Глава 369: Тренажерный Зал
Переводчик: Nyoi-Bo Studio Редактор: Nyoi-Bo Studio
Выйдя из аэропорта Лос-Анджелеса, Дей ли взял такси до забронированного отеля.
Деловой центр Лос-Анджелеса остался неизменным, выглядя точно так же, как и несколько лет назад, что принесло Дай Ли ощущение знакомого.
Американские города были похожи на этот, их городские масштабы простирались квартал за кварталом, но сами даунтауны оставались неизменными. Модель «тянуть вниз-перестраивать» редко использовалась в Америке. Таким образом, такие города, как Нью-Йорк и Чикаго, здания возрастом примерно от пятидесяти до шестидесяти лет, а то и больше, были повсюду. Центральный вокзал Нью-Йорка выглядел точно так же, как и сто лет назад. Поэтому многие люди считали, что инфраструктура американских мегаполисов была старой и устаревшей. Центр Лос-Анджелеса находился в похожей ситуации, хотя он выглядел процветающим, он не сильно менялся каждый год.
Устроившись в гостинице, Даи Ли отправился в банк, чтобы обналичить чек на полтора миллиона долларов. Этот чек был дан ему Юнань Сяо, И был ее делом-баблом, когда она училась в Америке. Кроме того, у Даи ли был начальный фонд в восемьсот тысяч долларов, который был заработан от реабилитации герцога Гаера и других лиц в Европе.
Дай Ли планировал открыть тренировочный зал в Лос-Анджелесе. Америка развила процветающую спортивную индустрию, а американцы любят спорт. В Америке было много тренировочных центров, таких как специализированные фитнес-центры или места, ориентированные на конкретную деятельность, такие как боксерские залы, тренажерные залы, Наталии и т. д. Некоторые из них были некоммерческими организациями, а некоторые-коммерческими учреждениями.
Даи ли был здесь не для благотворительной работы, так как он собирался открыть учебный центр для получения прибыли, что было равносильно ведению малого бизнеса. Таким образом, процедуры подачи заявок не были сложными. Если бы он попросил профессионального адвоката помочь, все было бы намного проще. В конце концов, Даи ли не возражал против оплаты адвокатского гонорара, ведь под руководством профессионала возникло бы меньше забот.
Но чтобы объявить предприятие, нужно сначала иметь операционное помещение. Поэтому, прежде чем объявить об этом, Дай Ли должен найти подходящее место для своего учебного центра.
У Даи ли было всего около двух миллионов долларов, которых не хватило бы на покупку подходящего учебного центра. Более того, Дай Ли нужно было сохранить часть фонда в качестве оборотного капитала, следовательно, он должен был арендовать место вместо этого.
Рынок недвижимости Лос-Анджелеса всегда был оживленным, что кормило большую группу брокеров по недвижимости. Дей Ли нашел несколько брокеров, у которых он оставил свой электронный адрес, а затем с легкостью вернулся в отель. Он знал, что скоро эти агенты пришлют ему информацию.
Как и ожидалось, в течение следующих трех дней, Дей ли постепенно начал получать десятки электронных писем, которые были все о жилищной информации, отправленной от этих агентов.
Раньше это был тренировочный центр, но цена слишком высока. Если бы я арендовал его, у меня не осталось бы большого оборотного капитала.
Этот слишком мал, это нормально для тренажерного зала, но определенно не достаточно большой для тренировочного центра. О, в предисловии говорится, что, на самом деле, это спортзал.
Этот спортзал достаточно большой, жаль, что расположение не идеальное. Это слишком далеко от города, к тому же он окружен мексиканцами. Люди говорят, что там может быть много нелегальных иммигрантов, поэтому безопасность может быть не очень хорошей.
У этого есть хорошее расположение и правильная цена, но это раньше было хозяйственным магазином. Мне нужно будет восстановить его, что будет стоить слишком много. Тогда покупка фитнес-оборудования обойдется еще в большую сумму денег. Нет, это не стоит того, чтобы так поступать.
Это плавательный центр, включающий в себя десятиметровую водолазную площадку. Я нахожусь в начальной стадии, поэтому Центр плавания кажется бесполезным.
Ну, это выглядит мило. Подождите, хозяин хочет, чтобы я подписал пятилетний договор аренды. Давай забудем об этом. Пять лет-это такой большой срок, может быть, я перееду в лучшее место в течение пяти лет.
Дей ли просмотрел все электронные письма, тщательно фильтруя их с новой информацией.Наконец, одно письмо привлекло внимание Дай Ли:
Это выглядит хорошо, хорошее место, никаких трущоб вокруг, большинство соседей-средний класс. А недалеко отсюда есть университет. Этот центр раньше был гимнастическим залом среднего размера, большим пространством внутри, плюс фитнес-зал с большим количеством оборудования, доступного для меня, чтобы использовать. Что касается его price…No -цена? Что же это значит?
Дей ли слегка нахмурился, нахмурив брови. Эти американские брокеры были профессионалами, поскольку они подробно ввели требования к аренде, такие как цены, минимальное время аренды, депозит, было ли здание разрешено перестраивать или нет, все эти пункты были перечислены четко. Это был первый раз, когда Дей ли встретил представление без цены.
Я проверил сертификат этого агента, так что он должен быть профессионалом. Но почему нет никакой цены? Дей ли поколебался, потом позвонил агенту.
После того, как Дей Ли объяснил цель своего вызова, агент немедленно объяснил.
— Ну, мистер Ли, здание, которое вы предпочитаете, — это особый случай. Он не принадлежит никаким физическим лицам, а скорее, банку. Раньше это был гимнастический зал, но не так давно в американской гимнастике произошел скандал, и владелец гимнастического зала был обвинен в преступлениях. Он обанкротился и столкнулся с судебным разбирательством. Так что во время ликвидации неплатежеспособности этот спортзал был возвращен банком.»
— А, понятно. Дей ли кивнул. Недавно он услышал о скандале в американской гимнастике.
В самом начале, гимнастка из Американской национальной команды показала на платформе социальных медиа, что она была приставлена ее врачом команды. Позже американские СМИ начали расследование, понимая, что это было не единичное событие. Скорее всего, сотни гимнасток подверглись домогательствам или сексуальным оскорблениям со стороны своих тренеров, владельцев спортзалов или других сотрудников тренажерного зала. Ключевым моментом было то, что все эти гимнасты были несовершеннолетними.
Это полностью всколыхнуло осиное гнездо и стало самым большим скандалом в истории американской гимнастики. Это было моральное преступление. Более трех тысяч спортивных залов в Америке находились под управлением американской гимнастической Ассоциации, даже президент ага был вынужден уйти в отставку.
Брокер продолжил: «предыдущий владелец этого спортзала планировал продать здание, чтобы выплатить свой долг, но никто его не купил. Позже спортзал был взят банком, и по цене продан на аукционе за втрое большую сумму, но все осталось непроданным.»
— Но почему же? Неужели цена была слишком высока?- спросил Дей ли.
— Ну, в моих глазах цена была высока. Предыдущий владелец задолжал слишком много, и он будет привлечен к уголовной ответственности и отправлен в тюрьму на долгие годы. Даже оценивая активы после реорганизации после банкротства, невозможно было договориться с кредиторами в короткие сроки. Чтобы максимально возместить убытки, банк установил достаточно высокую цену.»
-Тогда почему же они не снизили цену?- спросил Дей ли.
«В последнее время Калифорния привлекает много иммигрантов, многие из которых богаты. Они подняли общие цены на жилье в Калифорнии. Кроме того, этот тренажерный зал имеет хорошее расположение, поэтому он, вероятно, привлекает внимание иностранных инвесторов. Следовательно, банк не желает снижать цену.»
«Когда это дешево, банк не хочет продавать, но когда это дорого, никто не хочет покупать его. Так вот почему банк пытается сдать его в аренду вместо этого. А как насчет цены? Если банк действительно хочет кому-то его выдать, почему он не предлагает цену?- спросил Дей ли.
— Именно это я и собираюсь объяснить. На самом деле, банк предлагает две цены, одна для прямой аренды, которая, я думаю, является довольно дорогой и менее рентабельной, а другая цена относительно низкая, но у нее есть дополнительное условие. Из-за этого я не приложил детальные цены в моей электронной почте», — сказал агент.
— Дополнительное условие? Разве это сурово?- Дей ли нахмурился.
-Я не знаю, как об этом судить.»Агент сделал паузу, а затем сказал: «банк говорит, что если новый бегун продолжит использовать этот зал в качестве физкультурного центра, чтобы получить скидку, то этот человек должен бесплатно тренировать 10 или 15 спортсменов-инвалидов. В противном случае, новый бегун должен заплатить общую сумму первоначальной аренды.»
-Это странно. Почему новый бегун должен заниматься подготовкой спортсменов-инвалидов?- Дей ли был сбит с толку.
— Ну, детали не могут быть раскрыты прямо сейчас, так что сожалею об этом. На самом деле, причина, по которой я принял этот заказ, заключается в том, что я уже некоторое время веду бизнес с этим банком. Если мистер Ли заинтересован в этом здании, я могу назначить встречу с ответственным лицом для вас. Вы можете обсудить это с глазу на глаз», — сказал агент.
…
На следующий день с наступлением темноты, примерно в конце рабочего дня, Дей ли пришел в соседнее кафе.
— Мистер Ли, это член городского совета Мистер Энтони, — представил его агент.
— Член Городского Совета?- Дей ли растерянно посмотрел на агента по найму жилья. Он пришел сюда, чтобы встретиться с банковским клерком, но агент привел ему члена городского совета Лос-Анджелеса.
— Ну, мистер Энтони-ответственный сотрудник банка в Лос-Анджелесе, и он успешно прошел прошлогодние выборы в городской совет Лос-Анджелеса.»
После краткого представления, агент не задержался надолго, так как нашел предлог и ушел, оставив Мистера Энтони и Дай Ли в кафе.
— Мистер ли, вам должно быть интересно, почему я предлагаю такое странное условие арендатора?- Прямо спросил Энтони.
-Да, именно для этого я здесь, — кивнул Дей ли. «Честно говоря, я планирую использовать этот тренажерный зал в качестве фитнес-центра, и я в состоянии удовлетворить ваши дополнительные требования. Но могу ли я узнать, почему?»
— На самом деле причина довольно проста. Это просто не так хорошо, чтобы объявить.- Энтони огляделся вокруг, затем понизил голос, продолжая: — в прошлом году, когда я агитировал за кандидата в городской совет, я обещал избирателям усилить гуманитарную заботу об инвалидах. Тогда я выиграл, так что я должен сдержать свое обещание.»
«Не так давно ко мне пришли несколько спортсменов-любителей с ограниченными возможностями и сказали, что они хотят получить профессиональную подготовку, и что, хотя тренеры из Центра защиты инвалидов обычно являются добровольцами низкого уровня, они не могут удовлетворить требования к подготовке этих спортсменов, а центры профессиональной подготовки высокого уровня предлагают довольно высокие цены, которые они не могут себе позволить. Поэтому я и придумал это дополнительное условие лизинга.»
«Но это нехорошо говорить общественности, в конце концов, так как это собственность банка. Хотя я являюсь ответственным лицом банка и имею право определять окончательную арендную плату, если бы я снизил арендную плату без разрешения, я бы нанес ущерб интересам банка в некоторой степени. Это было бы использование моего права для выполнения моего обязательства.»
Остановившись здесь, Энтони злобно ухмыльнулся, показывая взгляд «ты знаешь почему».
Сидя напротив, Дей ли с улыбкой кивнул, давая понять, что он понял, что имел в виду Энтони. Он не был похож на некоторых так называемых общественных интеллектуалов, выступающих за то, насколько чистыми были европейские и американские страны.
На самом деле, иностранные политики, использующие свои полномочия или ресурсы для получения выгоды, не были чем-то новым, такие действия даже были приняты широко. Просто так называемые проценты не обязательно должны быть деньгами. Использование полномочий и ресурсов, чтобы помочь себе переизбраться, поддержать своих спонсоров или победить политических оппонентов, хотя политик не получил никакой выгоды, означало, что он все еще фактически набирает интерес.
Так же, как и в американском сериале «Карточный домик», было много людей, которые были хороши в «использовании власти», и их обмен интересами не был благородным вообще. Эти методы можно было бы даже назвать «грязными». На самом деле, это было скрытое правило в европейских и Американских странах, что каждый политик получал интерес более или менее для себя и обменивался с другими.
Откровенно говоря, это была политика, которая имела аналогичную картину во всем мире. Люди, столь же невинные, как Дева Мария, никогда не станут политиками, точно так же, как овцы никогда не смогут прокрасться в волчьи логова незамеченными или смешаться с толпой. Энтони делал то же самое, но по сравнению с тактикой, используемой в «Карточном доме», его поведение было ничем.
Дей ли не волновало, использует ли Энтони свою власть, чтобы получить проценты, и не волновало, сколько банк потеряет. Скорее всего, он был сосредоточен только на аренде тренировочного зала, которая была тесно связана с его собственной выгодой. Поэтому Дай Ли спросил: «Мистер Энтони, какую скидку вы бы предложили, если бы я принял это дополнительное условие?»
«Этот.- Энтони достал ручку и написал номер на лежащей перед ним салфетке. Он показал Дай Ли номер телефона. Увидев эту фигуру, дей ли заинтересовался ею. Это была цена с высоким соотношением цены и производительности, и нигде больше в Лос-Анджелесе не могли предложить такое подходящее место с этой ценой. Но Дей ли согласился не сразу. Он нарочно нахмурился, как будто был недоволен.
«Мистер Энтони, подготовка спортсменов-инвалидов отличается от подготовки обычных людей тем, что она требует высокого уровня профессиональных навыков. Если спортсмен-инвалид тренируется здесь четыре часа в неделю, а в соответствии с вашим состоянием сюда придет не менее десяти человек, то мне нужно иметь 40 часов дополнительного рабочего времени в неделю, что является законным еженедельным рабочим временем. Для этого мне придется нанять еще одного тренера.- Дей Ли говорил логично, легко и спокойно.
Dai Li видимо принесло точку отсчета, чего стоило больше всего в Америке был людской ресурс! В Америке цены на энергоносители были низкими, цены на землю-низкими, и хотя в некоторых штатах налоги, возможно, и не были низкими, они не взимали дополнительных нелепых сборов. Таким образом, вклад человеческого капитала стал самым большим расходом. У американцев была высокая заработная плата, около пятидесяти шести тысяч долларов в среднем, что определенно входило в число лучших в мире процентов.
В Америке была хорошо развита система охраны труда, и при найме официального работника компания выплачивала не только заработную плату, но и различные виды страхования для этого работника. Кроме того, если рабочее время этого лица превысило законное рабочее время, то сверхурочная оплата должна быть предложена. Добавьте ко всему этому другие юридические преимущества, и наем сотрудников на самом деле означал довольно высокий вклад.
Поэтому для американских небольших компаний наем дополнительного работника был кровопусканием, поскольку они не могли позволить себе такую высокую стоимость. Более того, в отличие от трудовых работников, быть тренером по фитнесу требовало специальных навыков. В Америке любой человек, обладающий специальными навыками, может быть назван специалистом в определенной области и, таким образом, не будет получать зарплату ниже средней.
Энтони знал, что Дей ли говорит все это в надежде заключить сделку по снижению арендной платы. Он поколебался секунду, написал на салфетке новую цифру и показал ее Дей ли.
-Это самая низкая цена, которую я могу предложить. Ведь этот тренировочный зал-собственность банка, и я не могу оправдываться перед банком, если арендная плата слишком низкая.,- Энтони серьезно посмотрел на меня.
Дей ли не верил в чушь Энтони, и он догадывался, что эта цифра вовсе не была минимальной ценой Энтони. Но он не стал продолжать торговаться, потому что был вполне удовлетворен этой ценой, и потому что Энтони был городским советником Лос-Анджелеса, поэтому Дей ли не смел махать рукой, так как надеялся, что однажды они смогут получить какой-то общий интерес в будущем.
— Договорились!- Дай Ли протянул правую руку, соглашаясь.
Если вы обнаружите какие-либо ошибки ( неработающие ссылки, нестандартный контент и т.д.. ), Пожалуйста, сообщите нам об этом , чтобы мы могли исправить это как можно скорее.
