Придерживайтесь четырех голых стен!
Похвала босса Пея пришла из ниоткуда. Лян Цинфань был потрясен.
Через две минуты к нему вернулось самообладание. Он выглядел немного смущенным, когда сказал: «Но босс Пей, это не только о дизайне —это также о стоимости!
— Возьмем, к примеру, эту квартиру. Он стоит пятьсот тысяч юаней. Полная реконструкция и модификация обойдется по меньшей мере в триста тысяч юаней. Это почти столько же, сколько и сам дом! Оно того не стоит
— Кроме того, вы покупаете два здания. Это всего тридцать две квартиры. Если ремонт каждой квартиры обойдется в триста тысяч юаней, то в общей сложности он составит около десяти миллионов юаней…
-В предыдущем жилом-коммерческом здании тоже было семьдесят семь квартир. Если ремонт каждой из этих квартир обойдется в 120 тысяч юаней или около того, это добавит еще десять миллионов юаней.
«Включая затраты на то, чтобы сделать эти квартиры более роскошными, ремонт всех этих новых зданий только обойдется в двадцать миллионов юаней…”
Пэй Цянь замолчал.
Лян Цинфань тяжело вздохнул. Это было к лучшему. До этого Пэй Цянь не производил никаких расчетов. Он решил купить эти здания только потому, что они были дешевыми. Он не учел стоимость ремонта.
Ремонт здания на заре процветающего города тоже стоил немало, но квартиры были огромные! Более того, они были изысканно отремонтированы. Это означало, что они могли привлечь балерин, чтобы снять квартиры.
С другой стороны, эти квартиры были настолько запущенными, что никто не хотел их покупать или жить в них. Тратить триста тысяч юаней только на ремонт каждого из них было бы слишком глупо!
Это не было совершенно бесполезно, но соотношение цены и качества было бы чрезвычайно низким.
Однако через несколько секунд Пэй Цянь спросил: «двадцать миллионов юаней … мы можем увеличить их? Будет ли трудно потратить еще десять миллионов юаней?”
На покупку зданий будет потрачена почти вся выручка, полученная от продажи билетов завтрашнего дня. Однако остров Айли все равно собирался разделить свою прибыль с Тенгдой! После получения награды в прошлом месяце, завтрашний прекрасный вид на остров Айли был воздушным шаром. По договору о долевой прибыли корпорация «Тенгда» должна была ежемесячно получать огромную сумму денег. Пэй Цянь мог только пожелать потратить как можно больше денег на ремонт. В конце концов, вкладывать деньги в реконструкцию было очень рискованно.
Лян Цинфань моргнул, а затем понял, что неправильно понял босса Пэ. Что он имел в виду? Босс Пэй не думал, что двадцать миллионов-это слишком много, но слишком мало?
Лян Цинфань нахмурился, когда шестеренки в его мозгу заработали на полную мощность.
— Босс пей, теперь я понимаю.
“Вы хотите сделать ремонт в квартирах изысканно и роскошно, чтобы придать этим обычным домам роскошный характер? Является ли ваша цель сдавать эти квартиры по высоким ценам арендаторам, которые не были бы чувствительны к цене?
«Предыдущие квартиры были огромными и дорогими, оставляя нам очень мало выбора жильцов, кроме балерин. Однако эти новые квартиры гораздо меньше, и здания стоят дешево. Вы хотите, чтобы они выглядели величественно, чтобы привлечь обычных мелкобуржуазных и дать им возможность испытать высокую жизнь…?”
Пэй Цянь: «давайте не будем прибавлять ни цента к двадцати миллионам юаней.”
Напоминание Лян Цинфаня внезапно заставило Пэй Цяня осознать, что его действия будут иметь ужасные последствия.
Система имела верхний предел для аренды квартир ленивцев. Хотя при этом будут учитываться масштабы ремонтных работ, цены все равно будут основываться на местоположении, площади и средней цене квартир с такой конфигурацией.
Квартира, в которой жил Пэй Цянь, могла быть привязана к такой высокой цене из-за ее большой площади.
Однако все новые здания были небольшого размера. Квартиры в жилом коммерческом здании были меньше сорока квадратных метров, в то время как квартиры здесь были меньше семидесяти.
Более того, первый был жилым коммерческим зданием, а второй находился в плохом месте. Независимо от того, насколько хорошо они были отремонтированы, система не позволит Пэй Цяну взимать слишком высокую арендную плату.
Он предположил, что каждая квартира обойдется примерно в две-четыре тысячи юаней.
Если Пэй Цянь сделал апартаменты роскошными, потратив большие суммы денег на фирменные диваны, гигантские телевизоры, фирменную мебель и тому подобное… и если Лян Цинфань хорошо спроектировал апартаменты…
Они смогут отговорить особенно бедных арендаторов, но они также привлекут всех яппи!
Эти претенциозные, культурные молодые люди увидят, что квартира была маленькой, странной формы и имела плохое освещение; они не смогут купить собственную мебель, и они столкнутся с гораздо большими проблемами; и ежемесячная арендная плата будет стоить на тысячу юаней больше, чем другие дома. Однако апартаменты выглядели великолепно!
Всего один диван обойдется в десять-двадцать тысяч юаней. За дополнительную тысячу юаней каждый месяц эти яппи могли бы вести роскошную жизнь. Конечно, они будут сражаться друг с другом, чтобы остаться в апартаментах ленивца.
Придя в себя, Пэй Цянь понял, что эти апартаменты не могут быть столь экстравагантно спроектированы и обставлены, как предыдущие. В конце концов, предыдущие были огромными, и немногие балерины в Цзинчжоу могли себе их позволить. Однако чем меньше квартира, тем менее чувствительны жильцы к премиям.
Кроме того, эти квартиры были чрезвычайно малы; ограничение арендаторов целыми квартирами было бы гораздо менее эффективным способом отговорить людей от сдачи жилья.
— Давайте работать по тому стандарту, который вы установили ранее-двадцать миллионов юаней. Потратьте триста тысяч юаней на ремонт каждой квартиры здесь и 150 тысяч юаней на ремонт каждой квартиры в жилом-коммерческом здании. Ну вот и все.- Еще раз подчеркнул Пэй Цянь.
Лян Цинфань: “…”
Разве Лян Цинфань не должен был лучше понимать намерения босса Пэ? Сегодня была только его первая попытка, и все же он уже так сильно провалился?
Действительно, это была техническая работа, которая требовала гораздо больше практики. Лян Цинфань думал, что он уже понял образ мыслей босса Пэ. Однако, как только он озвучил свои мысли, босс Пэй безжалостно ударил его по лицу.
Он не мог не чувствовать разочарования.
И все же, когда Пэй Цянь посмотрел в глаза Лян Цинфаня, тот не смог сдержать восхищения.
Хорошо. Мне нравятся братья, такие как те, кто не умеет скрывать свои слова и говорит то, что есть на самом деле!
Другие сотрудники пытаются понять меня за моей спиной, а затем не говорят мне, когда они думают, что поняли меня. Вы работаете над тем, чтобы понять меня прямо передо мной, а затем говорите мне точно, что вы поняли.
Вы обучаемы, потому что вы поправляете меня, прежде чем у меня есть шанс сделать возможный неверный шаг!
Пэй Цянь прочистил горло. — Господин Лян,я уже просил вас быть ответственным за квартиру ленивца. Вы уже подумали об этом?
“Конечно, если быть более точным, ты будешь партнером. Вам понравится обращение высшего руководства Tengda Corporation, и вы будете получать премию каждый месяц, основываясь на первоначальных инвестициях вашего проекта и рейтинге TPDb.”
Лян Цинфань был тронут.
Месяц назад Пэй Цянь уже выразил заинтересованность в вербовке Лян Цинфаня. В то время Лян Цинфань избегал давать ответ боссу Пэ, пытаясь вести себя отчужденно.
За этот месяц Лян Цинфань обработал гораздо больше информации о Тэнда и принял решение.
Конечно, он будет работать на корпорацию «Тенгда». Лечение было слишком хорошим, чтобы отказаться!
Как ответственный человек, он получит щедрые бонусы, основанные на репутации его проекта и первоначальных инвестициях. По сравнению с его предыдущим рабочим местом, его доход будет значительно выше.
Более того, он будет работать с таким лидером, как босс пей. Это значительно повысит его карьерные перспективы!
Лян Цинфань почти сразу согласился, но он заколебался и сказал: “босс Пэй, могу я сделать крошечную просьбу?”
— Удивился Пэй Цянь.
Эй, этот сопляк может устоять перед соблазном воспользоваться преимуществами корпорации «Тенгда» и попытаться поторговаться со мной?
Неплохо. Мне нравятся такие молодые люди, как вы, которые готовы поднять для меня цены. Это избавит меня от необходимости думать о причинах увеличения вашей зарплаты.
Давай, вымогай у меня столько, сколько сможешь!
Пэй Цянь кивнул. “Конечно, можешь. Говори, что думаешь!”
Лян Цинфань откашлялся. — Босс Пей, я заметил, что вы открыли множество физических магазинов, таких как интернет-кафе для ловли рыбы, ресторан для рыбалки на вынос и фитнес-зал, и что вы быстро расширяетесь.
“Конечно, я не могу уйти от ответственности за ремонт апартаментов ленивца.
— Однако я также заметила, насколько обычен стиль других ваших магазинов. Если вы планируете отремонтировать эти физические магазины в будущем … вы можете передать эти проекты и мне?
“Я спрашиваю только по той причине, что, по-моему, нынешний стиль магазинов не соответствует классу Тэнда.”
Пэй Цянь не мог не чувствовать разочарования.
И это все?! Разве ты не воспользуешься возможностью попросить о повышении?
Однако, если подумать, это тоже было неплохое предложение.
Пэй Цянь кивнул. “Конечно! Я оставлю их все тебе! Как насчет этого? Как только вы закончите с квартирами ленивца, начните искать самый эффективный магазин; вы можете отремонтировать его!”
В прошлом, до того, как интернет-кафе для ловли рыбы стало популярным, Пэй Цянь сразу же отклонил бы просьбу Лян Цинфаня.
Переделать ремонт? Я прекрасно справляюсь, терплю убытки; зачем мне переделывать ремонт?
Однако теперь все было по-другому.
Интернет-кафе для ловли рыбы было чрезвычайно популярно, и оно всегда было полностью забронировано. Переделка реконструкции будет иметь ограниченное влияние на его популярность и прибыль. Кроме того, Пэй Цянь может потратить деньги на ремонт, и к тому времени магазины уже не смогут работать.
Во сколько это ему обойдется в общей сложности? Оно того стоило бы!
Таким образом, Пэй Цянь подчеркнул, что Лян Цинфань должен выбирать только те магазины, которые приносят большую прибыль. Магазины, которые несли убытки, такие как депозитная пригодность, вообще не должны быть затронуты.
Лян Цинфань кивнул. — Хорошо, Босс Пей! Спасибо вам за ваше доверие ко мне!»Хотя он не понимал, почему босс Пэй хотел, чтобы он начал с самых успешных магазинов, Лян Цинфань не задавал слишком много вопросов. Тот факт, что босс Пэй оставил его с таким важным заданием, показывал, насколько он ему доверяет.
— Хорошо, Босс Пей. Я поработаю над несколькими рендерами, основанными на новых квартирах. Как только вы выберете свою любимую, я буду искать строительную бригаду, чтобы начать работу!- Лян Цинфань был полон новой мотивации.
Жилое-коммерческое здание было немного легче, потому что жесткий ремонт был почти завершен, а мягкий ремонт занял бы гораздо меньше времени. С другой стороны, здания в районе Биньху были более беспокойными. Два здания нуждались в серьезном ремонте, и Лян Цинфань пришлось бы нанимать огромные строительные бригады. Сроки были очень сжатые.
Конечно, хорошо было то, что все квартиры имели одинаковую конфигурацию. Таким образом, ему нужно было придумать только один набор планов.
— Новые визуализации? Нет, нет, нет. В этом больше нет необходимости. Придерживайтесь того же стиля, что и раньше, — сказал Пэй Цянь. “Минимализм.”
После некоторого раздумья Пэй Цянь добавил: «Не утруждайте себя добавлением шикарной мебели и огромного телевизора. Итого — стоимость всех ремонтных работ. Самое главное-придерживаться того же общего стиля!”
Каждый телевизор стоил 240 тысяч юаней, и они были выпущены ограниченным тиражом. Никто не мог их купить. Более того, Пэй Цянь был обеспокоен тем, что установка такого дорогого телевизора в такой маленькой квартире привлечет огромные группы людей, которые захотят снять квартиру только ради телевизора. Что же он тогда будет делать? В конце концов, арендная плата за небольшие квартиры будет намного ниже, чем за огромные квартиры в Рассвете процветающего города. Он должен был создать четыре голые стены, чтобы обычные люди не могли снять эти квартиры. В то же время он должен был избегать роскошных украшений, чтобы не привлекать претенциозных, культурных молодых людей или яппи.
Лян Цинфань был ошеломлен. — Эти апартаменты тоже должны быть минималистскими?
— Босс пей, все новые квартиры маленькие. Придание этим небольшим квартирам минимализма значительно снизило бы общий эффект. Более того, складское пространство чрезвычайно важно для небольших квартир. Если вы избавитесь от них всех, эти квартиры будут непригодны для жилья.”
Пэй Цянь был в приподнятом настроении.
Сильно сбрасывать со счетов общий эффект? Квартиры будут непригодны для жилья?
Это потрясающе!
Именно этого я и хочу!
Даже профессиональный архитектор считает, что это невозможно. Как я вообще могу зарабатывать на этом деньги?
Я абсолютно не могу!
Пэй Цянь улыбнулся. “Не волнуйся. Это стиль апартаментов ленивца. Поскольку они принадлежат к одному бренду, они должны быть одного стиля, верно?”
