Во второй половине дня ответственные лица прибыли в офис Чжан Жуйцяна, чтобы обсудить гипермаркет с Фэн Ю.
«Менеджер Фэн, хотя общее строительство нашего торгового центра не было завершено, структуры и экстерьеры были завершены. Интерьер может быть отремонтирован в любое время. Вы сэкономили уйму времени. Итак, можем ли мы немного повысить цены?»Спросил чиновник из Комиссии по надзору за государственным имуществом и управлению государственным советом (SASAC).
— Вождь Бай, вы не должны так говорить. Если вы открываете ресторан, ремонт и интерьер магазина должны быть подходящими для ресторана. Хотя внешний вид этого торгового центра был завершен, нам все еще нужно изменить интерьер. Например, нынешняя внутренняя планировка не соответствует нашему гипермаркету. Нам все еще нужно изменить всю планировку. Это гораздо сложнее, чем строить его с нуля. Вот почему я не могу увеличить цену. Вместо этого мне нужно, чтобы вы снизили цены. Не забывайте, что мы оплачиваем вам полную стоимость здания сразу. Это не то, что кто-то может сделать.”
Шеф Бай парировал: «этот торговый центр должен был использоваться нами. Мы потратили большую сумму денег, и мы должны были получить некоторую прибыль взамен.”
“Сколько стоит строительство этого здания? Сколько вы отметили, когда вы цитируете мне цены? Прибыль, которую вы получаете, уже выше, чем другие коммерческие здания в городе Бинг. Я только прошу Вас дать мне цену, которая соответствует рыночной стоимости. Я слишком многого от тебя прошу?”
Это здание имело 5 этажей, и было 3000 кв. м. Каждый этаж. Общая площадь здания составила более 15 000 кв. м. Гипермаркет нуждается только в 2-3 уровнях. Остальные помещения нужно сдавать в аренду, и даже так, Фэн Юй чувствовал, что это было слишком большим.
В нынешнюю эпоху экономика еще не была развита. Те, кто инвестировал в киноиндустрию, были обречены на убытки. Первый китайский блокбастер появился только после возвращения Гонконга в Китай. Этот блокбастер был снят режиссером Фэн Сяоганом. В настоящее время многие китайцы не имеют привычки посещать кинотеатры по выходным дням, и было не так много фильмов, показываемых. Те, что построили кинотеатры, могут только потерять деньги.
Остальные были рестораны быстрого питания, аркады, модные бутики и т.д. были отрасли, которые могли арендовать оставшиеся площади. Но было не так просто заставить их арендовать помещения. Супермаркет Tai Hua еще не был открыт, и бизнесмены не знают, сможет ли супермаркет привлечь толпы людей. Там не было даже примера. Это не будет легко взимать высокую арендную плату за оставшиеся места.
Конечно, этим будут заниматься те, кто находится в пекинской штаб-квартире, и Фэн Юю не нужно заниматься этим. Он только помогал им, получая здание от 3 до 5 этажей в высоту и имея площадь этажа 3000-5000 кв. м. Каждый этаж. Здание должно быть в хорошем месте, окруженном жилыми домами. Он только купит здание, а остальное будут делать другие люди.
Но Фэн Юй не мог потратить слишком много средств на покупку этого здания. Город Бинг расположен недалеко от границ, и цена, указанная главным Баем, была почти такой же, как цены на недвижимость в развитых городах вдоль прибрежных регионов. Хотя город Бин имел высокое население и был одним из первых городов в Китае, чтобы иметь частное жилье, если Фэн Юй должен был использовать стоимость жизни для расчета, цена была слишком высокой.
Кроме того, Фу Гуанчжэн и остальные провели переговоры почти с 20 городами. Эта цена, указанная Фэн Юю, входила в топ-5 самых высоких. Это заставило бы Фэн ю выглядеть плохо.
Вождь Бай посмотрел на Чжана Жуйцяна и заметил, что у того не было никакого выражения лица. Главный Бай не знает, стоит ли ему сдаваться или нет. В конце концов, почти каждый правительственный чиновник в городе Бин знал, что Фэн Юй был очень близок к Чжан Жуйцяну. Похоже, что у мэра нет никаких оснований просить его снизить цены.
«Менеджер Фэн, нам нужно включить стоимость земли в цену. Строительные материалы могут стоить не так уж много, но как насчет земли? Некоторое время назад к нам пришел тайваньский бизнесмен, и он также хотел построить торговый центр. Цена, которую он назвал, тоже была очень высока.»Главный Бай продолжал пытаться получить как можно больше для города.
— А земля? Тогда скажите мне, сколько стоит земля, стройматериалы, зарплата рабочих? Мы можем видеть, как много город получит от этого разрушения.- Сказал Фэн Юй.
Шеф Бай лишился дара речи. Как он может сказать Фэн Юю о точной стоимости? Как может кто-то быть настолько бесстыдным, чтобы требовать эти расходы напрямую?
В это время Чжан Жуйцян сказал: «Фэн Юй, вы также не возражаете против этой небольшой суммы. В чем разница между 40 миллионами и 50 миллионами юаней для вас?”
“Есть огромная разница. Мы будем покупать 20 зданий на всем Китай в то же время. Если я заплачу вам более высокую сумму, другие города также воспользуются возможностью повысить свои цены. Цены, которые вы указали, могут приобрести аналогичный торговый центр с той же площадью этажа в Пекине и Шанхае. Но это место называется Бинг-Сити. Вы хотите сказать, что город Бинг уже сравним с Пекином и Шанхаем? 40 миллионов юаней-это уже очень много. Это наша средняя цена.”
“Если вы готовы потратить так мало денег, то почему мы должны продавать вам это здание?- Спросил Чжан Жуйцян.
«Потому что мы способны сделать этот район процветающим. Вы все можете построить новые коммерческие здания поблизости, и их стоимость будет увеличиваться. Этот район станет торговым районом, а наш супермаркет Tai Hua станет достопримечательностью города Бин.”
Это был уже факт. В прошлой жизни Фэн Юй увеличил стоимость земли вокруг Карфура и Уолмарта. Это также было причиной, по которой Carrefour и Walmart были популярны.
“Но я все же думаю, что мы находимся в невыгодном положении и несем здесь убытки. Чжан Жуйцян покачал головой.
Фэн Юй опустил голову и сказал с болезненным выражением лица: «как насчет этого? Я вижу, что все общественные автобусы в городе Бинг немного старые. Я пожертвую деньги и пошлю рабочих, чтобы перекрасить все наши общественные автобусы. Это тоже не малая сумма.”
Чжан Жуйцян тут же выдвигает новое условие: “вы должны включить и автобусные остановки.”
— Эй, в городе Бинг так много автобусных остановок. Если мы отремонтируем все автобусные остановки, это будет стоить не менее нескольких миллионов.- Сказал Фэн Юй.
“Мы можем сообщить в газетах, что это ваше предприятие Tai Hua Super Market, которое спонсировало ремонт всех автобусов и автобусных остановок. Это считается, что помогает вам всем рекламировать.- Хитро сказал Чжан Жуйцян.
“Штраф. Я добавлю укрытие, а также большой знак автобусной остановки для всех автобусных остановок. Но я хочу добавить еще кое-что, кроме знака остановки автобуса. Вы все не можете остановить меня.”
“А что ты хочешь добавить?- Чжан Жуйцян почувствовал, что Фэн Юй согласился слишком быстро. Должно быть, где-то что-то не так.
“Рекламы. Автобусная остановка примерно такая длинная. После резервирования мест для остановки автобусов и пассажиров, есть еще много свободных мест. Мы можем разместить нашу рекламу здесь. — Что случилось? Это также предполагает полное использование всех имеющихся ресурсов.»Фэн Юй хотел владеть всеми рекламными площадками на автобусных остановках. Автобусные остановки имеют высокий человеческий трафик.
Реклама на автобусных остановках? Глаза Чжан Жуйцяна расширились. Почему город должен был отдать это Фэн Юю? У города также есть деньги на строительство остановочных павильонов и вывесок. Для города было бы лучше заработать эти деньги самим.
— Забудь об автобусных остановках. Город может построить его сам. Вы просто перекрасите все общественные автобусы. Не пытайтесь обмануть нас. Убедитесь, что каждый общественный автобус должен быть перекрашен.- Сказал Чжан Жуйцян.
“Не проблема. Вы можете включить это в контракт. Я обещаю вам, что ни один автобус не останется без внимания.”
После подписания контракта Фэн Юй покинул офис Чжан Жуйцяна. Он сидел в своей машине и смеялся. Перекрасить все городские автобусы? Я перекрашу его как рекламу. В договоре также не было указано, что это невозможно сделать. Объявления на автобусных остановках можно легко изменить. Но с общественными автобусами все гораздо сложнее.
Если у города есть достаточно денег, перекрасьте эти автобусы снова. Будет ли город готов потратить такую сумму денег? Это была мобильная реклама, и она будет охватывать каждый уголок города. Выплаченная сумма стоила того!
Примечания переводчика: Lol, Чжан Жуйцян думал, что он воспользовался Фэн Ю. Хитрость.
Комиссия Государственного Совета по надзору и управлению государственными активами (SASAC)
https://en.wikipedia.org/wiki/State-owned_Assets_Supervision_and_Administration_Commission
Фабрика грез (фильм)
https://en.wikipedia.org/wiki/The_Dream_Factory_ (фильм)
Фэн Сяоган
https://en.wikipedia.org/wiki/Feng_Xiaogang
Если вы обнаружите какие-либо ошибки ( неработающие ссылки, нестандартный контент и т.д.. ), Пожалуйста, сообщите нам об этом , чтобы мы могли исправить это как можно скорее.
