Глава 534 Покупка Зданий, Сбор Мусора
31 мая…
Пэй Цянь сидел в интернет-кафе для ловли рыбы в Хандунском филиале Университета, когда ему позвонила маленькая Сун.
— Босс Пей, я нашел здания, о которых вы просили. Когда вы собирались посмотреть на них?”
После некоторого раздумья Пэй Цянь сказал: «2 часа дня. Забери Мистера Ляна из отеля, а потом забери меня из интернет-кафе. Мы поедем туда вместе.
— Пришлите мне также сведения об этих двух районах. Я хочу их прочесть.”
Прошел уже месяц с тех пор, как Пэй Цянь переехал в свой новый дом.
В течение этого месяца Пэй Цянь был очень доволен стилем апартаментов ленивца. Это могло не только разубедить потенциальных арендаторов, но и обеспечить ему оптимальные условия для жизни.
До сих пор Пэй Цянь был единственным, кто жил в первом здании апартаментов ленивца. Других жильцов не было.
С одной стороны, это было связано с тем, что они не сделали большой рекламы для квартир. С другой стороны, они были дорогими, и было много правил. Естественно, даже те, кто наткнулся на квартиры—а их было меньшинство,-потеряли интерес. В общем, пока все шло хорошо!
Вот почему Пэй Цянь решил, что он может более или менее продолжать. Он еще не успел израсходовать все деньги, вырученные от продажи билетов, но мог очень быстро сделать это, купив здания. Кроме того, учитывая, что десять процентов стоимости его основных фондов будут учитываться среди системных фондов, Пэй Цянь мог бы установить предел в шестьдесят или семьдесят миллионов юаней для текущего цикла. Он уже потратил тридцать миллионов юаней раньше, и теперь у него оставалось еще сорок миллионов. На этот раз Пэй Цянь планировал купить еще два здания. Он потратит около 35 миллионов юаней, а оставшиеся деньги оставит на ремонт. Если он потерпит неудачу, то позже добавит еще.
Он также должен был убедиться, что его успехи повторяются. Например, эти дома также должны иметь врожденные недостатки.
Кроме того, он мог бы расставить приоритеты в квартирах странной формы.
Сдавать в аренду квартиры правильной формы, выходящие окнами на север или юг, было бы легко, если бы они были хорошо отремонтированы. Однако квартиры странной формы часто подразумевали неудобный жизненный опыт. Пространство было бы потрачено впустую, а соотношение цены и качества было бы плохим.
Если бы такие дома стоили чуть дороже, никто бы не захотел их сдавать.
Арендаторам также будет запрещено перемещать свою собственную мебель в новые здания. Пэй Цянь также сохранит другие успешные практики, такие как поддержание высоких цен, нанимая дворецких и уборщиков и внедряя минималистичный стиль во всех квартирах.
Кроме того, Пэй Цянь заткнет некоторые пробелы в старом дизайне.
До этого Пэй Цянь покупал квартиры, которые были изысканно отремонтированы, главным образом потому, что он спешил переехать. Более того, он хотел быстро выяснить, понесут ли «ленивые квартиры» убытки или нет.
Вот почему большая часть денег на первое здание ушла на мягкий ремонт. Во всех квартирах стояли огромные телевизоры, дорогая мебель, различные умные приборы, умные светорегулирующие стекла и тому подобное.
Теперь Пэй Цянь собирался купить еще несколько ветхих зданий, чтобы провести жесткий ремонт. Это позволит ему потратить еще больше денег, верно?
В любом случае, он не будет жить в этих домах, и он, вероятно, не сможет сдавать квартиры в аренду. Это не будет большой проблемой, даже если строительство займет больше времени, а условия жизни будут хуже.
Он все равно должен был потратить ту же сумму денег. Он мог либо купить дорогое и прекрасно отремонтированное здание, либо дешевое и ненужное здание, прежде чем тратить оставшиеся деньги на ремонт.
Очевидно, что последнее приведет к снижению стоимости основных средств и, следовательно, окажет меньшее влияние на расчеты.
На этот раз Пэй Цянь купит два здания. Поскольку он не мог сложить все свои яйца в одну корзину, он специально попросил маленькое солнце поискать два здания совершенно разных стилей от того, что было на заре процветания
Город.
Одним из них должно было стать жилое коммерческое здание с относительно меньшим количеством домашних хозяйств.
Второй-старое здание, расположенное в пустынном и отдаленном Городском районе, где в течение всего года проживало очень мало жильцов.
В общем, принцип, которого нужно придерживаться, состоял в том, чтобы найти все возможные средства для сбора мусора.
Теперь большинство доступных объектов недвижимости можно найти в интернете. Более того, многие посредники не могли дождаться, чтобы украсть деньги из карманов клиентов. Найти здания, соответствующие описанию Пэй Цяня, было нетрудно. Получив это задание, маленькое солнце искало Цзинчжоу всего два дня, прежде чем добиться результатов. В начале месяца маленькому Солнцу поручили перевозить Лян Цинфаня. Однако через несколько дней Лян Цинфань понял, что ему будет лучше путешествовать по Цзинчжоу в свое время и в своем темпе. Таким образом, маленькое солнце перестало ходить за ним по пятам. Так совпало, что именно тогда Пэй Цянь поручил ему найти здания.
До сих пор Лян Цинфань был отпущен бродить по Цзинчжоу почти на месяц. Пэй Цянь почувствовал, что пришло время приступить к работе.
После обеда официант оставил столовые приборы и подал ему чашку кофе. Пэй Цянь отхлебнул кофе и позвонил Лян Цинфаню.
После нескольких гудков трубку снял Лян Цинфань. — Алло, Босс Пей?”
Он говорил немного гнусаво, как будто только что проснулся
вверх.
Пэй Цянь не мог не радоваться. Должно быть, он увлекся после того, как играл целый месяц. Иначе почему бы он все еще спал в 12 часов дня?
Послеобеденный сон? Он не мог вздремнуть после обеда в 11 утра.
Хорошо. Я восхищаюсь людьми, которые играют в свое удовольствие и дремлют днем, когда не работают. Это таланты, которые никогда не задумываются о работе!
Пэй Цянь не задавал никаких вопросов, опасаясь, что Лян Цинфань неправильно поймет его и подумает, что босс Пэй поощряет его вернуться к работе.
“Я подумываю о том, чтобы перевести апартаменты ленивца на второй этап. Как твои дела? Вы готовы приступить к работе?”
Лян Цинфань: «конечно!”
Пэй Цянь был вне себя от радости. “Хороший. Вставайте как можно скорее и поешьте в отеле. Маленькое солнышко заберет тебя, и мы вместе осмотрим новые апартаменты.”
Повесив трубку, Пэй Цянь изучил детали двух зданий, выбранных маленьким солнцем. Затем он вышел в интернет, чтобы найти дополнительную информацию.
Одним из них было жилое-коммерческое здание «Шундонг Гарденс». Он был расположен в центре города, и до него было удобно добираться. Более того, он был построен совсем недавно. Однако, поскольку это было недавно построенное жилое коммерческое здание, было продано не так уж много квартир.
Вторым был квартал 9 района Биньху. Он был построен в 2001 году на окраине Цзинчжоу. Единственное, о чем стоило упомянуть, так это о том, что рядом был парк с искусственным озером средних размеров, которое можно было увидеть из здания. Однако квартиры были столь же странной формы, как квартиры типа «солнце никогда не заходит» в «Заре процветающего города».
Арендная плата в обоих этих местах была значительно ниже, чем в роскошных квартирах в других частях города. Очевидно, они не пользовались такой популярностью. На самом деле каждое здание было непопулярно по разным причинам.
Пэй Цянь был вне себя от радости. Маленькое солнышко было вполне надежным!
В 2 часа дня Пэй Цянь и Лян Цинфань первыми прибыли в жилое-коммерческое здание Shundong Gardens.
Продавец-консультант был очень увлечен, но Пэй Цянь вежливо попросил его подождать у входа.
Со мной профессиональный архитектор, зачем мне слушать твою ложь?
Все жилое-коммерческое здание имело в общей сложности одиннадцать этажей, исключая коммерческий первый этаж. На каждом этаже было два лифта и семь квартир, высотой 5,5 метра и площадью 38,5 квадратных метров. Каждый квадратный метр стоил семь тысяч юаней, и поэтому каждая квартира стоила 270 тысяч юаней. Это означало, что все здание будет стоить больше двадцати миллионов юаней. Как только Лян Цинфань увидел конфигурацию комнаты, он сразу все понял. — Босс пей, вы хотите купить жилой-коммерческий дом?”
Пэй Цянь кивнул. “Совершенно верно.”
Лян Цинфань больше ничего не сказал. Так как босс Пэй был уверен, что хочет купить жилой-коммерческий дом, он должен быть знаком с его недостатками.
Конечно, Пэй Цянь был знаком с его недостатками. Однако именно это и послужило причиной, по которой он в первую очередь хотел приобрести жилой-коммерческий дом.
По сравнению с обычными жилыми зданиями, он мог владеть жилыми и коммерческими зданиями только в течение более коротких периодов времени. Ему также придется платить за коммунальные услуги, электричество, управление недвижимостью и плотницкие работы в соответствии с коммерческими стандартами. Это означало, что расходы на проживание будут выше.
В целом, в этом районе также будет высокая плотность жизни. Квартиры будут маленькими и не будут обращены ни на север, ни на юг. Это было бы не так удобно.
Пэй Цянь рассудил так: хотя жилые и коммерческие здания обычно были на тридцать-сорок процентов дешевле жилых, они обладали слабым потенциалом к повышению стоимости, более высокими расходами на проживание и более короткими сроками владения.
Пэй Цянь также должен будет раскошелиться на ремонт здания. Не увеличатся ли его шансы понести убытки?
Что касается того, почему он хотел купить новое здание…
Там были старые жилые и коммерческие здания, но ему нужно было нанять дворецких и уборщиков для квартир ленивцев. Более того, ему придется купить все здание, чтобы начать планировать это. Что касается старых зданий, то он рисковал не иметь возможности купить все здание целиком, потому что один или два дома не желали переезжать; это было только в том случае, если здания оставались пустыми в течение длительного времени, и владельцы стремились продать их.
Таким образом, покупка нового здания избавит Пэй Цяня от лишних хлопот. Даже если несколько квартир уже были проданы, Пэй Цянь мог выкупить их обратно по чуть более высокой цене.
Пэй Цянь огляделся. Квартира была квадратной и мало чем отличалась от обычных чердаков. На первом этаже располагались гостиная, столовая и кухня. Однако газовой плиты не было. Жильцы могут рассчитывать только на духовку, микроволновую печь и электрическую плиту.
Пэй Цянь спокойно кивнул. Да, это было вполне удовлетворительно
Второй этаж тоже был довольно простым—это была просто спальня.
Пэй Цянь огляделся вокруг и обнаружил, что условия жизни здесь неплохие. Однако она была совсем маленькой.
Это означало, что, если он будет придерживаться крайне минималистичного стиля ремонта, дом не сможет содержать больше ничего. У арендаторов не было бы хорошего опыта жизни здесь в реальности.
Кроме того, арендная плата будет высокой из-за управляющего зданием, уборщиков и коммунальных служб. Таким образом, Пэй Цянь был уверен, что претенциозные, культурные молодые люди не смогут снять квартиру.
Сделав один круг по квартире, Пэй Цянь почувствовал удовлетворение. Он повернулся к Лян Цинфаню и спросил: «Господин Лян, как вы думаете, эта цена приемлема? Лян Цинфань на мгновение задумался и сказал: “Это довольно высоко, но приемлемо. И все же самая большая проблема—это …
Пэй Цянь не стал дожидаться, пока Лян Цинфань закончит говорить. Вместо этого он повернулся к маленькому Солнцу и сказал: Сообщите помощнику Синю, а потом мы пойдем и посмотрим на следующее здание.”
Лян Цинфань: “…”
Посредник не последовал за группой внутрь, но все это время ждал у входа. Когда он увидел, что Пэй Цянь собирается уходить, сделав один круг, он быстро двинулся вперед. — Сэр, если вас не устраивает эта квартира, есть и другие, о которых стоит подумать-“
Не останавливаясь, Пэй Цянь сказал: «Я куплю это здание. Кто-нибудь придет днем, чтобы подписать контракт. Лян Цинфань последовал за Пэй Цянем, проглотив напоминание боссу Пэ о недостатках такой квартиры. Посредник смотрел, как трое мужчин уходят, и недоуменно моргал. В тот момент он понятия не имел, как реагировать.
Купить? Все здание целиком?
Он что, решил подшутить надо мной?
Покинув сады Шундун, Пэй Цянь и Лян Цинфань прибыли во второй блок 9 района Биньху. Поскольку он располагался на окраине города, им потребовалось сорок минут, чтобы добраться туда.
Рядом с районом Биньху был парк, и в этом парке было искусственное озеро. Наверху можно было наслаждаться видом на парк. Чем выше он был, тем лучше открывался вид.
В девятом блоке было восемь этажей, с одним лифтом и двумя квартирами на каждом этаже. Кварталы 8 и 9 стояли бок о бок, и из каждого торчала полукруглая колонна, обращенная к парку и искусственному озеру. Каждая квартира была шестьдесят квадратных метров, с двумя спальнями и гостиной. Он шел за восемь тысяч юаней за квадратный метр, что в сумме составляло пятьсот тысяч юаней за квартиру. Поскольку все здание имело восемь уровней, оно обошлось в общей сложности примерно в восемь миллионов юаней.
Это было явно ниже, чем средняя цена недвижимости в городе Цзинчжоу. С одной стороны, это было потому, что он располагался на окраине. С другой стороны, это было потому, что он оставался пустым в течение нескольких лет; никто даже не хотел снимать квартиру. Естественно, цена снижалась в течение многих лет.
Посредник повел Пэй Цяня и остальных наверх блока 9. Прямо перед ними было дугообразное французское окно, из которого открывался 180-градусный вид на улицу. Можно было увидеть все с одного взгляда. Пэй Цянь нахмурился. Он хотел немедленно отступить. Однако, увидев, что Лян Цинфань тоже нахмурился, он передумал.
“Что-то случилось с этим домом?- Спросил Пэй Цянь.
Глядя с отвращением, Лян Цинфань ответил: «Конечно! А иначе почему здание до сих пор пустует? «Вход и проход имеют ширину всего 70 см. Это так узко-транспортировать любую мебель внутри было бы чрезвычайно трудно. Более того, это здание было построено десять лет назад. Водонепроницаемый слой поврежден, и потолок полон плесени. Вы даже можете увидеть водяные знаки в углах стены. Если вы хотите, чтобы люди жили здесь, нам придется переделать все
— Кухня расположена в маленьком углу гостиной, а ванная комната очень маленькая. Жить здесь было бы очень неудобно.
— Более того, у этого арочного французского окна та же проблема, что и у окна на заре процветающего города. Дуга нерегулярна, и пространство не может быть максимизировано.
— Тем не менее, квартиры на заре процветающего города были большими, и поэтому все было не так уж плохо. Эта квартира намного меньше. Если мы не сможем максимально использовать это пространство, жить здесь будет намного хуже, чем жить в Рассвете процветающего города. «Кроме того, структура квартир кажется проблематичной. Есть причина, почему они такие дешевые. Если бы обычные дизайнеры и ремонтные компании захотели, они могли бы легко купить квартиры и отремонтировать их.- Однако никто не хочет оставаться здесь или ремонтировать это место. Это означает, что, вероятно, будет очень трудно изменить эти квартиры, так что даже обычные ремонтные компании не хотят пытаться!
— В общем, структура квартир не допускает масштабных изменений. Либо так, либо это будет чрезвычайно трудно.
«Редкие ландшафты имеют ценность только на рынке элитного жилья, но они совершенно бесполезны на общем рынке жилья. Это не только не будет иметь никакой премии, но даже может быть причиной для снижения цены.”
Пэй Цянь кивнул. “Я понимаю. Солнышко, я куплю это здание и соседний блок 8 тоже.”
Лян Цинфань:»?- Неужели босс Пэй не слышал ни единого моего слова? Хорошо, если он хочет купить одно здание,но он покупает сразу два. Это было 16 миллионов юаней на одном дыхании!
Если Лян Цинфань находил предыдущее жилое и коммерческое здание едва ли приемлемым, то это было совершенно неприемлемо. Он должен попытаться отговорить босса Пея!
— Босс Пэй, я уже говорил, что переделать это здание будет крайне сложно. Мы даже не знаем сможем ли мы внести изменения для начала…”
Пэй Цянь улыбнулся и похлопал его по руке. — Это позволяет нам лучше судить о стандарте дизайнера, верно?”
