На следующий день Яньцзин пошел на убыль.
Ли Му сидел в конференц-зале с Сун Лян, Чэнь Цзе, Ду Фэй и Вэй Лань, чтобы обсудить следующие три крупных проекта недвижимости Wanying.
Во-первых, это проект коммерческого центра Sanlitun; во-вторых, конкретный план развития Wanying Real Estate для трех объектов недвижимости; опять же, оставшиеся четыре участка Wanying Real Estate, как именно они взаимодействуют с Ye Youdao и Zhang Zicheng и Chen Yuan? сотрудничающий.
Что касается проекта коммерческой недвижимости Sanlitun, Ли Му и Вэйлань пришли к консенсусу, и они решили расширить деревню Sanlitun в своей предыдущей жизни, а затем частично расширить ее, и планируемый торговый потенциал должен быть больше, и стремиться построить его в самый популярный в Китае. Стильный торгово-развлекательный центр.
Ли Му непосредственно представил детальный план более позднего торгового центра на встрече и назвал проект первым «Wanying Plaza».
Проектный план No. 1 Wanying Plaza больше, чем проекты коммерческой недвижимости, разработанные большинством более поздних поколений, таких как Wanda, Vanke, CapitaLand, Taikoo Li и других компаний. Идея ли Му заключается в том, чтобы сделать его Яньцзин, хотя это самый большой комплексный коммерческий центр на четвертой Кольцевой дороге, хотя его нельзя сравнить с коммерческими местами сбора, такими как Ванфуцзин и Сидань, по крайней мере, это будет одиночный король интегрированных торговых центров на четвертой Кольцевой дороге.
Что касается последующего разделения труда в проекте Sanlitun, Chen Ze отвечает за отношения с правительством, связи с общественностью и компенсацию за приобретение земли и снос до и после всего проекта; Du Fei и его проектная группа, построенная в Wanying, в кратчайшие сроки подготовят несколько черновых проектных проектов. Углубленная оптимизация; Song Liang отвечает за координацию всей связанной работы для конкретных механизмов развития; Wei Lan ответствен для формулировать стратегию деятельности дела Wanying Plaza, включая планирование ресурсов, промотирование облечения, публикуемость, промотирование, и деятельность.
Что касается самого Ли Му, то он очень ясно дал понять, чтобы освободиться от этого проекта. Он не несет ответственности за какую-либо конкретную работу, кроме ответственности за основные решения.
У всех нет никакого мнения об этом устройстве Ли Му. Ли Му-создатель стратегий. Ему не нужно носить оружие, чтобы зарядить себя, не говоря уже о том, что его собственная карьера достаточна для него, чтобы жить.
После того, как разделение труда в проекте Sanlitun было завершено, Сун Лян сказал: «Поскольку вопрос о Wanying Plaza зафиксирован, не следует ли нам обсудить развитие жилой недвижимости в следующем году?»
В это время Ли Му сказал: «Не волнуйся.»
После выступления Ли Му посмотрел на Вэй лань и сказал: «Вэй Лань, пока у вас нет четких задач на подготовительном этапе Wanying Plaza, бегите в течение этого времени, чтобы проанализировать развитие бизнеса крупных городов в Китае, включая Яньцзин, для второго, третьего и даже четвертого «Wanying Plaza». «
Все были ошеломлены, даже задавались вопросом, было ли что-то не так с их ушами.
Проект Wanying Plaza с общим объемом инвестиций в один миллиард юаней. Это не проблема, чтобы сделать все усилия в настоящее время, но если вы хотите сделать три или четыре подряд, вы не можете идти в ногу с обоими фондами и энергией, но слова Ли Му ясно, что нужно начать с первой площади Wanying и начать строительство один за другим.
Чэнь Цзе сначала ответил, и спросил Ли Му прямо: «сколько убывающих площадей вы собираетесь запустить на одном дыхании?»
Ли Му легко сказал: «Если это возможно, цель-непрерывная производительность, как на сборочной линии, нет никакого конкретного номера.»
Компания по недвижимости, которая действительно может стать гигантским крокодилом, имеет несколько проектов, строящихся по всей стране в любое время. Общая процедура заключается в том, чтобы сначала инвестировать в проект, заложить проект в банк после того, как деньги будут инвестированы, а затем сразу же выдать кредит. Начнем со второго и третьего. Таким образом, несколько проектов могут быть запущены в течение одного и того же периода. Ли Му обобщил эту модель развития следующим образом: принесите ковш воды в качестве гидропровода, найдите напорную скважину в банке и займите вкладчика. Деньги на орошение земли, иначе сколько воды можно налить своим собственным ковшом воды? Это самый быстрый режим разработки.
Принятие этой модели развития не требует высокой технической сложности, но она нуждается в достаточно сильном сердце, потому что ларек, распространяемый этой моделью, слишком велик, он просто идет по тонкому льду посреди озера глубиной в сто метров. Как только в капитальной цепочке появится разрыв или другие серьезные негативные последствия, весь ларек рухнет полностью, и все активы моментально рухнут.
Многие девелоперы недвижимости имеют возможность принять эту модель для быстрого развития, но мало кто действительно осмеливается бороться так упорно. Для большинства разработчиков недвижимости, они нашли способ запустить Big Double 7 и Big Double Stars на игровых автоматах. Обратите внимание, что все пункты не будут нажаты полностью, риск невелик;
Однако, в отличие от этого, этот метод, принятый Ли Му, эквивалентен непрерывной стрельбе на игровом автомате, удвоенной вверх и вниз, если неправильный выстрел, вся игра проигрывает.
Однако такого рода повышенный риск — это всего лишь ощущение в глазах посторонних. Для Ли Му, знающего толк в развитии коммерческой недвижимости, он имеет большую уверенность в каждом выстреле.
По мнению Ли Му, Ван Ин имеет деньги в своей руке, и это не маленькая сумма денег. Эти деньги должны использовать банки для проведения финансовых операций. Где бы ни были потрачены деньги, используйте их для повторного ипотечного кредита с банком. До тех пор, пока модель выбрана правильно, Wan миллиарды излишков на руках может использовать миллиарды масштабных проектов в области недвижимости. Воспользовавшись текущим периодом вакуума, быстрым корпусом для скачек, риск не имеет значения, за ним есть банк, и тогда он будет делать финансирование и поглощать больше с большим капиталом и фоновыми отношениями, которые будут введены, развитие Wanying определенно пойдет гладко.
Более того, его планировка коммерческой недвижимости необычайно огромна, не только розничная торговля, культура и развлечения, но и дополнительные коммерческие услуги, такие как офисные здания, звездные отели, супер-элитные коммерческие апартаменты и т. д., с Wanying Plaza, превосходящей эру в течение по крайней мере десяти лет модели развития, зарабатывание денег несомненно, и высокая оценка также несомненна. В этом случае не имеет значения, высок ли коэффициент задолженности. Какой богатый человек не является негативным, когда он богат?
В будущем в Китае будет так много миллиардеров. В дополнение к старой крестной матери, возможно, действительно не должны деньги, есть тот миллиардер, который не должен деньги? Это не проблема, чтобы задолжать деньги. Проблема в том, что вы не можете задолжать деньги. Это самая большая проблема.
И еще одна вещь является более важной. Хотя каждый из Wanying Plaza является независимым хозяйствующим субъектом, он должен иметь достаточное количество, чтобы произвести огромный эффект бренда по всей стране. Когда-то » Wanying Plaza есть, где находится центр города? Концепция «» распространяется на сердца всех людей, и будущее развитие Wanying Plaza будет более плавным и плавным. Местные органы власти будут давать больше субсидий, банки будут давать более высокие оценки, больше кредитов и более низкие процентные ставки, люди и инвесторы будут давать более высокое признание стоимости, кроме того, существует огромный тянущий эффект на жилую недвижимость, если это будет объединено, скорость Wanying Plaza будет работать все быстрее и быстрее в будущем. .
Все также понимают, что рутина Ли Му-это всегда способ делать вещи. Он был воодушевлен таким мерцанием, и в основном он все признавал направление развития Ли Му в своем сердце. Он должен был бороться за это, и он мог бы также бороться с этим более тщательно.
…
Что касается развития жилой недвижимости, То Вэй Лань сегодня продемонстрировал беспрецедентную антипатию: Ванинг использовал три лучших участка в районе Саньюаньцяо для развития сверхвысоких проектов жилой недвижимости.
Вэй Лань считает, что поскольку ли Мужжи не находится в жилой недвижимости, он просто превзойдет образец жилой недвижимости и станет ультра-роскошной жилой недвижимостью, которая не существует в Китае.
А идея Вейлана-учиться на Манхэттене в Нью-Йорке и построить лучший дом с самым высоким качеством в самой сердцевине области. Этот вид дома, ориентированный на ультра-высокий класс и фокусирующийся на суперэлите, уже может полностью уйти из категории жилой недвижимости. Его цена может быть дорогой, чтобы заставить людей сомневаться в жизни, и соотношение цена / производительность может быть ужасным, но это не имеет значения, пока концепция воспроизводится хорошо, пока качество гарантировано, тогда он не будет беспокоиться о продажах.
Этот продукт похож на японский Вагю. Его можно купить в ресторанах за тысячи юаней за одну котлету, что в десятки раз больше цены обычной говядины, но у него есть своя аудитория, люди, которые имеют возможность потреблять и узнавать его, я не думаю, что это дорого, но я не хвалю его за качество. Если вы не можете себе этого позволить, не беспокойтесь об этом. Хотя он продается за тысячи юаней, это все еще не влияет на продажи обычной говядины на овощном рынке по соседству. Цена.
Хотя у элитных резиденций не может быть такого высокого ценового разрыва между говядиной вагю и обычной говядиной, также вероятно, что будет район площадью 21 000 квадратных метров, но начальная цена ультра-роскошных резиденций составляет 100 000 ~ www.mtlnovel.com ~ Weilan я чувствую, что ультра-высокого класса жилья по-прежнему нетронутой области в Китае. Во-первых, территория виллы была исключена из категории жилой застройки. Во-вторых, хотя территория виллы тоже очень роскошная, все-таки ее нельзя сравнивать с жилым районом. Бесконечная близость к центру города может сделать жизнь исключительно удобной, может подчеркнуть самобытность элитного класса, может сформировать элитные сообщества и продолжать привлекать все больше высококлассных талантов.
По словам Вейлана, именно поэтому многие люди используют цену роскошных вилл в пригороде, чтобы купить элитные резиденции вокруг Центрального парка Манхэттена. Поскольку нет внутреннего рынка, Wanying может быть первым человеком, который ест крабов.
План Вэй Лана заставил всех, кроме Ли Му, почувствовать себя немного разочарованными, но это только заставило глаза Ли Му сиять.
Ли Му не знает ситуации в Соединенных Штатах, но также слышал о том, что Манхэттен богат землей и золотом. Однако, кажется, что не может быть особого существования, как Манхэттен в Китае. В конце концов, Манхэттен был заклеймен высоким обществом и хорошо известен во всем мире.
Тем не менее, Ли Му вспомнил Томсона Ипина в том году. В 2005 году дом площадью 100 000 юаней в одном квадратном футе в Шанхае был всемирным существованием. Как только недвижимость была запущена, она сразу же стала предметом медиа-конкурса. Томсон Ипин был хорошо известен в Китае. На протяжении более чем десяти лет, это действительно эталон для ультра-роскошных домов.
Huaxia имеет большое население и богатство богатых людей. Можно сказать, что здесь повсюду прячутся драконы и присевшие на корточки. Существует потенциальное рыночное пространство для ультра-высокого класса жилья. Ли Му не слышал об этом в будущем. В Янцзине живет много звезд первого уровня и богатых людей. Элитные дома-это сотни высотных квартир в центре города. Опыт полностью отличается от того, что на вилле. Мало того, что лифты вошли в дом, но управление сообществом чрезвычайно безопасно, и эффект кластеризации элиты также очень высок. Если вы попробуете это сейчас, это может быть не очень хороший выбор.
