Глава 483 я покупаю это здание!
Менеджер Ян из отдела продаж ждал его у главного входа в «рассвет процветающего города». — Босс Пей! Добро пожаловать, добро пожаловать! Я не думал, что наш маленький район заинтересует вас. Я действительно польщен.”
Пэй Цянь был слишком смущен, чтобы сказать управляющему Яну правду, столкнувшись с таким энтузиазмом от него. Он приехал исключительно из-за странной планировки этого дома.
Пэй Цянь случайно обнаружил этот дом. Он почувствовал, что это было хорошо сразу же после просмотра плана этажа. Затем он попросил помощника Синя связаться с этим местом и подтвердил, что может прийти посмотреть дом сегодня.
Управляющий Ян, естественно, придавал большое значение своему визиту, учитывая нынешнюю репутацию Тэнда в Цзинчжоу.
— Босс пей, может быть, сначала выпьем чаю или сразу пройдемся по зданию?- Спросил управляющий Янг. Глаза Пэй Цяня не отрывались от странного цилиндрического здания с того момента, как он вышел из машины. “Давай сначала осмотрим дом.”
Управляющий Ян кивнул. — Хорошо, пожалуйста, следуйте за мной.”
Пэй Цянь последовал за управляющим Яном, одновременно осматривая окружающее жилое здание. В «Заре процветающего города» было много зданий. Большинство из них выглядели нормальными и квадратными, ничем не отличаясь от других обычных общин.
Только вот это отчужденное цилиндрическое жилое здание было таким необычным.
Он находился в центре всего района. Персонажи ‘рассвета процветающего города » были на вершине крыши, показывая свой высокий статус в этом сообществе. Это было действительно возможно для кого-то быть обманутым, если они были здесь в первый раз.
Однако Пэй Цянь выполнил свою домашнюю работу.
Это здание было одноэтажным, площадью 248 квадратных метров, с пятью комнатами, тремя залами и четырьмя ванными комнатами. Он имел в общей сложности 12 этажей и имел высоту 3,6 метра, что выше, чем у обычных жилых единиц.
Если посмотреть на его поэтажный план, он будет выглядеть как круглый мозаичный узор на телевизоре, когда он не транслировался.
Пэй Цянь увидел сообщение в интернете и увидел много странных типов домов, таких как взлетно-посадочные полосы, канализационные дома, туалеты, дома военных кораблей и так далее.
Открывающие глаза и захватывающие дух… Пэй Цянь так сильно хотел их купить. К сожалению, названия таких районов не были указаны в сообщениях, поэтому он не знал, где их найти.
Более того, большинство из них не было в Цзинчжоу.
Как город второго уровня, цены на жилье в Цзинчжоу не были высокими по сравнению со всей страной. Застройщикам не хватало земли, поэтому вероятность создания такой странной квартиры была невелика.
Вообще говоря, такие странные дома появлялись только в городах первого уровня с ограниченным пространством, где коэффициент использования был сжат до крайности.
Однако его тяжелый труд окупился. Наконец он нашел эту 360-градусную солнечную квартиру «солнце никогда не заходит» рядом с компанией.
Такой тип дома, по-видимому, не был единичным случаем. Многие другие города, такие как Пекин и Шанхай, имели такие типы домов с размерами от 200 квадратных метров до более чем 400 квадратных метров. Круги становились все больше.
Что же касается причины…
Кто знает?
Возможно, боссы застройщиков посчитали, что китам такие квартиры понравятся.
Такая квартира была красивой, но совсем не практичной. Это может выглядеть хорошо со стороны, но следует пересмотреть. Насколько это было бы неприятно, если бы гостиная, спальня и кабинет в доме были неправильной формы?
Коэффициент использования пространства такого дома был бы очень низким. Он мог бы иметь 240 квадратных метров, но он не мог бы сильно отличаться от обычной комнаты площадью 200 квадратных метров.
Более того, людям надоедало смотреть на один и тот же пейзаж, каким бы хорошим он ни был. Большинство людей покупали дома для комфорта и практичности.
Первоначальная арендная плата такого дома составляла около 15 000 юаней за квадратный метр, но с тех пор она упала до 12 000 юаней за квадратный метр, потому что он плохо продавался. Тем не менее, даже в этом случае, такая цена теперь продавалась около трех миллионов юаней.
Разве для Кита не было бы большой сделкой, если бы он купил такой огромный дом за три миллиона юаней?
Нынешнее положение таких домов было таково, что кит не стал бы их покупать, а нормальные люди не могли себе этого позволить.
Весь район был почти распродан; только это здание все еще продавалось в интернете. Застройщик не был бы доволен, если бы произошло слишком сильное снижение цены. Потенциальный покупатель не стал бы покупать, если бы не было достаточного снижения цены. Поэтому она зашла в тупик.
Тем не менее, он идеально соответствовал требованиям Пэй Цяня. Это было также своего рода счастье-иметь свои собственные уникальные потребности, чтобы не конкурировать с другими!
Менеджер Ян привел Пэй Цяня в шоу-Хаус высокого уровня и начал свою красноречивую речь о продажах. Конечно, ни одно слово не достигло ушей Пэй Цяня. Он прекрасно знал, что все это было сделано для того, чтобы продать ему здание.
Ему не было нужды беспокоиться об этом. Торговаться с управляющим Яном будет не он, а помощник Синь.
Пэй Цянь чувствовал себя хорошо, когда осматривал это место.
Это был дом площадью 240 квадратных метров, с окнами на 360 градусов вокруг него. Он был хорошо отремонтирован и украшен. В любом случае, это было лучше, чем обычная съемная квартира, в которой он жил сейчас. Этот тип дома не продавался хорошо, не из-за плохого качества или недостатков, а главным образом из-за планировки. Это привело к низкому соотношению цены и качества. Было слишком много лучших вариантов по той же цене.
Чем усерднее менеджер Ян пытался продать, тем больше Пэй Цянь был уверен, что такое место трудно продать.
Тем более он должен купить его, если это так!
Требования управляющего Яна и Пэй Цяня совпадали таким странным образом.
Управляющий Ян говорил так много, что через полчаса у него перехватило горло. Он остановился, чтобы выпить немного воды, пытаясь разобрать выражение лица босса Пея. Он ничего не мог разобрать
С одной стороны, босс пей, казалось, видел его насквозь и знал о ситуации в этом доме; с другой стороны, босс пей, казалось, очень интересовался этим домом.
Эти два противоречивых выражения появились на лице босса Пэ одновременно, так что менеджер Ян не знал, о чем на самом деле думает босс Пэй.
Пэй Цянь немного подумал, прежде чем спросить. “А сколько в них людей живет?”
У управляющего Янга потеплело в глазах. — Это плохо!’
Босс пей задал такой острый вопрос!
На самом деле до сих пор было продано только три квартиры, что составляло четверть всего здания. Более того, большинство этих владельцев сожалели о своих решениях и пытались продать их.
Какие намерения стояли за вопросом босса Пея?
Мог ли он видеть истинное положение дел в этом месте и намеренно задал этот вопрос, чтобы намекнуть мне снизить цену продажи, так как это не было популярно?
Управляющий Ян немного повозился внутри, но соврать не решился, потому что такие вещи долго не спрячешь.
— Босс пей, будьте уверены, что у нас достаточно свободных домов. Вы можете выбрать, какой уровень вы хотите…”
Менеджер Ян решил ответить окольным путем.
Н ва
ym
Пэй Цянь нахмурился. «Мой вопрос был в том, сколько единиц было продано.”
Менеджер Ян понял, что он действительно не может тянуть шерсть на глазах и должен сказать правду. “Три единицы.
— Босс пей, наши подразделения очень высокого класса. Обычные люди не смогут себе их позволить. Владельцы этих трех квартир-все успешные местные жители Цзинчжоу. Конечно, они все еще далеко позади вас, но…”
Пэй Цянь поднял руку и прервал управляющего Яна
— Пожалуйста, сообщите этим трем владельцам, что я намерен купить и их квартиры. Я надеюсь, что они смогут выехать как можно скорее. Я даже могу оплатить их переезд.”
Менеджер Ян,»?”
Он на мгновение замер. — Э-э, босс пей, квартиры на других этажах тоже продаются. Вам это не нужно…
— Подожди, босс пей, ты хочешь сказать…”
Управляющий Ян изобразил на лице крайнее потрясение. Он правильно понял смысл слов босса Пея, но боялся подтвердить его.
Пэй Цянь кивнул. “Вот именно, мне нужно все здание целиком!”
Управляющий Ян был ошеломлен, в его глазах блестели слезы. В этот момент фигура босса Пея, казалось, излучала сияние, напоминая ему о Спасителе.
После полудня…
Пей Цянь неторопливо пил чай в кабинете, когда вернулась помощница Синь. Похоже, она достигла предварительного консенсуса после целого дня переговоров.
— Босс пей, три семьи были очень недовольны планировкой этой квартиры, поэтому все согласились. На эти деньги они все могут купить новые дома. Они были более чем счастливы.
“Вы сказали, что надеетесь, что они смогут переехать как можно скорее, поэтому я договорился с компанией по переезду, чтобы они оплатили переезд всех трех квартир и возместили им стоимость проживания в отеле, пока они ищут новый дом.”
“Что касается цены, то средняя цена составляет 12 000 юаней за квадратный метр, 248 квадратных метров и 12 этажей. Поскольку мы покупаем все здание целиком, мы получили скидку 10% и округлили ее до миллионов. Окончательная цена-32 миллиона юаней.
“Мы закончим эту цифру, если вы считаете, что нет никаких проблем.”
Пэй Цянь кивнул. Он был на 100% уверен в навыках ведения переговоров помощника Синь. Покупка такого здания с таким типом дома с 32 миллионами юаней не была полностью потерей.
Пэй Цянь потратил только половину денег, полученных от фильма. Причина была проста. Он хотел проверить свою теорию, чтобы увидеть, действительно ли апартаменты ленивца могут принести убытки.
Он потратит оставшиеся деньги после подтверждения этого пункта. Кроме того, Пэй Цянь нашел отличный способ сжигать деньги. Ремонт и украшения! Такое здание считалось основным средством. Это все равно будет 3,2 миллиона юаней после 10% — ной конверсии, которая повлияет на расчет. Пэй Цянь ожидал, что основные фонды в его руках достигнут в лучшем случае 90 миллионов юаней за этот цикл. Было бы не так удобно нести убытки, если бы они превышали 100 миллионов юаней.
Однако ремонт и украшения можно было проводить по своему желанию!
Например, покупка дорогой мебели, украшений, бытовой техники и т. д. это никак не повлияет на поселение. Конечно, Пэй Цянь не осмелился зайти так далеко, чтобы купить полный комплект элитной мебели высшего класса. Это место станет знаменитым в мгновение ока, если он сделает это. Это может даже привлечь всех местных китов в Цзинчжоу. Это стало бы огромным риском.
Личная кухня мин Юнь была хорошим уроком.
Поэтому целью Пэй Цяня было потратить как можно больше денег на ремонт и украшения, не становясь слишком эффектным, чтобы достичь идеального баланса. Проще говоря, баланс был бы таким: богатые смотрят на это свысока, а бедные не могут себе этого позволить.
Было бы лучше, если бы апартаменты ленивца застряли в этом неудобном положении!
