы он увеличился на 25%, это составило бы 15 миллионов юаней!
В то время средства Системы увеличились бы на 1,5 миллиона юаней. Это означало, что верхний предел доходов Пэй Цяня автоматически уменьшится на 1,5 миллиона юаней.
Это стоило бы еще меньше, если бы прирост был больше.
Если бы она была увеличена на 50%, он смог бы заработать около пятисот тысяч юаней на бумаге. Однако он потерял бы три миллиона юаней на закусочной улице.
Они бы поняли, что это невыгодно!
Таким образом, Пэй Цянь должен был придумать способ, чтобы другие не узнали, что он купил здесь дом. Он также не хотел, чтобы цены на недвижимость взлетели до небес.
Полчаса спустя такси остановилось.
Пэй Цянь не пошел на рынок закусок. Вместо этого он пошел на север по другой улице. Эта область была относительно новой.
В старой промышленной зоне землеустройство было более строгим. В этом году новых районов для продажи не было. Там были только подержанные дома. Однако все они были подержанными домами. Были старые дома, которым было от тридцати до сорока лет, и относительно новые дома, которым было от трех до пяти лет.
Район, на который смотрел Пэй Цянь, был самым новым зданием в этом поколении. Он был построен только в прошлом году. В целом обстановка была неплохой. Это было довольно далеко от закусочного рынка, но не очень далеко. Это все еще было приемлемо.
На таком расстоянии было нормально подойти и что-нибудь съесть, но греться на свету было очень трудно.
По случайному совпадению, неподалеку находился магазин агента по недвижимости. Пэй Цянь подошел прямо
У него могло сложиться не очень хорошее впечатление об этих посреднических компаниях, но у него было много дел, и работа была очень занята. Пэй Цянь не мог беспокоить своих собственных сотрудников, чтобы помочь, поэтому он мог искать только эти посреднические компании, которые ему не нравились.
Более того, более глупыми были руководители этих компаний. У этих посредников действительно могли быть ненадежные посредники, которые были полны глупостей ради комиссионных, но большинство из них были просто сотрудниками, которые хотели поддержать свои семьи. Таким образом, не было необходимости быть слишком враждебным.
“Здравствуйте, сэр. Вы хотите снять комнату?”
Посредник в магазине увидел, как вошел Пэй Цянь, и немедленно подошел к нему.
Популярность рынка закусок в последнее время возросла. В качестве посредников они также получили большую выгоду.
В последнее время многие люди проделали весь этот путь из разных мест Цзинчжоу. Некоторые приходили посмотреть дома и хотели купить подержанные дома или магазины. Некоторые люди, которые работали поблизости, также планировали снять здесь дома.
Он посмотрел на возраст Пэй Цяня. Он выглядел совсем молодым, как студент университета. Вероятно, он приехал сюда, чтобы снять дом.
Пэй Цянь сказал: “Я здесь, чтобы купить дом. У вас есть дом в Благоприятном саду? Около 150 квадратных метров.”
Посредник оживился, когда услышал, что он здесь, чтобы купить дом.
“Купить дом? Пожалуйста, присаживайтесь! Я принесу тебе воды”.
Вскоре посредник начал свое выступление.
“Я думаю, вы, должно быть, слышали, что цены на близлежащие дома будут расти, поэтому вы хотите инвестировать в недвижимость, верно? Я должен сказать вам, что дома в Благоприятном саду того не стоят!”
“Дома в этом районе на самом деле не отличаются особенно высокой оценкой. Только после того, как корпорация Tengda недавно открыла рынок снеков и улучшила условия жизни в окрестностях, она проявила признаки признательности”.
“Тем не менее, самые быстрые цены-это все хорошие районы рядом с рынком закусок. У них либо есть школьные округа, либо они находятся особенно близко к рынку закусок”.
“Могу ли я порекомендовать несколько районов, которые оценят это быстрее? Честно говоря, предложение жилья в этих районах очень жесткое. Не так много владельцев готовы их продать. Пока цены приемлемы, они в основном будут выкуплены очень быстро”.
“Если вы купите дом в этом районе, ваши инвестиции будут более выгодными».
“Или, если вы не возражаете, позвольте мне представить вам близлежащие магазины? Магазины в лучшем месте, возможно, были куплены давным-давно, но мы все еще можем попробовать некоторые магазины, которые находятся рядом”.
“Конечно, я должен быть честным. Все места, которые я рекомендовал, относительно дороги. Однако цены высоки, и они быстро растут. Подумай об этом.”
Слова посредника имели тот же смысл: этот Благоприятный Сад мог бы выглядеть хорошо, но в нем не было места для признательности.
С другой стороны, районы, которые были раскручены до 8000-10000 юаней, или близлежащие магазины имели больший потенциал для повышения курса.
Пэй Цянь хихикнул про себя.
Он слишком много знал о магазинах.
Первый этаж магазина рядом с закусочной улицей уже был куплен Тенгдой. Они могли либо купить его, либо подписать длительный контракт. Они определенно не смогли бы его купить. Второй слой магазинов также был куплен Боссом Ли и инвесторами.
Даже если бы существовал третий слой магазинов, их могли бы купить другие люди, которые слышали об этом.
Даже если бы Пэй Цянь сейчас раскошелился, он, вероятно, смог бы купить только магазины четвертого или пятого уровня. Эти магазины были уже слишком далеко от закусочной улицы. Как они могли все еще ценить?
Более того, несколько мест, представленных посредником, были довольно популярны. Все цены были очень высокими. Для Пэй Цяня все они были пузырями. Он покупал бы дом ради жизни, а не для инвестиций или спекуляций. Не было никакой необходимости прикасаться к ним.
Глядя на молодого посредника, Пэй Цянь догадался, что он не понимает этих вещей. Он представлял их только в соответствии с текущей рыночной ситуацией. Таким образом, Пэй Цянь не был слишком зол. Он просто был слишком ленив, чтобы спорить с ним.
”Мне уже понравился этот дом в районе Благоприятного сада».
Посредник услышал нетерпение Пэй Цяня и быстро кивнул. “Хорошо, хорошо. Я просто напоминаю тебе:”
“Тогда что ты думаешь об этом доме? Я думаю, что это более подходящее место для Благоприятного сада”.
“Здесь нет мебели. По словам владельца, он не останавливался в этом доме с тех пор, как его передали ему в прошлом году. Это стоило бы того с точки зрения цены. Однако у владельца есть условие: вы должны заплатить полную сумму. Ему нужны наличные.”
Пэй Цянь был немного удивлен. «ой? Он получил ключи в прошлом году, но не отремонтировал его и не жил в нем?”
Это звучало странно. Обычные люди, вероятно, готовились бы к ремонту сразу после покупки дома. Почему он пустовал почти год?
Агент улыбнулся. “Разве это не нормально? Он не просто купил этот дом”.
“Владелец, похоже, купил три квартиры в одном и том же районе. Не только в этом районе, но есть и дома в других районах. Я не уверен, сколько их там».
В этот момент он слегка понизил голос. “В то время застройщик рекламировал этот Благоприятный сад, когда продавал здания. Он сказал, что в этом районе запланирован школьный округ. Ключевая начальная школа и средняя школа поблизости, безусловно, будут созданы здесь”.
“Они использовали дома школьного округа, чтобы раздувать это как на открытом воздухе, так и в темноте. Кроме того, движение в окрестностях довольно хорошее. Это новый дом, и он не плох во всех отношениях. Таким образом, многие люди пришли, чтобы купить его, в том числе некоторые для спекуляции недвижимостью… гм, инвестиции и другие ценности для повышения”.
“Как вы знаете, все это уловки разработчиков”.
“Перед продажей они хвастались, что здесь будет школьный округ, но включить его в контракт было невозможно. Они только намекали на это в открытую и в темноте. К тому времени, когда владельцы поняли, что школьного округа вообще нет, они уже купили дом. Жаловаться было некуда.”
“Если вы хотите сказать, что районные застройщики притворяются публичными, они также играют в игру маргинализации. Они только намекают продавцам в открытую, но не прямо в контракте. Что они могут сделать?”
“Цены на недвижимость, естественно, упадут, как только владельцы поймут, что это не школьный округ”.
“Такова ситуация с продавцом. У него в руке три гнилых яблока, и он горит желанием продать их.”
“Цены на недвижимость в Благоприятном Саду наконец-то немного подогрелись в последнее время, поэтому он хочет быстро продать ее. Причина, по которой он запросил полную сумму, заключалась главным образом в том, что процедуры получения кредита были слишком медленными. Он боялся, что ситуация изменится до того, как он получит деньги.”
“Конечно, если вы действительно хотите жить самостоятельно и вас не волнует потенциал оценки дома, я думаю, вы можете рассмотреть этот дом”.
Пэй Цянь не мог не замолчать.
Боже милостивый, все трюки,
Застройщик ложно рекламировал квартиры, и гнилые яблоки связали спекулянта.
На данный момент ограничений на покупку в Цзинчжоу не было. Все еще были некоторые спекулянты, которые покупали больше домов, хотя их было не так много, как в других городах.
Для Пэй Цяня покупка немеблированного дома была вполне уместной. Это избавило бы его от необходимости ремонтировать, если ремонт предыдущего владельца был неудовлетворительным или качество было слишком низким.
Более того, он мог бы договориться о цене, если бы заплатил полную сумму. Это больше соответствовало требованиям Пэй Цяня.
“Хорошо, отведи меня туда. Организуйте встречу с продавцом, если она вас устроит”.
