Глава 485 дополнительные услуги для апартаментов ленивца
Осмотрев здание, Пэй Цянь велел маленькому Солнцу отправить Ляна Цинфаня отдохнуть в гостиницу, а сам вернулся в свой офис в Шеньхуа-Вью. До сих пор Пэй Цянь уже принял много мер предосторожности с квартирами ленивца.
Квартира выглядела слишком шикарно для тех, кто предпочитал практичность.
Чтобы баллеры не прониклись симпатией к кондоминиуму, квартиры должны были принять минималистичный стиль, чтобы он не выглядел слишком похожим на «садовые виллы».
Более того, Пэй Цянь купил это здание и планировал сдавать его в аренду. Это означало, что независимо от того, сможет он сдавать их в аренду или нет, в течение следующих нескольких циклов-или даже десятков циклов после этого-он не сможет вернуть свой капитал.
Мягкий ремонт каждой квартиры обойдется примерно в 3,5 миллиона юаней. Если бы он установил арендную плату в восемь или девять тысяч юаней в месяц, даже если бы люди постоянно снимали квартиры, после учета таких расходов, как уборка и обслуживание, он все равно не смог бы этого сделать.
Судя по тому, что Пэй Цянь помнил, соотношение цены и арендной платы в стране всегда было невпечатляющим. Многие люди любили покупать дома из-за таких преимуществ, как зарегистрированное место жительства, школы в непосредственной близости и потенциальный рост цен на недвижимость. Конечно, дома могли хорошо сохранять свою стоимость и даже, вероятно, увеличиваться в цене. Тем не менее, пока Пэй Цянь отказывается продавать квартиры, он не сможет обналичить их.
Для Пэй Цяня тот факт, что кондоминиум мог оценить в цене, не был хорошей вещью. Тем не менее, независимо от того, насколько высоко будет оценена его стоимость, система будет включать только десять процентов от общей стоимости основных фондов в фонды системы. Пэй Цянь просто должен был уберечь себя от жадности и сохранить общую стоимость своих основных фондов меньше половины стартовой суммы в системных фондах. Тогда он мог бы ограничить влияние стоимости своих основных фондов.
Таким образом, независимо от того, преуспели ли апартаменты ленивца или нет и стали ли они популярными или нет, Пэй Цянь считал, что в этот проект стоит инвестировать. Очевидно, было бы лучше, если бы он не стал популярным. Таким образом, он будет ежемесячно получать на сто тысяч юаней меньше арендной платы.
Для Пэй Цяня всего этого вместе взятого было недостаточно. Ему все еще нужно было придумать способ отговорить целевую аудиторию-молодых людей, которые любят вести себя как яппи,—от сдачи квартир в аренду.
У него был один простой способ: агрессивно повышать цены.
На данный момент, по рыночным меркам, такая квартира обойдется примерно в шесть тысяч юаней в месяц. Если бы он был разделен между четырьмя-шестью людьми, каждый заплатил бы только около тысячи юаней.
Это было немного выше, чем средняя арендная плата на рынке. Однако, учитывая изысканный ремонт и тот факт, что квартира будет полностью меблирована, эта цена была разумной.
Это означало, что если бы Пэй Цянь оценил арендную плату в шесть тысяч юаней, многие люди из огромного города Цзинчжоу были бы привлечены.
В то же время система ограничила Пэй Цянь устанавливать цену за пределами приемлемого диапазона и слишком далеко от разумных стандартов. Если он будет настаивать на повышении цены, ему придется продавать товары и услуги примерно одинаковой стоимости, хотят этого клиенты или нет.
Таким образом, Пэй Цянь решил оказать дополнительные услуги жильцам этих квартир!
Уборка: услуги по уборке будут предоставляться во всех квартирах ленивца. Жильцы могут отказаться от услуг по уборке, но им все равно придется платить.
Пэй Цянь нанимал определенное количество уборщиков, чтобы проводить небольшую уборку каждые три дня и полную уборку каждую неделю. Это было бы так же, как гостиничные услуги.
Дворецкий: в каждом здании должен быть преданный дворецкий, который будет готов справиться со всеми проблемами. Дворецкий также будет хранить всю информацию о различных арендаторах и препятствовать проникновению постороннего персонала. Он также будет упорно трудиться, чтобы защитить права арендаторов.
Если что-то было не так с домом, управляющий мог использовать средства ленивых квартир для проведения ремонта и обслуживания. Босс пей будет очень счастлив.
Регулярное обновление: время от времени интеллектуальные объекты будут обновляться. Например, будут модернизированы интеллектуальные устройства, установлены новейшие игровые комплексы, а арендаторы получат новейшие игры и аккаунты для новейших видеосайтов.
Конечно, все эти вещи будут принадлежать квартирам ленивца. Жильцы не имели права их забирать.
После добавления всех этих вещей Пэй Цянь попробует спросить систему, может ли весь пакет, включая арендную плату,быть установлен на уровне девяти тысяч
юань!
В апартаментах было пять комнат. Одна из комнат была немного меньше и не подходила для ночлега. Таким образом, Пэй Цянь намеревался превратить его в кабинет.
Таким образом, в квартире будет только четыре спальни. Если предположить, что в месяце тридцать дней, то суточная плата за каждую комнату составит около восьмидесяти юаней. Хотя это было бы дешевле, чем большинство отелей высокого класса в Цзинчжоу, это уже было бы дороже, чем 99% номеров, доступных для аренды в городе.
Это означало, что если бы он сдавал квартиры в краткосрочную аренду, соотношение цены и качества все равно было бы привязано к определенному стандарту.
Тем не менее, у Пэй Цяня все еще был последний трюк на вершине этого.
Он не допустит совместного проживания или краткосрочной аренды! Они соглашались только на полную аренду. Сведения о каждом арендаторе и посетителе должны быть зарегистрированы у дворецкого.
Они могли бы платить арендную плату ежемесячно, и им не нужно было бы вносить депозит. Однако контракты будут заключаться только на шесть месяцев и один год. Они должны были закончить весь срок действия контракта.
Они могли изменить свое мнение в течение определенного периода времени в самом начале без необходимости платить штраф. Оставшаяся часть арендной платы также будет возвращена им обратно. Однако в течение года после этого жильцам не разрешалось снимать никаких других квартир в «ленивых квартирах».
Таким образом, те, кто хотел относиться к ленивым квартирам как к отелю, дважды подумали бы, прежде чем делать это.
Судя по уровню доходов в Цзинчжоу на данный момент, те, кто мог позволить себе снять квартиру в ленивых квартирах, должны были быть очень богатыми. Однако если богатые люди могут позволить себе покупать квартиры,зачем им их сдавать?
Что касается обычных работающих взрослых, то, возможно, только служащие Tengda смогут позволить себе квартиру в кондоминиуме. И все же, разрешат ли служащим Тенгды платить за квартиру в «ленивых квартирах»? Конечно, нет! Пэй Цянь в самом начале рассматривал возможность запретить сотрудникам Tengda снимать квартиры в квартирах ленивцев. Как только он убедится, что «ленивые квартиры» не могут приносить прибыль, он построит новые здания и устроит так, чтобы туда переехали сотрудники «Тенгды». Затем им будет разрешено использовать свои пособия для оплаты аренды.
Это позволило бы Пэй Цяну убить двух зайцев одним выстрелом!
Конечно, система ограничила Пэй Цянь преобразованием лишь небольшой части квартир Ленивца в жилые помещения для сотрудников. Это, вероятно, должно было гарантировать, что характер проекта останется примерно таким же, и что у него есть шанс получить прибыль.
Однако Пэй Цяну оставалось только построить достаточное количество ленивых квартир, чтобы разместить всех своих сотрудников.
Затем небольшая часть квартир будет использоваться для размещения сотрудников, а остальная часть останется без арендной платы. Тогда Пэй Цянь наверняка понесет убытки?
Наконец, Пэй Цянь должен был выбрать кого-то, чтобы возглавить проект апартаментов ленивца.
До этого он подбирал сотрудников из других отделов, чтобы возглавить новые проекты. На этот раз Пэй Цянь решил пойти другим путем.
Это не казалось плохой идеей, чтобы Лян Цинфань, архитектор, отвечал за квартиры ленивца.
Конечно, в данный момент он все еще был сотрудником компании «тюремное Строительство и дизайн». Однако Пэй Цянь твердо верил, что если он будет правильно владеть своим молотком, то сможет взломать стену.
Казалось бы, неуместно назначать молодого архитектора ответственным за управление кондоминиумом, верно?
Тем не менее, Пэй Цянь должен был тщательно обдумать, будет ли он в конечном счете переманивать его или нет. Если «ленивые апартаменты» развивались именно так, как представлял себе Пэй Цянь, и Лян Цинфань подчинялся Пэй Цяню на протяжении всего процесса, не проявляя никаких талантов в управлении или продажах, то Пэй Цянь мог подумать о том, чтобы переманивать его.
14 апреля, четверг…
В фитнес-центре «депозит» тренеры либо сидели, либо стояли в зоне отдыха. Очевидно, они не знали, что делать дальше.
Всего было двадцать тренеров-пятнадцать мужчин и шесть женщин. Все они прошли анализы и тесты го Личэна и в конечном счете были наняты.
Фитнес-индустрия Цзинчжоу была небольшой, и у го Личэна было несколько друзей. После представления го Личэн кратко объяснил структуру платежей Deposit Fitness. Он сразу же собрал эту группу сотрудников.
Го Личэн тщательно следовал инструкциям босса Пэ, когда отбирал этих сотрудников. Он выбрал тренеров, которые казались чересчур профессиональными. Все они были честными людьми, которые не любили делать продажи, как и Го Личэн.
— Босс Йе, разве мы не должны раздавать листовки или что-то в этом роде?- Спросила хорошо сложенная и симпатичная женщина-тренер.
Женщину-тренера звали Ли Ялинг. Сейчас можно было видеть только часть ее внешности. Как только она снимет куртку, можно будет увидеть ее выпуклые бицепсы и четыре отчетливые грудные мышцы в области живота. Казалось, они говорили: «ты можешь умереть от одного моего удара».
Другие тренеры повернулись лицом к го Личэну, ожидая, что он позвонит.
Го Личэн кивнул. — Босс говорит, что мы ничего не должны делать. Мы просто должны ждать клиентов, чтобы посетить наш тренажерный зал.”
Ли Ялинг тихо вздохнула. — Можно ли доверять боссу? Какой спортзал в стране не распространяет листовки, не продает абонементы и не продает тренировки? — Все делают одно и то же. Может, мы и неохотно, но все равно должны смириться и работать. Я думаю, что независимо от того, что говорит босс, мы должны взять на себя инициативу и сделать какую-то работу.”
Го Личэн на мгновение заколебался, но быстро принял решение. — Нет, босс пей, кажется, отличается от других боссов.”
Ли Ялинг был расстроен. — Боссы только внешне выглядят по-другому. Некоторые из них строги, некоторые просты в обращении, а некоторые выглядят доступными. Однако внутри они все одинаковы. Все они хотят, чтобы их сотрудники проявляли инициативу и работали.
“Нам не нужно продавать членство здесь, и с нами обращаются гораздо лучше, чем в других спортзалах. Мы не можем просто сидеть и ждать. Это будет неуместно.”
Нерс
Го Личэн настойчиво покачал головой. “Ну и что, если мы раздадим листовки и привлечем клиентов? Просто подумайте о системе членства в нашем спортзале.
— Они должны приходить определенное количество раз в неделю. Более того, в пакет входит фитнес-питание.
“Даже если мы раздадим листовки, сколько людей подпишутся на такой строгий план?”
Ли Ялинг был озадачен. “Ну… что же нам тогда делать?”
Го Личэн оглядел группу тренеров и сказал: “Если мы не можем сказать, что босс пытается сделать, мы должны просто внимательно следовать его инструкциям. У босса Пея должны быть свои причины давать такие указания. Начнем с того, что мы не сильны в продажах, и поэтому не должны слепо вмешиваться.
“В конце концов, нам не следует слишком много думать. Если босс пей будет придираться к нам, я понесу все последствия.
— Сейчас у нас нет клиентов. Все, идите и разминайтесь. Этот тренажерный зал заполнен хорошим оборудованием. Давайте не будем тратить их впустую.
«Не забудьте попробовать фитнес-питание, а также.”
Поскольку в зале не было посетителей, тренерам нечем было заняться. Таким образом, они разделились и разогрелись.
Все тренажеры были только что куплены. Они не были самыми дорогими, но они были от мировых стандартов, высшего класса, коммерческих брендов оборудования для фитнеса. Они были долговечны, современны и эргономично обновлены. На данный момент такое оборудование можно было найти только в очень немногих спортивных залах в элитных отелях. Обычно людям не удавалось их опробовать.
Го Личэн также заказал униформу для всех тренеров. Они были ярко-желтые и очень привлекательные.
В то же время, кто-то из рыбного отделения поблизости был назначен ответственным за доставку фитнес-блюд в тренажерный зал регулярно. Однако, поскольку в зале еще не было посетителей, фитнес-питание доставлялось только тренерам.
На данный момент Лаборатория гурманов была еще не завершена. Шеф-повара в рыбном ресторане на вынос придумали пробу для фитнес-блюд, используя меньше масла и меньше соли. Тем не менее, было много возможностей для улучшения.
Го Личэн планировал сначала заставить своих тренеров попробовать еду. Они могли бы поднять любые предложения или отзывы, и повара в Рыбном вылове могли бы продолжать работать над ними. them.At в полдень прибыл посыльный из рыбного магазина на вынос.
Го Личэн и несколько других тренеров разложили фитнес-блюда в зоне отдыха, а затем подождали, пока все соберутся и пообедают вместе. Поначалу зона отдыха в спортзале была невелика. Раньше он предназначался только для продажи членства и уроков.
Однако, чтобы удовлетворить потребности клиентов во время приема пищи, го Личэн перепроектировал зону отдыха и расширил ее. Он также купил пару дорогих столов и стульев, чтобы посетители могли есть по очереди.
Го Личэн как раз собирался собрать тренеров на обед, когда увидел знакомую фигуру, входящую в спортзал. Босс пей был здесь!
Го Личэн немедленно поднялся, чтобы поприветствовать его.
Войдя,Пэй Цянь оглядел зал. Некоторые тренеры готовились к обеду, а другие работали с оборудованием. В спортзале не было ни одного посетителя, и никто из тренеров не выходил раздавать листовки.
Хмм…
Это было очень приятное зрелище!
