Глава 265: Мне придется решить это самостоятельно.

Переводчик: Sparrow Translations Редактор: Sparrow Translations

Когда телефон был переведен в режим громкой связи, толпа все еще не понимала, что происходит. Им было интересно, что имел в виду Маленький Босс, когда сказал: «Это интересно».

Но вскоре они это поняли.

«Мастер Лин, я узнал о вашей ситуации на Weibo. Что же касается сумасшедших вещей, которые ты делал, я слышал это столько раз, что могу повторить каждую из них. Это совпадение, что наша Коммерческая улица Тянь Хун только что была построена. В настоящее время мы готовимся попросить владельцев магазинов взять на себя помещения, но я подумал, что будет лучше пригласить вас, а не сдавать их в аренду другим», — сказал Хуан Бинь.

Предполагалось, что он займется маркетинговым сегментом после того, как Коммерческая улица Тянь Хун будет полностью построена. Однако он читал Weibo Мастера Линя, что привлекло его внимание. Дело было не в том, что мастер Линь был превосходным гадателем, и не в том, что блины с зеленым луком были восхитительны. Это произошло из-за инцидента со Звездным светом, который привлек его внимание. Он провел некоторое исследование о нем и понял, что Мастер Лин действительно был потрясающим персонажем, и, следовательно, он внимательно наблюдал за ним.

В то же время он увидел, что мастер Линь подумывает съехать из-за возросшей арендной платы. Поэтому он подумал о том, чтобы связаться с ним, и в случае успеха маркетинговый сегмент будет решен.

Кроме того, ему было любопытно, как небольшой магазин смог сделать популярной целую торговую улицу. Поэтому он хотел взглянуть и посмотреть, что происходит.

Линь Фань усмехнулся: «Шеф Хуан, вы так вежливы. Сколько вы берете за аренду на Tian Hong Commercial Street? Если это слишком дорого, мы не можем себе этого позволить».

Затем владельцы магазина за пределами его магазина затаили дыхание. Для них этот телефонный звонок был не таким простым, как казалось. Похоже, кто-то пытался заставить их переехать на его торговую улицу.

Лю Го Цян нахмурился. Он знал о Коммерческой улице Тянь Хун, и она находилась всего в двух кварталах от Облачной улицы. Кроме того, это было приличное место. Рядом с этим местом проживало много горожан.

Хуан Бинь ответил: «Что касается этого, не беспокойтесь, мастер Линь. Мы определенно не похожи на компанию Xin Yu. Сразу подняли арендную плату. Мы законная компания, и все арендные платежи контролируются на основе рынков».

Линь Фань усмехнулся: «Шеф Хуан, люди, отвечающие за компанию Синь Юй, сейчас в моем магазине. Я думаю, мы не должны говорить о них».

Хуан Бинь извинился и рассмеялся: «Хорошо, хорошо. Тогда я буду говорить только факты. Поскольку мы являемся недавно построенной торговой улицей, контракт рассчитан на три года. Первый год аренды бесплатно. Стоимость зависит от площади магазина. Мы берем 20 долларов за квадратный метр в день. Затем он увеличивается на 5% каждый год. Все было сформулировано исходя из самых низких цен на рынке. Все можно прописать в договоре. Количество покупателей на торговой улице в будущем не будет иметь значения, так как контракт является фиксированным. Мы будем следовать соглашению и взимать плату с владельцев магазинов на его основе. Что вы думаете?»

Хотя его академические результаты были не самыми лучшими, он все еще был довольно хорош в вычислениях. Если бы в его основе был магазин площадью 40 квадратных метров, годовая арендная плата составила бы около двухсот тысяч долларов. За его нынешний магазин площадью чуть больше десяти квадратных метров с него уже просили более ста тысяч долларов. Это казалось действительно выгодной сделкой по сравнению с Cloud Street. Кроме того, арендная плата была отменена в течение первого года. Это было просто слишком привлекательно.

Увеличение на 5% в год также было реалистичным и разумным.

Хуан Бинь сразу же добавил: «Что касается владельцев магазинов, которые ищут интерьеры высшего класса, у нас также есть долгосрочные контракты на это. Годовой прирост немного меньше, около 3% в год. Что вы думаете?»

Лин Фан немного смутился, когда дело дошло до этих цен. Предыдущий пример уже истощил большую часть его мозговых клеток.

Но что касается других владельцев магазинов, то все они были в восторге и шокированы.

«Маленький босс, Тянь Хун хорош! Цены разумные.»

«Да, это все-таки Шанхай. Это город на линии фронта. Только другие менее развитые города откажутся от платы за первый год за трехлетнюю арендную плату. Если на этой коммерческой улице Тянь Хонг действительно не взимается плата за первый год аренды, нам повезло!»

«Увеличение гонораров также разумно. Средний прирост составит около 10-15% в год. Этой торговой улицей Тянь Хун просто руководят добрые люди!»

Все владельцы магазинов были очень взволнованы.

Сначала они беспокоились о своем будущем, но теперь они больше не беспокоились.

Лю Го Цян не ожидал, что все так закончится. Эта Коммерческая улица Тянь Хун казалась очень выгодной сделкой. Управленческий состав там, должно быть, слишком добросердечный, можно ли их считать бизнесменами?

Этот тип бизнес-модели не принесет большой прибыли на ранних стадиях контракта.

Но если вы посмотрите на это в долгосрочной перспективе, согласно темпам развития Шанхая, эта торговая улица, вероятно, может стать популярной очень скоро.

Ни одна компания не настолько глупа, чтобы вкладывать огромные деньги в строительство чего-то на ничейной земле.

Чжу Сю Цинь тоже был ошеломлен. Как будто ее уверенность исчезла.

Сначала она была очень настойчивой, и у нее даже была поддержка людей в штаб-квартире. Кроме того, она знала, что эти люди обязательно сдадутся ей.

Какая коммерческая улица в Шанхае сможет вместить от одной до двухсот владельцев магазинов? Они не ожидали, что Tian Hong Commercial Street сделает такое выгодное предложение.

Чжу Сю Цинь не мог поверить. Затем она спросила: «Какая компания построила Коммерческую улицу Тянь Хун? Это просто невозможно. Как вы все еще можете зарабатывать на этом деньги?»

Хуан Бинь усмехнулся: «Мы из компании коммерческой недвижимости Ци Мин. Мы смотрим на долгосрочный бизнес, в отличие от компании Xin Yu, которая смотрит только на краткосрочную прибыль. Владельцы магазинов даже не получат никакой прибыли, если вы будете их подавлять таким образом. Любая торговая улица не продержится так долго, независимо от того, насколько хорош бизнес. Мы смотрим на достижение беспроигрышной ситуации. Мы можем зарабатывать деньги вместе с владельцами магазинов».

Затем люди начали хлопать.

Линь Фан зааплодировал и сказал: «Шеф Хуан, ваша компания очень внимательна».

Лицо Чжу Сю Цинь было черным, как гром. Она просто стояла и ничего не говорила.

На некой вилле в Шанхае.

Лу Ли собрал свои вещи и приготовился идти в свою компанию. Когда он спускался по лестнице в гостиную, его позвал отец.

Лу Чжун Мин сказал: «Подойди сюда ненадолго».

Лу Ли не знал, чего хотел. Он подошел к отцу. — Папа, что это?

Лу Чжун Мин надел очки. «Компания по недвижимости Xin Yu принадлежит нам?»

«Да, я уверен, что развитие торговых улиц будет чрезвычайно прибыльным. Поэтому я основал компанию по коммерческой недвижимости Xin Yu, которая специализируется на строительстве коммерческих улиц», — ответил Лу Ли.

Несмотря на то, что он не очень заботился о компании Xin Yu, она каждый год приносила много прибыли.

Лу Чжун Мин кивнул. «Когда была разработана Cloud Street?»

Лу Ли не знал, почему его отец задал такой вопрос. Ведь отец не спрашивал об организации уже лет восемь. «Он был построен в 2012 году. Прошло около пяти лет».

«Посмотрите на эту новостную статью», — сказал Лу Чжун Мин, передавая телефон своему сыну. Потом он сидел и ничего не говорил.

Лу Ли взяла трубку и прочитала. Он постепенно нахмурил брови. «Папа, это…»

Ему было наплевать на компанию Xin Yu, но когда он прочитал новость, он был шокирован. Увеличение арендной платы на 100% действительно казалось проблемой.

Но это дело не должно было решаться им, так как оно было слишком незначительным. Сегодня он управлял миллиардами и триллионами инвестиций. Для него это было просто пустяком.

«Шаг за шагом. Если вы сделаете слишком большой шаг, ваши яички могут порваться», — сказал Лу Чжун Мин.

Лу Ли был немного смущен. Его отец не был культурным человеком, но его слова всегда имели смысл.

«Даже самые маленькие проблемы могут привести к большим проблемам в будущем. Вы должны быть более осторожными, поскольку ваша компания растет. Если ваш бизнес потерпит неудачу, вы все равно можете попробовать еще раз. Но если вы потеряете репутацию, продолжить практически невозможно. Читайте новости больше, когда вы свободны. Не слишком увлекайтесь работой. Вы также должны знать, что происходит в дочерних компаниях. Вы понимаете, что я имею в виду?» — сказал Лу Чжун Мин.

Лу Ли кивнул. — Папа, я это понимаю.

«Хорошо, пойди посмотри и хорошо управляйся», — сказал Лу Чжун Мин.

Лу Ли был ошеломлен. «Папа, мне предстоит важная встреча, я могу уговорить своего подчиненного…»

«У вас встречи каждый день. Вам не нужно быть нетерпеливым. Вы можете управлять большими вещами только тогда, когда вы можете решать такие мелкие проблемы, как эта. Вы слишком быстро продвигаетесь вперед с тех пор, как возглавили компанию. Пойдите и решите этот вопрос и взгляните на компанию. Если есть проблема, избавься от нее. Не позволяйте им вести себя так, как будто вышестоящего руководства нет. Если вы не можете справиться с одним или двумя из них, уволите их и восстановите команду, — сурово сказал Лу Чжун Мин.

Лу Ли кивнул. «Хорошо, папа. Я думаю, что в компании не должно быть проблем».

Лу Чжун Мин посмотрел на своего сына и предупредил его: «Не было бы этой ситуации, если бы не было проблемы. Иди и расскажи мне о ситуации, когда ты вернешься домой сегодня вечером.

Лу Ли мог только кивнуть на слова отца. Он знал, что ему еще далеко до достижения подвигов своего отца. Многому ему еще предстояло научиться у своего отца.