— Мистер Фенг, приятно познакомиться. Меня зовут Тони Пейтон. Вы можете называть меня Тони. Но не называйте меня Пейтон, потому что в Сиэтле имя Пейтон относится к Перчатке.- Агент по недвижимости тепло приветствовал Фэн Юя и даже отпустил небольшую шутку.
Но после того, как он сказал свою шутку, Тони пожалел. Этот клиент был азиатом. Может быть, он не поймет своей шутки. Но этот азиат должен быть до неприличия богат. У него даже есть телохранители!
Фэн Юй рассмеялся и пожал Тони руку. Он спросил: «Гэри Пейтон из компании Seattle Supersonics тоже живет неподалеку?”
Этот китаец знает про НБА? Он даже знает о прозвище звездного игрока Гэри Пейтона? Это было неожиданно.
Для Тони это была хорошая новость.
— Вот именно. Мистер перчатки живет вон в том доме. Может быть, вы все будете соседями в будущем. Это менее чем в 30 минутах ходьбы от этого отеля до его особняка. Разве это не очень близко?- Взволнованно спросил Тони.
Фэн Юй посмотрел на Тони. Он потерял дар речи. Знаете ли вы, что означают соседи в Китае? Расстояние больше 1 км, и вы говорите мне, что это очень близко?
— Это не имеет значения. Мне просто интересен этот объект недвижимости.”
“Конечно. Мистер Фенг, позвольте мне провести вас по вашему будущему дому. Этот дом был недавно построен в 1990 году. Нынешний владелец переехал в Калифорнию в этом году. Вы должны знать, что даже если владелец не останавливается здесь, он также должен платить налоги и нанимать людей для обслуживания имущества. Вот почему владелец решил продать его. Я могу гарантировать, что это не дом с привидениями, и никаких преступлений здесь раньше не было. Кроме того, вся мебель и электроприборы все еще находятся в хорошем состоянии, так как владелец только что переехал не так давно. Если это было два месяца назад, я также не могу предложить вам этот дом…….”
Тони представляет дом, как они гастролировали вокруг. Он мог говорить без остановки. Может быть, это было из-за его профессии. Он сказал так много, чтобы убедить Фэн Юя купить этот дом. Но его слова не работают на Фэн Ю. Как биржевой маклер в своей предыдущей жизни, он говорил подобные вещи и своим клиентам тоже.
“Это самый лучший дом в округе. Вы можете двигаться прямо без ремонта. Конечно, если вы хотите отремонтировать или даже перестроить этот дом, я могу представить вам несколько строительных компаний.”
Тони не упускал ни одной возможности. В США покупка дома включает в себя землю под ним. Все эти свойства были собственностью Фригольда. Однако есть ограничения на то, как высоко вы можете построить недвижимость и 800 метров под землей принадлежит вам. Если вы обнаружите нефть, золото или какие-либо минералы под землей, это принадлежит вам.
Тони увидел, что Фэн Юй нахмурился после того, как они осмотрели дом. Было очевидно, что Фэн Юй не был удовлетворен этим домом. Тони слышал, что азиаты предпочитают жить со своей семьей. Фэн Юй был недоволен количеством комнат? Но земельный участок для этого объекта недвижимости значителен. Он может построить дом побольше.
Тони хотел только продать эту недвижимость и получить свои комиссионные.
“А где же другой дом?- Спросил фэн Юй. Так как у агента есть два дома для него, чтобы посмотреть, он не торопился принять свое решение.
— Другой дом находится совсем рядом с этим участком. Обе земли примыкают друг к другу. Но есть проблема с этим домом. Один из трех предыдущих владельцев этого имущества обанкротился, а другой владелец погиб в автомобильной катастрофе. Последний предыдущий владелец был лишен всех своих активов. Многие люди чувствуют, что дом является зловещим и проклятым. Он пустует уже много лет. Никто даже не хочет его арендовать.- Ответил Тони.
Тони слышал, что азиаты были очень разборчивы в этом вопросе. Это было что-то под названием “фэншуй.- Вот почему Тони изо всех сил старался продать первый дом. Другой дом был только ориентиром.
Фэн Юй все еще входил во второй дом, чтобы посмотреть. Этот дом был немного меньше и не имел бассейнов или садов. Он также имеет одну комнату меньше, чем первый дом. Но он считался просторным, и Фэн Юю это нравится.
“В чем разница в ценах на оба дома?- Спросил фэн Юй.
Тони был вне себя от радости. Этот клиент рассматривал эти два дома!
— Мистер Фенг, вы пользуетесь ипотечными кредитами или полностью оплачиваете их?- Спросил Тони.
Фэн Юй взглянул на него: “как ты думаешь, мне нужно взять кредит?”
“Конечно, нет. Но отдача от вложений гораздо больше, чем от банковских процентных ставок. Поскольку господин Фэн предпочел произвести полную оплату наличными, то исходя из оценки и собственника, этот земельный участок составляет 1328,6 кв. м., а дом-536,3 кв. м. Стоимость этого объекта недвижимости составляет 770,000 USD. Другая недвижимость составляет 816,9 кв. м., а дом-368,8 кв. м. Цена продажи составляет 320 000 долларов США.”
Тони посмотрел на Фэн Юя после того, как рассказал ему о ценах. Он надеется, что Фэн Юй купит первый дом. Таким образом, он получит более высокую комиссию. Даже если Фэн Юй выберет второй дом, это тоже было прекрасно. Цена за вторую собственность могла быть вдвое меньше, чем за первую, но он все равно получал хорошие комиссионные.
Но обычные состоятельные люди выбрали бы более дорогой дом. Тони уже сказал, что второй дом был проклят. Этот китаец не должен его выбирать.
Фэн Юй посмотрел на Тони и спросил: “Вы сказали, что это хорошее место?”
— Вот именно. Если нет, то почему так много богатых людей выбрали это место для жизни?- Тони было любопытно, почему Фэн Юй спрашивал об этом.
Почему Фэн Юй спрашивал об этом? Это был большой участок земли, и дома были хорошо отремонтированы, большие и цены включают всю мебель. Почему эти дома продаются так дешево?
Это были свободные владения, и они были намного дешевле, чем Китай. Было ли это потому, что в США было меньше населения, и именно поэтому земля была дешевой?
Фэн Юй повернулся и посмотрел на Уилсона. Когда Уилсон услышал, что Фэн Юй будет делать некоторые инвестиции в США, он также остался там, чтобы помочь Фэн Юю.
Доход от работы на Фэн Юй в течение года был эквивалентен доходу Уилсона за предыдущие 3-5 лет. Уилсон может уйти на пенсию на 10 лет раньше, если продолжит работать на Фэн Ю.
Уилсон подошел ближе и прошептал Фэн Юю: “Мистер Фэн, это потому, что вы думаете, что цены слишком низкие? В США вам необходимо заплатить налог на имущество в размере около 1,1% от стоимости объекта недвижимости. Если в один прекрасный день Вы не сможете оплатить налог на имущество, ваше имущество будет арестовано. В течение этого периода вы не сможете продать эту недвижимость. Если бы кто-то выкупил ваши права на налог на имущество и погасил налог на имущество, он получил бы право собственности на вашу собственность. Кроме того, если стоимость вашего имущества увеличивается, ваш налог будет увеличиваться……”
Черт возьми! Так вот в чем причина! Когда имущество было конфисковано, налоги, которые я заплатил в прошлом, не будут возвращены? Налог был намного больше, чем в Китае! Когда стоимость недвижимости увеличивается, уплаченных налогов будет достаточно, чтобы купить другую недвижимость.
Но Фэн Юй все же решил купить оба объекта недвижимости и объединить оба земельных участка. Этот “проклятый » дом можно снести и перестроить.
“Мне нужны оба дома!
Если вы обнаружите какие-либо ошибки ( неработающие ссылки, нестандартный контент и т.д.. ), Пожалуйста, сообщите нам об этом , чтобы мы могли исправить это как можно скорее.
