Глава 36: Цзю Вань-Дин
Переводчик: Nyo-Bo Studio
Редактор: Nyoi-Bo Studio
Все улажено.
На следующее утро Чэнь Цзинь отправился прямо в центр города. Так как он решил открыть ювелирный магазин, ему нужно было арендовать место и со вкусом обновить его как магазин изящных ювелирных изделий.
Но какая область была бы лучше всего для моего магазина? Экономически активный, хорошо развитый район с большим количеством людей, конечно. Возможно, первый уровень большого торгового центра или лучшее место на шумной торговой улице. В любом случае, это должно быть место, где население самое плотное, так что я могу получить максимальную прибыль.
Чэнь Цзинь знал, что ему нужно было нацелиться на такие области, как эта. Однако он не планировал арендовать магазин в торговом центре, поскольку такие места обычно были очень сложными, и там не было много уединения; кроме того, размер магазинов там не был большим, поэтому было бы нелегко сделать много ремонта.
Он предпочитал арендовать целое коммерческое здание размером не менее 10 000 кв. футов, имевшее три или четыре этажа. Он хотел, чтобы огромный ювелирный магазин, который мог бы обеспечить клиентов с лучшими продуктами. Найти такое коммерческое здание было бы не так уж трудно. Они были везде, но арендная плата была очень высокой, особенно в центре города; средняя арендная плата за 10 квадратных футов в день будет составлять $5. Для такого большого места, как 10 000 кв. футов, годовая аренда будет составлять $44k — $60k. он может даже подняться до $75k для более оживленной области.
Чэнь Цзинь лишился дара речи. «Неудивительно, что все в интернете говорят, что открытие ювелирного магазина-это нелегкая задача. Кто же на самом деле может зарабатывать деньги в этом бизнесе с нелепой арендной платой?»
Управляя магазином, владелец должен был бы вложить невероятное количество мыслей и усилий в отношении аренды, оплаты сотрудников, налогов, платы за уборку, платы за управление и т. д. Все стоит денег. Даже если бы это был золотой магазин, сумасшедшая высокая арендная плата все равно съела бы вас живьем.
Чэнь Цзинь нашел трехэтажное здание размером 10 000 кв. футов на № 188, Jin Ling West Road. Раньше здесь тоже был ювелирный магазин, но они закрыли его из-за постоянно растущей арендной платы; бизнес просто не зарабатывал достаточно денег, чтобы заплатить за него.
Намереваясь арендовать здание, Чэнь Цзинь позвонил владельцу. Владелец был человеком, который получил немного постаревшего распространения и пивной живот. Люди называли его «мистер Ли».»
— Мистер Ли, сколько вы берете за аренду этого трехэтажного коммерческого здания на год?»
-Ты хочешь арендовать это место?- спросил он Чэнь Цзинь с подозрительным видом. Как он собирается получить деньги на аренду моего дома в таком юном возрасте?
-Да, но сначала я хотел бы узнать, как обстоят дела с арендой. Чэнь Цзинь кивнул.
«$815 тыс. за год, $ 1,5 млн за два года. Минимальная аренда составляет один год, и вам придется заплатить мне половину арендной платы в качестве депозита, если вы арендуете на год. У тебя есть такие деньги?- Он саркастически посмотрел на Чэнь Цзинь. Это легко $ 150k вид сделки. Ты всего лишь мальчик, и у тебя нет никаких денег.
-А ты можешь предложить цену получше? $ 150k-это немного слишком много для меня… » Чэнь Цзинь немного нахмурился над этим. Круглый пивной живот владельца и его сальные волосы делали его еще более противным.
Он оттолкнул Чэнь Цзинь взмахом руки. — Это установленная цена, принимай ее или нет. Я не буду давать никаких скидок.- Он встал со стула и направился к двери.
-Как насчет двух миллионов долларов в течение трех лет, но вы не можете увеличить арендную плату, пока моя аренда не закончится. Если вы согласны, то мы можем подписать контракт сразу.- Чэнь Цзинь остановил его.
Мужчина средних лет колебался. Он подумал об этом на мгновение и сказал: «Я сделаю это за 2,2 миллиона долларов, но сначала вы должны будете заплатить мне 745 тысяч долларов! Если вы не возражаете, мы перейдем к бумагам.»
— Готово!»
Это было всего на $ 200 тыс. больше, чем он предложил; Чэнь Цзинь больше не хотел спорить с ним, поэтому он согласился. Однако, как только они подписали контракт, Чэнь Цзинь добавил к нему еще одно соглашение, потому что он боялся, что этот подлый старик сделает что-то грязное в будущем. «Если арендодатель не подчинится и поднимет арендную плату во время аренды, он вернет депозит арендатору вместе с компенсацией в размере $7,5 млн.»
— 7,5 миллионов долларов! Ни за что! Я могу вернуть вам залог, вот и все. Я с этим не согласен.- Он покраснел от гнева, отказываясь принять новое соглашение.
-Я тебе не доверяю. Вы либо принимаете его, либо мы аннулируем сделку.- Чэнь Цзинь не собирался сдаваться.
— Ты… — мистер Ли вызывающе нахмурился.
-В наши дни в любом случае есть много свободных коммерческих зданий. Я легко могу найти другую.»
— Ладно, давай покончим с этим.- Он явно был недоволен новым контрактом. Невозможность увеличить арендную плату была разочарованием, но 2,2 миллиона долларов за три года было очень много; это было на 50% выше, чем то, за что заплатил предыдущий арендатор. Редко можно было найти такого щедрого человека, как Чэнь Цзинь, который мог бы позволить себе такую арендную плату. Кроме того, здание простаивало уже три месяца; потенциальные арендаторы сразу же потеряли интерес, как только узнали о цене. Если он откажется от этой сделки, ему действительно придется снизить арендную плату.
Затем Чэнь Цзинь получил ключ от своего домовладельца после подписания контракта и перевода $745 млн.
Теперь же он наконец — то получил доступ и законное право пользования коммерческим зданием № 188 по улице Цзинь Лин Уэст-Роуд. Это также означало, что ему нужно будет найти кого-то, кто позаботится о ремонте здания и, конечно же, кто-то, кто будет управлять магазином и управлять им.
Сам Чэнь Цзинь наверняка не успеет разобраться со всем этим, поэтому ему пришлось нанять профессионалов, чтобы помочь ему. В результате он заплатил компании headhunter $ 7500, чтобы найти ему кого-то подходящего для этой работы. Через три дня они нашли для него женщину средних лет. Ее звали Чу Вань Тин. Ей было 43 года, она была замужем и имела более чем 20-летний опыт работы в ювелирной промышленности. Будучи менеджером магазина в течение более чем 10 лет, она показала, что у нее есть знания, необходимые для управления ювелирным магазином, и, безусловно, будет квалифицироваться как «старший» супервайзер.
Еще лучше было то, что именно здесь, в этом коммерческом здании, она работала менеджером ювелирного магазина Лю Фу в течение шести лет, прежде чем они его закрыли. Она знала это место как свои пять пальцев. Не имея возможности устроиться на новую работу, она была безработной уже несколько месяцев после увольнения.
-Это она одна! Никто не будет более подходящим, чем она!- Именно так она и стала лучшим кандидатом на эту работу, хотя Чэнь Цзинь даже не успел встретиться с ней лично. Он должен был заставить ее работать на его магазин так или иначе.
Из контактной информации, предоставленной компанией headhunter, Чэнь Цзинь дал Чиу Вань Тин звонок и организовал интервью в местном кафе.
Чэнь Цзинь был еще более удовлетворен после личной встречи с ней. Она явно подготовилась к собеседованию, наложив на себя соответствующее количество косметики и собрав волосы в пучок. На ней был черный блейзер сверху и юбка-карандаш снизу, а на длинных ногах-колготки ню; внешность ее была вполне обычной, но благородство, интеллигентность и элегантность делали ее утонченной женщиной.
Очаровательная дама средних лет … заключил Чэнь Цзинь.
Кроме того, ее опыт работы на рабочем месте позволил ей представить себя в уверенной манере. У нее даже было отличное чувство юмора, заставляя Чэнь Цзинь смеяться от ее веселых комментариев. Он был очень счастлив с ней, всеми возможными способами.
Но на самом деле Чу Вань Тин была еще больше удивлена своим молодым боссом. Он не может быть намного старше моего сына, как у него могут быть миллионы долларов для таких инвестиций? Единственное, в чем мой сын хорош-это целыми днями играть в видеоигры; Бог знает, сможет ли он когда-нибудь сделать что-нибудь значимое после окончания школы.
Она ничего не могла с этим поделать, не могла ни ударить его, ни отругать. Иногда она даже сердито плакала! По сравнению с молодым боссом они были совершенно другими.
Чэнь Цзинь спросил: «Итак, тетя Чу, есть два варианта относительно вашей оплаты. Во-первых, вы получаете $9000 в месяц вместе со страховкой и бонусом; однако процент от комиссии будет очень небольшим, и это полностью зависит от вашей производительности. Во-вторых, вы получаете $4500 в месяц вместе со страховкой и бонусом, а также 1% комиссию, но это все еще зависит от прибыли, которую получает наш магазин. А что бы ты предпочла, тетя Чу?»
-Я пойду с первым же!- Чу Вань Тин сказал ему это без малейшего колебания. Ни один бизнес не преуспел в эти дни из-за увеличения арендной платы, в том числе в ювелирной промышленности; чистая прибыль не будет больше 10%, даже если выручка от продаж составила более $15 млн. Кроме того, со всеми расходами, такими как арендная плата, налоги и счета вычитаются, и доля прибыли босса, то, что действительно было дано сотрудникам, было очень мало. Возможно, в это трудно поверить, но на своей предыдущей работе она получала свою минимальную зарплату и комиссионные от своих продаж, но ее средняя зарплата в месяц была меньше 2200 долларов, иногда даже 1200 долларов…и она была менеджером магазина!
Так что, конечно, она пойдет на вариант с более высокой ежемесячной оплатой, даже не думая об этом. Однако, будучи старшим сотрудником, она изначально хотела отговорить его от участия в этом бизнесе. Он не только не заработает много денег, но и может потерять все деньги, в которые вложил их! Но увидев эту молодую начальницу с большим видением и инициативой, она передумала и прикусила язык. В конце концов, она была всего лишь служащей.
— Хорошо, тетя Чу, давай сделаем так, чтобы это был твой первый день. А вот и ключ. Я переведу $ 150k на ваш счет. Пожалуйста, наймите команду, чтобы отремонтировать это место и сделать это в течение двух недель. Деньги-это не проблема.»
— Хундр… сто пятьдесят тысяч долларов?- Это заставило Чу Ван Тина лишиться дара речи. Она только начала работать на него, и он уже был доволен, позволяя ей обрабатывать $150k?
«Да. Есть ли проблема?»
«Нет-нет.»
-Тогда мы будем придерживаться моего плана. Надеюсь, в конце месяца у нас будет грандиозное открытие!»
«Получить его. Я уже этим занимаюсь.- Она кивнула.
Чэнь Цзинь тоже кивнул. Он добавил ее к WeChat, чтобы оставаться на связи, и перевел $150k на ее банковский счет, поставив ее во главе всех ремонтных работ.
Если вы обнаружите какие-либо ошибки ( неработающие ссылки, нестандартный контент и т.д.. ), Пожалуйста, сообщите нам об этом , чтобы мы могли исправить это как можно скорее.
