Глава 105: выкуп другого арендатора совместно – часть 2
Гун-Хо получил телефонный звонок от сына совладельца земельного участка в районе Гангдонг.
“А, так вы сын совладельца? Как твои дела?”
— Я пытался убедить своего отца. Я уже несколько раз говорил ему, что 4 миллиарда вон-это слишком много для имущественного интереса, который он держит, поскольку есть рыночная цена, которая говорит об обратном.”
“А твой отец не передумал?”
“Он беспокоится о налоге на прирост капитала после того, как продаст свой имущественный интерес.”
“Твой отец удерживал землю в течение длительного периода времени, так что ему не придется беспокоиться о налогах. Это будет совсем немного.”
“Право. Я разговаривал с моим другом, который работает бухгалтером по налогам. Он сказал то же самое, что налог, который должен платить мой отец, не будет большим.”
“Я тоже так думаю.”
«Давайте просто сделаем это 3,5 миллиарда вон! Мой отец все еще настаивает на своей цене, но я думаю, что смогу убедить его с 3,5 миллиардами вон.”
— 3,5 миллиарда вон? За эту цену мне придется занять дополнительную сумму денег в банке. И мне придется платить больше процентов по кредиту.”
“Я не могу успешно убедить своего отца с ценой хоть сколько-нибудь ниже этой. Упрямство моего отца заложено в его генах. Он был таким с тех пор, как я себя помню.”
— Дай мне подумать и дам тебе знать.”
— Спросил его управляющий Кан, стоявший рядом с Гун-Хо.
“И что же он сказал?”
— Это письмо от сына старика. Он сказал, что его отец не пойдет ниже 3,5 миллиарда вон.”
“Что вы собираетесь делать, сэр?”
“Я точно не знаю. Это большие деньги, но я действительно хочу эту землю.”
“Как только вы купите имущественный интерес старика, вы будете владеть землей с полным правом собственности, и земля будет 6,5 миллиардов вон земли… это дорого, но вы вряд ли найдете пустырь, как это в Сеуле в эти дни.”
“Как вы думаете, что мне следует делать, управляющий Кэн?”
“Если бы у меня были деньги, чтобы заплатить за землю, я бы ее купил.”
“Хм.”
Ган-Хо хотел подышать свежим воздухом. Он доехал на своей машине до горы Чонги и остановился у входа.
“Я чувствую себя так хорошо, когда я останавливаюсь в месте, я мог бы быть окружен этой зеленой природой, удаляясь от оживленного города.”
Гун-Хо припарковал свой автомобиль и пешком вошел в деревню Йетгол, где часто бывает много туристов.
‘Я приобрел свой имущественный интерес за 2981 миллион, выигранный на аукционе. Если я куплю другой процент на 3500 миллионов вон, сколько именно я потрачу на землю?”
Сидя на камне, Гун-Хо начал подсчитывать на своем калькуляторе.
«Цена только за землю составляет 6481 миллион вон.”
У Ган-Хо было 10 миллиардов вон на его фондовом счете и 6,4 миллиарда вон на его банковском счете. Он начал с 19,8 миллиарда вон, которые он сделал из инвестиций в акции, связанных с проектом Four Major Rivers, и потратил 3,4 миллиарда вон на покупку кондоминиумов, транспортного средства и наполнения своего офиса мебелью и вещами.
После этого он разделил оставшиеся деньги на два разных счета: фондовый и банковский.
— Деньги на моем складском счете полностью вложены в акции «Кумхо Кемикал».”
Ган-Хо почувствовал некоторое беспокойство.
«Я использовал 300 миллионов вон из 6,4 миллиардов вон на моем банковском счете, чтобы выпустить дополнительные акции моей компании для увеличения ее капитала. Я потратил еще 3 миллиарда вон, чтобы купить 50% имущественного интереса земли в районе Гангдонг на аукционе. Таким образом, у меня в настоящее время есть 3,1 миллиарда наличными на моем банковском счете. И что же мне теперь делать? Мне нужно придумать 3,5 миллиарда вон наличными, чтобы выкупить долю у совладельца. Хорошо, придется продать часть химического запаса Кумхо, чтобы заработать 400 миллионов вон.
Пока он был погружен в свои мысли, кто-то позвал его.
Это был управляющий филиалом брокерской компании.
— Сэр, как поживаете?”
“Все хорошо, спасибо.”
“Я ждал возможности сыграть с вами партию в гольф, но вы, кажется, были очень заняты.”
— Да, конечно.…”
“А вас, случайно, не интересуют корпоративные облигации?”
— Корпоративная связь?”
“Если вы получаете корпоративную облигацию, выпущенную крупной корпорацией, и держите ее до истечения срока ее действия, проценты, которые вы получаете от нее, совсем не плохи.”
“Пока меня это не интересует. Более того, курс денежного рынка вот-вот увеличится, верно?”
«Правильно, как только ставка денежного рынка увеличивается, цена облигаций снижается; однако 2,8% гарантируется для трехлетних облигаций.”
— Мне очень жаль. Меня это не интересует.”
“Я просто хотел дать тебе знать, так как это очень хорошая связь. Вы можете проверить этот факт на Bondmall.or.kr-да.”
— Даже не знаю.”
«Поскольку вы можете получить свой основной капитал и проценты обратно, это безопаснее, чем инвестировать в фондовый рынок.”
“Я в этом не уверен.”
“Ну, кстати, дайте мне возможность пойти и поиграть с вами в гольф, сэр. Ха-ха.”
Ган-Хо закончил разговор по телефону с управляющим филиалом.
“Я сейчас так много всего делаю. Я не могу наложить свою руку на корпоративные облигации.”
Гун-Хо заплатил старику 3,5 миллиарда вон и теперь он был единственным владельцем большого пустыря из 200 пюнгов, расположенного на главной дороге в районе Гангдонг в Сеуле. Всего он потратил 6,482 млрд вон.
Управляющий Кан казался более взволнованным, чем Ган-Хо.
“ЭМ, сэр, эта земля… у вас есть какие-нибудь планы по развитию этого пустыря?”
— Но почему же?”
“Вы хотите, чтобы я попросил тех арендаторов, которые управляют парковкой и палаточной тележкой, заплатить больше за их аренду?”
— Давай пока оставим все как есть.”
— Поскольку вы так много потратили на приобретение этой земли, будут ли у нас какие-то финансовые проблемы?”
“Не думаю, что мы это сделаем, но сейчас у меня не так уж много денег.”
“Ты собираешься занять денег вместе с землей?”
— Позвольте мне задать вам один вопрос, управляющий Кан, поскольку вы раньше работали в банке. Если я хочу занять денег в банке с этой землей, как вы думаете, сколько я могу занять?”
“Это зависит от оценочной стоимости земли. Оценочная стоимость, которую мы имели в прошлый раз от суда, составляла 4,5 млрд вон за 50% имущественного интереса.”
“Разве они не подняли стоимость немного выше, чем фактическая стоимость, чтобы поднять начальную цену аукциона?”
— Даже если и так, это не должно сильно отличаться.”
“Тогда, поскольку я теперь полностью владею собственностью, оценочная стоимость должна быть 9 миллиардов вон.”
“Это примерно так.”
«Так вот, если я займу денег 60% от оценочной стоимости земли, то это будет 5,4 млрд вон.”
“Если у вас есть отличный кредитный рейтинг, банк предоставит вам кредит до 80%, что составит 7,4 млрд вон.”
“Это будет больше, чем я на самом деле плачу за землю. Хаха.”
“Прежде чем вы сможете подать заявку на получение кредита, вам понадобится оценочное заявление. Это будет стоить вам немного денег, хотя, чтобы получить заявление об оценке.”
— Ха-ха. Я не собираюсь занимать деньги в банке. Я только что это сказал. Давайте поговорим об этом еще раз, когда я вернусь из своей поездки в Китай.”
Гун-Хо позвал бухгалтера-Джи-Янг Чжона.
— Госпожа Чжи-Янг Чжон! Не могли бы вы купить авиабилет в Шанхай, Китай на следующую среду?”
“Окей.”
Гун-Хо уже встал, собираясь выйти из офиса, чтобы попрактиковаться в гольфе, когда менеджер Кэн заговорил с ним.
— ГМ, сэр. Мне нужно еще кое о чем с тобой поговорить…”
“А что это такое?”
— Мистер Мин Хек Ким, который работает управляющим жилым комплексом в районе Бангбэ.”
“А как же он? Что-то случилось? Неужели он уволился?”
— Нет, похоже, он слишком часто пьет в рабочее время.”
“Ему не следовало пить во время работы.”
“Поскольку он твой друг, я думаю, тебе лучше поговорить с ним, а не со мной.”
“Я считаю, что он находится под большим стрессом после того, как он снова провалил государственный экзамен на работу в этот раз.”
“Я понимаю, что он был бы в стрессе; однако я просто говорю вам, потому что он слишком часто пьет.”
— Неужели? Я поговорю с ним.”
По дороге в офис после занятий гольфом Гун-Хо позвонил мин-Хеок.
— Мин-Хек? Это я, Ган-Хо. Как там работа в OneRoomTel?”
— О, Ган-Хо. Я имею в виду президента ГУ. — Все нормально.”
— Мин-Хеок понизила голос.
“Сегодня мне нужно кое-что сделать в этом районе, в городе Бангбэ. Я зайду в OneRoomTel около 7 вечера после работы. Давай поужинаем вместе.”
— Сегодня же? Окей. Я буду здесь.”
Когда Гун-Хо прибыл в однокомнатную квартиру, Мин Хек сидел на своем стуле, глядя в пустое пространство.
На четвертом этаже, рядом с выходом, находилась комната Мин Хек. Комната была назначена управляющему жилым помещением для использования в качестве офиса и комнаты управляющего. Гун-Хо, который долгое время жил в крошечной комнате в одной комнате, мог понять, как Мин-Хек будет чувствовать себя прямо сейчас. Он почувствовал жалость к Мин Хек.
— Привет, Мин-Хек. Как дела?”
— Сказал Ган-Хо веселым голосом, протягивая руку для рукопожатия Мин Хек.
“Это было давно, Ган-Хо.”
— Как поживаешь? — Ты в порядке?”
“Это хорошо. Мне здесь нравится.”
“Ты посмотри вниз, приятель. Как ты справилась на экзамене?”
“Я снова потерпел неудачу.”
— А что, результат уже был обнародован? Когда-нибудь ты сдашь экзамен, если будешь продолжать пытаться.”
“Вот так так.”
Мин Хек глубоко вздохнула.
“Давай пойдем и поужинаем.”
Мин-Хек повесила табличку на двери, которая сказала, что управляющий жилым помещением не был доступен, и у него был контактный номер также.
“Если я пойду куда-нибудь ужинать, здесь никого не будет.”
“Все нормально. Если ты кому-то понадобишься, они тебя позовут. Пойдем.”
Если вы обнаружите какие-либо ошибки ( неработающие ссылки, нестандартный контент и т.д.. ), Пожалуйста, сообщите нам об этом , чтобы мы могли исправить это как можно скорее.
