Глава 209
Это не звучит… слишком дорого
Пэй Цянь огляделся по сторонам. В то же время он напряженно думал.
В этом районе ремонтировались многие магазины. Это означало, что если он откроет здесь элитный ресторан, то вероятность того, что его найдут, будет значительно выше. Таким образом, все места, которые он выбрал несколько дней назад, немедленно стали пустыми.
Пэй Цянь шел и шел и подсознательно оказался рядом с жилым районом вилл мин Юнь. Увидев на полпути к вершине холма едва различимые виллы, он погрузился в глубокие раздумья.
Комплекс Ming Yun Villas был построен у подножия безымянного холма (или небольшой возвышенности) на окраине города Цзинчжоу. Большинство вилл стояло у подножия холма, но некоторые были построены на полпути к вершине. Их называли «виллами на вершине холма». Исходя из понимания Пэй Цяня, не многие виллы мин Юнь были проданы. Особенно это касалось тех, что были построены на полпути к вершине холма.
Для этого было две основные причины.
Во-первых, виллы не имели инвестиционной ценности. Они были слишком дороги, и мало кто смог бы их себе позволить.
Виллы мин Юнь считались окраинами города Цзинчжоу. Для того, чтобы купить здесь жилье, большинству людей нужно было иметь аналогичную по цене недвижимость в городе. Более того, большинство людей не хотели жить на окраинах.
Если бы они только купили виллу в качестве дома отдыха, чтобы время от времени останавливаться, соотношение цены и качества было бы слишком низким.
Таким образом, вилла легко могла полностью потерять свою ценность после покупки. Если бы они не были экстремальными балеринами, у которых было слишком много денег и которые только хотели потратить их все, люди не были бы склонны покупать виллу здесь.
Во-вторых, виллы на вершине холма в Ming Yun Villas были построены на основе стандартов вилл на вершине холма за рубежом. Все они были спроектированы ведущими дизайнерами, которые лично руководили реконструкцией. Таким образом, они были намного дороже, чем виллы у подножия холма. Были даже бесконечные бассейны и яркие украшения в виллах на вершине холма.
После того, как они были выставлены на продажу, большинство людей понятия не имели, как оплатить счет.
С одной стороны, они были слишком дороги. С другой стороны, баллеры, которые покупали виллы, обычно предъявляли особые требования к ремонту. Некоторые ненавидели работу дизайнеров и настаивали на том, чтобы все делалось по-своему.
Планы, которые были у многих балерин, были неописуемы. Одни хотели архитектуру в стиле барокко со старомодными квадратными столами, которые могли бы вместить восемь человек; другие хотели виллы во французском стиле с красной деревянной мебелью; некоторые хотели виллы в средиземноморском стиле с каменными львами у входа; некоторые хотели коттеджи во внутреннем дворе с прудами кои; а некоторые хотели виллы в китайском стиле, смешанные с европейскими неоклассическими стилями.
Это были только самые основные из них.
После покупки своих вилл, первое, что сделали многие балерины, — это разрушили стены и учреждения и изменили структуру дома. Затем они получили своих собственных дизайнеров, чтобы превратить виллы в самодельные дома. Они даже настояли на том, чтобы добавить в этот процесс кучу запрещенных структур.
В конце концов, не все балерины и богатые люди будут иметь хороший вкус; но все они будут иметь уникальные требования к виллам, которые они купили.
Вот как эти виллы на вершине холма в Ming Yun Villas оказались в этой неловкой ситуации.
Все они были отремонтированы и оформлены в уникальном стиле, так что продавались по заоблачным ценам. Тем не менее, баллеры все еще не любили их.
После покупки этих вилл баллерам придется отменить все ремонтные работы и потратить еще один или два миллиона юаней на ремонт всего с нуля. Вместо этого они предпочли бы покупать полуфабрикаты.
Исходя из этих соображений, соотношение цены и качества будет равно нулю.
Таким образом, эти виллы на вершине холма сделали худшее из всех вилл мин Юнь. Можно сказать, что они были окончательными неудачниками.
Это было самое смешное: участок земли в жилом районе должен был использоваться для коммерческих и жилых целей. Таким образом, небольшая часть вилл должна была также иметь коммерческие качества. Согласно первоначальному плану, эти полукоммерческие виллы должны были располагаться в Северо-Западном регионе. Более того, они должны были быть отделены от других чисто жилых вилл. Это было еще более непривлекательно.
Тем не менее, Пэй Цянь подумал, что это было неплохое место.
Если бы он мог открыть там ресторан, разве людям не было бы еще труднее его найти? По сравнению с предыдущими магазинами, которые он выбрал, этот будет еще более скрытым!
С точки зрения практичности, полукоммерческие виллы могли использоваться в чисто коммерческих целях, если он выполнял требования пожарных частей и санитарных властей.
Поскольку Пэй Цянь открывал высококлассный ресторан, он определенно будет работать в соответствии с этими стандартами. Вдобавок ко всему, он будет обращать внимание на то, какое впечатление произведет на окружающих его жителей.
Ресторан может создать шумовое загрязнение, помехи для жителей и проблемы с управлением парковкой. Это может повлиять на повседневную жизнь жителей.
Однако это не должно быть большой проблемой.
Это было связано с тем, что полукоммерческие виллы уже были отделены от чисто жилых вилл. Более того, виллы на вершине холма стояли особняком. Вокруг тоже не было никаких зданий.
Согласно плану, полукоммерческие виллы имели свои собственные входы. Это сделало бы его удобным для автомобилей, чтобы войти и выйти.
В ресторане тоже не будет слишком много посетителей. Самое большее, что мог сделать Пэй Цянь, — это привести сюда своих служащих на обед. Они будут только есть здесь и не будут заниматься другими видами деятельности, такими как пение. К восьми вечера их уже не будет. Это гарантировало бы, что они не потревожат жителей.
По сравнению с магазинами, которые он выбрал раньше, это место было расположено гораздо глубже в этом районе. Людям будет гораздо труднее его найти!
Кто бы мог подумать, что ресторан будет спрятан среди кучки вилл?
Пэй Цянь был вне себя от радости. Видите, это было скрытое благословение! Мне пришлось отказаться от нескольких магазинов, которые я нашел, но в итоге я наткнулся на еще лучшее место!
Вопрос только в том, Могу ли я снять виллу и сколько это стоит. Если я не могу, интересно, смогу ли я купить его.
Согласно этой системе, Пэй Цянь не мог покупать и инвестировать в недвижимость в больших масштабах.
Тем не менее, он хотел использовать системные средства, чтобы купить полукоммерческую виллу, чтобы открыть ресторан высокого класса под своим именем. Он не будет покупать недвижимость оптом и не будет инвестировать в рынок недвижимости. Не должно быть никаких проблем, верно?
С этой мыслью Пэй Цянь повел Ма Яна и Чжан юаня прямо к виллам мин Юнь.
Чжан Юань смутился еще больше.
Что делает босс пей?
Неужели он надеялся купить виллу для себя только потому, что они случайно наткнулись на виллы мин Юнь и ему вдруг захотелось этого?
Да, учитывая доходы босса Пея, ему не составит большого труда купить здесь виллу.
Чжан Юань не слишком задумывался и продолжал следовать за Пэй Цянем.
Когда они подошли к торговому зданию, Пэй Цянь объяснил цель их визита. Дама за стойкой сделала звонок и предложила выпить трем мужчинам. Примерно через полчаса к нам примчался управляющий Цуй.
Спеша к нему, управляющий Цуй почувствовал себя сбитым с толку. Почему клиент взял на себя инициативу подойти к зданию отдела продаж сегодня? Это было загадочно!
Это было похоже на то, как люди берут на себя инициативу обратиться в страховые компании, желая купить страховку. Это неслыханно.
С самого начала виллы Ming Yun были выставлены на продажу. С тех пор прошел почти год. Заинтересованные баллеры уже давно купили бы свои виллы. Зачем им ждать до сих пор?
И все же, что бы это ни было, хорошо, что клиенты приходят сами по себе. Даже если они не были искренни в покупке виллы и просто хотели посмотреть, менеджер Цуй все равно должен был принять их.
Поздоровавшись с управляющим Цуй, Пэй Цянь сразу перешел к делу.
— Управляющий Цуй, могу я снять виллу на вершине холма?”
Управляющий Цуй только что сел и сделал глоток чая. Он чуть не поперхнулся своим напитком, когда услышал этот вопрос.
Молодой человек, стоявший перед ним, был одет в сшитый на заказ костюм. Он не выглядел бедным. И все же он здесь не для того, чтобы купить виллу, а чтобы снять ее?
Согласно соответствующим правилам-если застройщики имели право собственности на объекты недвижимости, они могли сдавать их в аренду.
Однако кто мог позволить себе арендовать виллы?
Если бы они действительно арендовали виллы по рыночной цене, то аренда виллы обошлась бы примерно в двести-триста тысяч юаней в месяц. Кому может быть скучно снимать виллу в таком пустынном месте? Этот район даже не был приспособлен для длительного проживания.
Более того-даже если люди действительно были заинтересованы в аренде вилл, застройщик не был.
Все виллы были уникально отремонтированы. Бассейны и различная мебель также должны были регулярно обслуживаться. Время от времени их приходилось чистить и ремонтировать. Насколько им было известно, вилла пришлась бы по вкусу какому-нибудь балерину, и они смогли бы ее продать.
Кроме проблем с обслуживанием-даже если бы они сдавали виллы в аренду, застройщики получали бы только двести-триста тысяч юаней в месяц. На самом деле им было все равно.
Менеджер Цуй выглядел извиняющимся, когда сказал: “Я действительно сожалею, сэр. Мы можем только продавать наши виллы, а не сдавать их в аренду.Пэй Цянь кивнул. Он был к этому готов. “Неужели это так? Какая жалость. У меня нет другого выбора, кроме как купить его.”
Он сказал это, чтобы система услышала. Послушайте, я пытался спасти деньги компании. Я нашел виллу, пригодную для превращения в элитный ресторан, но застройщики будут только продавать виллы, а не сдавать их в аренду!
Управляющий Цуй выглядел смущенным и потрясенным.
Что он имел в виду, говоря: «какая жалость, у меня нет другого выбора, кроме как купить его»?!
Почему он говорил так неохотно?!
Пэй Цянь отхлебнул из стакана и спросил о цене.
Менеджер Цуй быстро ответил: «Если вы смотрите на наши виллы на вершине холма, они почти шестьсот квадратных метров. У них есть независимые лифты, бассейны, сады и техническое обслуживание. Они продаются примерно по двенадцать тысяч юаней за квадратный метр. В общей сложности это составляет около 6,3 миллиона юаней.”
Пэй Цянь на мгновение замолчал и сказал: “это не звучит… слишком дорого.”
Если вы обнаружите какие-либо ошибки ( неработающие ссылки, нестандартный контент и т. д.. ), Пожалуйста, дайте нам знать , чтобы мы могли исправить это как можно скорее.
