-Это требует больших денег, около четырех или пяти миллиардов.»
Ли Му преуменьшил сумму, которая заставила Вэй лань и Ван Юаньланя всех плюнуть кровью, а затем указал на долину внизу своими пальцами, как будто указывая на горы и реки, уверенно сказал: «Смотрите, мы будем имитировать полное В древних городах, там будут городские стены, башенки, маячные башни и стрельчатые ворота, похожие на Великую стену. Есть окружные ратуши, дартс, денежные дома, красильни, винные дома, академии, святыни и храмы. Здесь есть дома, таверны, постоялые дворы, магазины, а также несколько выставочных залов, мемориалов или музеев различной тематики. Весь древний город полон старинных зданий. Оберните в него реку и поднимите свой мозг над водой, чтобы построить его. Станьте водным городом на севере, постройте еще одну водную сцену и найдите известного режиссера для разработки масштабного спектакля;
Не только древний город должен быть хорошо спроектирован, но и Великая Китайская стена Симатай также должна быть включена в наш живописный район. Кроме того, рядом с древним городом должны быть современные звездные отели, тематические отели с различной тематикой, рестораны, торговые центры и центры приема туристов. Запланированная скоростная автомагистраль Пекин-Чэнду проходит через самый дальний конец долины, которую вы можете увидеть. Мы построим туристический приемный центр под виадуком шоссе. Вы можете отправиться на стоянку живописного района, поиграть там один день, и это не будет скучно в течение трех дней. Вам не нужно играть в течение пяти дней и шести дней. Мы разовьем его в самый однодневный и трехдневный тур по Яньцзину. Хорошее место.
В интернете есть технология, называемая кластерами. Эта концепция также имеет смысл в реальных отраслях промышленности. То, что мы должны сделать, — это не просто туристическая достопримечательность, а кластер туристических продуктов. «
Вэй лань была глупа. Внутренняя туристическая недвижимость только начала прорастать, и даже как туристическая недвижимость, все, что она может думать о небольших инвестициях в туристические достопримечательности, но она не ожидала, что будет похожа на Ли Му. Полностью создайте живописную местность.
Сейчас здесь даже нет дома, но Ли Му планирует создать здесь кластер рукотворных древних городов, которые занимают всю долину. Эта мозговая дыра действительно слишком велика.
У троих из Ван Юаньлана также были большие и маленькие глаза. Это было похоже на новую одежду императора из сказки. Независимо от того, как Ли Му описывал их, они не могли найти точное чувство, но Вэй Лань успокоилась и тщательно обдумала слова Ли Му. После этого пейзаж передо мной, казалось, ожил.
Глядя на красивую долину внизу, разум Вэй Лань постепенно начал строить сцену, описанную Ли Му, городские стены, залы графства, дартс, древние улицы, переулки, народные дома, рынки …
В это время Ли Му, как и волшебное перо Ма Лян, нарисовал все это в уме Вэй лань, и позволил ей оглядеться вокруг, как будто она уже видела большой искусственный древний город, который был процветающим, изящным, впечатляющим и подлинным.
Вэй Лань был потрясен в течение долгого времени, прежде чем вернулся из своего воображения. Он посмотрел на Ли Му и спросил: «Это много денег? Это миллиарды долларов? У Wan Ying нет столько средств, чтобы подготовить такой большой проект, по крайней мере, это не будет возможно до следующего года, когда наши проекты жилой недвижимости будут постепенно реализованы, и такие проекты недвижимости имеют большие инвестиции и длительные сроки окупаемости, и другие акционеры могут не быть довольны. «
Сказав это, Вэй Лань также испугался, что Ли Му захочет заплатить за проект сам, и поспешно напомнил: «кроме того, в последний раз, когда Makino Technology привлекла средства, вы обналичили в общей сложности два миллиарда юаней. Было бы утомительно инвестировать в такой большой проект.»
Ли Му слегка улыбнулся, вместо того чтобы ответить прямо на ее слова, но спросил с улыбкой: «вы говорите, это место бедное?»
Вэй Лань надул губы: «не надо быть богатым …»
Ли Му спросил: «тогда вы выходите за рамки мышления о недвижимости, не думайте об этом как о проекте недвижимости, думайте об этом как о туристическом проекте. Если я хочу дать местному правительству 5-миллиардный туристический проект, что они будут делать?»
«Пять миллиардов туристических проектов … Вэй Лань просияла прямо перед ее глазами: «я вижу!»
Ли Му рассмеялся и сказал: «Я знаю, что с вашим умом это должно быть немного ясно.»
Вэй Лань сказал: «Если речь идет о строительстве масштабного туристического проекта для местного региона, когда сам проект находится в стадии строительства, он может стимулировать местное экономическое развитие и обеспечить много рабочих мест. После завершения проекта он может продолжать обеспечивать занятость и доходы от туризма. Это очень важно для местных органов власти, поэтому я думаю, что если мы это сделаем, то, по крайней мере, мы сможем избежать затрат на приобретение земли. «
— Да, — сказал Ли Му. «Стоимость приобретения земли превышает один доллар наличными. Я бы не стал вкладываться в этот проект. Это был не мой выбор, но он не соответствовал нормальной бизнес-логике. Я приехал, чтобы инвестировать на местном уровне и инвестировать в крупные туристические проекты. Местным органам власти придется вынимать туристические ресурсы из своих карманов. Я могу считать их местными органами власти, проводящими инвентаризацию земель и подсчитывающими для них небольшую долю. «
Затем Ли Му сказал: «И, если мы начнем проект сейчас и сначала поговорим с местным правительством, мы можем прокатиться.»
-А что это за поездка?»
Ли Му сказал: «я работал со спутниковым телевидением Shonan, чтобы создать эстрадное шоу. Отель находится в идиллическом месте неподалеку. Это возможность приблизиться к местному самоуправлению.»
Вэй Лань кивнул и сказал: «Если шоу горит, вы также можете заранее разогреть туристические ресурсы в этой области и повысить осведомленность.»
«Да.»Ли Му сказал с улыбкой: «блокировка-это лучшая промышленная схема. Используйте программу и инвестиции в туризм, чтобы упаковать и поговорить с местным правительством о сотрудничестве, а затем использовать программу для разогрева туристического проекта. В будущем я буду объединять больше разнообразных шоу-ресурсов и кино-и телевизионных ресурсов, чтобы еще больше упаковать этот древний город и сделать его известным по всей стране. «
Вэй Лань спросил: «наша собственная семья сотрудничает с местным правительством? Мы не касались туристической отрасли. Мы действительно имеем дело с таким большим проектом. Мы боимся, что не сможем справиться с деталями многих туристических связей.»
Ли Му рассмеялся: «поэтому мы должны найти сотрудничество с государственными туристическими группами и позволить им внести некоторый вклад в деньги, опыт и туристические ресурсы. Мы создали совместное предприятие с тремя сторонами, а затем совместно инвестировали несколько сотен миллионов юаней, чтобы начать капитал. Остальное шло в местные органы власти на выдачу кредитов. Поддержка, продление цикла погашения кредита до десяти-двадцати лет. Вместо того, чтобы платить за кредит самостоятельно, мы будем использовать небольшую часть будущей прибыли для погашения кредита после завершения строительства древнего города и получения дохода. «
Недвижимость-это такая индустрия, которая выглядит очень зловеще в капитализме. Для коммерческой недвижимости, инвестированной на 5 миллиардов, застройщик может сделать только небольшую половину капитала, а затем один за другим кредиты составляют другую половину. Проект завершен. Он начал генерировать доход, а затем использовал прибыль, чтобы медленно погасить кредит. Конечным результатом стало то, что застройщики использовали только миллиард или менее средств для привлечения крупных проектов с масштабом 5 миллиардов.
И деньги, которые банк ссужает ему, могут быть десятки тысяч долларов, которые вы вносите в банк, банк будет давать вам сотни долларов процентов каждый год, и использовать ваши деньги, чтобы заработать тысячи долларов процентов от застройщика, а затем застройщик использует ваши деньги для разработки проекта недвижимости, который заставляет цену на недвижимость продолжать расти. В конце концов, вы не можете позволить себе свой собственный кирпич и плитку. Это и есть столичная игра.
Говорят, что самый богатый человек тоже равен отрицательному. Это предложение действительно справедливо, если его применить к девелоперам недвижимости, таким как Wanda, с основными средствами стоимостью более 700 млрд юаней и долгами в 560 млрд юаней, но до тех пор, пока сумма контроля ребят может стабилизировать ситуацию, не дайте финансовым проблемам предприятия пересечь опасную черту, долг не является проблемой вообще, и медленно зарабатывать его все равно.
В целом, у людей есть свои собственные умы, плюс деньги, которые у вас есть в банке, а затем приходят, чтобы заработать деньги в вашем кармане. Пока вы стабилизируете ситуацию, вы неизбежно победите.
Такие туристические проекты, как концепция Ли Му, поскольку они являются инвестициями в местную промышленность, могут улучшить местную экономику и улучшить местную структуру финансовых доходов, поэтому это не то же самое, что коммерческая недвижимость. Он не будет развивать никаких прав собственности на продажу здесь. Все проекты древнего города работают в рамках кластерной модели индустрии туризма. Поговорите с местным правительством в течение определенного периода времени. Как только этот период будет достигнут, все отрасли промышленности будут переданы местному самоуправлению. Они не будут забирать кирпичи и черепицу.
Вэй Лань хотела понять идею Ли Му, рассортировать решение по земле и фондам, но была еще одна проблема, которую она не могла определить, поэтому она спросила Ли Му: «риск действительно высок для такого большого проекта, верно? ? Наши будущие возможности получения дохода трудно предсказать. «
Ли Му слегка улыбнулся и сказал: «Яньцзин-это почти 20 миллионов человек, доход на душу населения относительно высок в стране, и есть все больше и больше частных автомобилей. Таким образом, в будущем, окружающий туризм населения города Яньцзин должен быть очень большой отраслью промышленности. То есть перед лицом такой крупной индустрии существует несколько действительно конкурентоспособных крупных туристических проектов? Будь то Шиду или Бадалин, озеро Яньци, ущелье Цинлун и водохранилище Миюн, такие туристические достопримечательности имеют характерную, то есть небольшую, особенность .
Живописная местность может быть очень большой,но туристическая отрасль не может сформировать кластер. Что такое кластер? Если это не больше, то это называется кластером. Если это больше, то он находится под контролем группы, которая может работать вместе, как групповая армия. Это называется кластер. Конкуренция, как они могут сформировать кластер? Только наша общая крупномасштабная туристическая индустрия шахматного типа ~ www.mtlnovel.com ~ может сформировать кластер, поэтому, как только наш кластер будет успешно создан, мы сможем сформировать уникальную конкурентоспособность, не говоря уже о том, что у меня есть сильные ресурсы для продвижения рук, по-прежнему очень легко продвигать туристический продукт.
Такой проект имеет срок строительства от двух до трех лет и испытательный срок эксплуатации от двух до трех лет. После пробной эксплуатации он может войти в золотой период. Это может быть два или три года, чтобы восстановить фактические инвестиции. Оставшиеся два-три года, зарабатывая деньги и выплачивая кредиты, если этот проект будет реализован, мы сможем использовать этот проект в качестве бренда для экспорта по всей стране, построить три-пять высокотехнологичных искусственных древних городов в Китае и даже построить крупномасштабные кино-и телевизионные и туристические базы. Это первый шаг в нашей будущей туристической отрасли. «
Вэй Лань на некоторое время задумалась. Хотя Ли Му сказал, что он является всеобъемлющим, по ее мнению, все еще есть некоторые риски, такие как то, когда может быть открыто шоссе, может ли национальная экономика поддерживать такой высококлассный периферийный туризм, и могут ли привычки национального потребления от преследования известных живописных мест до преследования искусственных кластерных туристических проектов, они все еще неизвестны.
Однако она полностью доверяет ли Му. По ее мнению, хотя в этом проекте все еще много неизвестных, пока Ли Му говорит, что это может быть, это определенно будет!
НЗ
Запомнить мобильный URL:
